تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت-کاربردی+حرفه ای

گاها تقسیم واحدها، منشأ بسیاری از اختلافات حاصله فیما بین مالکین  و سازندگان می باشد  وقرارداد از این حیث معیوب  بوده چرا که انصاف و عدالت  واقعی، در نحوه  تقسیم واحدها ، رعایت نشده

تقسیم واحد ها در حین انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ، در حقیقت توافق بر تقسیم در آینده است و مادامی که مال مورد مشارکت بصورت کامل، ساخته نشده ، حالت اشاعه و مشترک بین طرفین قرارداد باقی می ماند

بنابراین اینگونه  تقسیم نامه ها ، در قرارداد های مشارکت در ساخت مادامی که ملک کامل نشده ، اثر جداکنندگی ندارد. چرا که  هنوز سرنوشت کل ساختمان و مال مشاع معلوم نیست

فلذا مالکیت افراد  ، بعد از  اتمام  ساخت و صدور گواهی پایانکار، دارای آثار حقوقی  از جمله اثر جداکنندگی  دارد  ولو اینکه  تقسیم نامه رسمی تنظیم نشده باشد.

معمولاً مالکین و سازندگان بنحو مندرج در ذیل، واحد ها را بین خود ،تقسیم می نمایند

1-تقسیم معمولی:

بدین نحو که هریک از مالکین و سازندگان ،بر اساس میزان  آورده ی خود،  در درصدی از کل سهم الشرکه  ساختمان سهیم میشوند بدون آنکه واحد ها  را بین خود تقسیم نمایند

که درصد سهام  هر یک مالکین ویا سازندگان ، با توجه به قیمت زمین و  مصالح متفاوت میباشد که به صورت 50_50 و یا 40-60 و …معین می گردد.

اینگونه تقسیم بین مالکین و سازندگان  ،دارای ایرادات و اشکالات اساسی بوده ،چرا که نحوه مالکیت آنها پس از اتمام پروژه ساخت ، مشاعی و مشترک بوده و منشاء بسیاری از اختلاف حاصله بین آنها را فراهم می آورد

2.تقسیم بر اساس تعداد واحدها:

در این نوع از تقسیم، هریک از مالکین و سازندگان، با توجه به تعداد واحدها و متراژ آن  و مرغوبیت آن ، واحدها را میان خود تقسیم می کنند.

بطور مثال واحد 1 و 2 متعلق به مالک و واحد 3و 4 متعلق به سازنده میباشد

اینگونه تقسیم ها ،نیز  مناسب نمی باشد چراکه امکان دارد مساحت بعضی از واحدها کم و یا زیاد درآید  و بدینوسیله حق یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ، تضیع گردد

وکیل ملکی 

وکیل قرارداد 

وکیل مشارکت در ساخت

3.تقسیم بر اساس واحدهابعلاوه  احتساب کم و زیادی مساحت و مرغوبیت آنها فیمابین مالک و سازنده ، پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی  (بهترین نوع تقسیم )

که در این نوع نحوه تقسیم، مالکین و سازندگان ،ضمن تعیین واحدهای اختصاصی خود، توافق می کنند تا بعد از اخذ صورتمجلس تفکیکی، کم و زیادی مساحت ملک و یا مرغوبیت آنرا بر اساس قیمت مندرج درقرارداد و یا قیمت روز با هم  محاسبه و یامصالحه نمایند.

ضمناً طرفین قرارداد مشارکت در ساخت  میبایست وضعیت مالکیت شان را نسبت به انباری وپارکینک  را ضمن قرارداد مشارکت در ساخت و یا  به موجب توافق جداگانه، مشخص نمایند