تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت

تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت/وکیل پایه یک دادگستری/09123439500

در قراردادهای مشارکت در ساخت گاهی اختلافاتی مابین مالک و سازنده ایجاد می شود که حل و فصل این اختلافات طبق قرارداد امضا شده ،انجام می گیرد. لذا چنانچه در قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش فروش ملک به شریک داده شده باشد،وی می تواند طبق آن اقدام به پیش فروش ملک نماید،در غیر اینصورت طرف دوم می تواند اقدام به فسخ قرارداد و مطالبه ضرر و زیان را طبق قانون مطالبه نماید.

ما در این مقاله به شرایط و نحوه پیش فروش واحدها در قرارداد مشارکت در ساخت و همچنین تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت/وکیل پایه یک دادگستری/09123439500 می پردازیم.

پس با ما همراه باشید……

شرط پیش فروش واحدها در قرارداد مشارکت در ساخت

معمولا قراردادهایی که برای مشارکت در ساخت مابین سازنده و مالک(مالکین) منعقد می گردد،به دلایل متعدد مانند عدم آشنایی و اطلاع از قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت ،محلی برای کلاهبرداری یا سوء استفاده از طرف مقابل می شود.

برای پیشگیری از این مسائل و اتفاقاتی که باعث ضرر و زیان های مالی و اتلاف وقت و هزینه خواهد شد ،مالک باید از همان ابتدای کار و در قرارداد اولیه ،از فروش یا پیش فروش واحدها یا اینکه به طور کامل جلوگیری کند و یا پس از تکمیل واحدها و در اختیار قرار گرفتن آنها با قابلیت بهره برداری کامل اجازه فروش به سازنده را بدهد و حتی می تواند به صورت محدود اجازه فروش یا پیش فروش واحدها صرفا جهت دسترسی به سرمایه برای ادامه پروژه را بدهد.

ماده 10 قانون مدنی در این رابطه چه می گوید؟

در قانون مدنی و در ماده 10 آن که مربوط به شرایط صحت قرارداد می باشد به صورت مشخص و واضح آمده است که:

• برای عقد قرارداد طرفین باید اهلیت داشته باشند و این قرارداد می بایست از مشروعیت قانونی برخوردار باشد.
• مفاد قرارداد باید مشخص و معلوم بوده و از هرگونه مورد مجهول برای طرفین پرهیز شود.
• مشروعیت موضوع قرارداد از لحاظ قانونی.

برای استفاده از نمونه قرارداد مشارکت در ساخت کلیک کنید.

در اینجا لازم است این نکته را متذکر شویم که پیش فروش واحدها در قرارداد های مشارکت در ساخت در برخی اوقات نه تنها به ضرر طرفین نیست بلکه با دوراندیشی و تهیه قرارداد صحیح وبا زمانبندی درست که با مشاوره با وکیل ملکی یا وکیل قرارداد انجام گرفته باشد،می تواند به توان مالی سازنده در امر اتمام به موقع و تحویل واحد ها به مالک نیز موثر باشد.

ضمنا درصورت انجام پیش فروش واحدها خلاف قرارداد منعقد شده  ،مجازات پیش فروش فقط متوجه مشاور املاک و پیش فروشنده است و متوجه پیش خریدار نمی باشد.

حق پیش فروش واحد ها

اجازه واگذاری و یا  پیش فروش واحد ها،قبل از اتمام پروژه های ساختمانی و یا تحویل واحد ها ویا تنظیم سند از ناحیه مالکین به سازنده یا سازندگان ، مخاطرات زیادی ،برای مالکین بهمراه دارد از جمله اینکه …

با واگذاری  این حق به سازندگان،امکان دارد آنها  انگیزه کافی برای اتمام پروژه ساختمانی نداشته باشند   ویا اینکه سازندگان غیر معتبر، با واگذاری واحدها به افراد ثالث، ضمن کلاهبرداری از  محل متواری گردند .بنابراین باید این حق را از آنها کلا سلب نمود و یا آن را محدود به بخشی از سهم الشرکه سازندگان نمود.

برای مطالعه بیشتر به مقاله صفر تا صد قرارداد مشارکت در ساخت مراجعه شود.

•  وکالت بلاعزل ندهید یا وکالت را مقید به زمان یا مقید به انجام کار کنید تا با گذشت زمان یا انجام موضوع وکالت، وکالت منحل شود. همچنین می‌توان فسخ وکالت‌نامه رسمی را به صورت شرط در قرارداد ذکر کرد.
•  حق انتقال سهم سازنده به دیگری را سلب یا مشروط به موافقت خود کنید.
•  تفویض اختیارات ناشی از وکالتنامه را، از سازنده سلب کنید.

د. می‌توانید حق فروش به ثالث را تا قبل از اخذ پایان کار و انجام مراحل نهایی صدور سند تک برگی برای هر واحد جدید، سلب کنید.

ذ. چگونگی هزینه و سهم‌خواهی از مستحدثات احتمالی را مشخص کنید و یا آن را منوط به قطعی شدن و تعیین تکلیف نهایی طبقات فرضی در آینده و تنظیم متمم قرارداد کنید.

امیدوارم که از محتوای این مقاله به خوبی استفاده کرده باشید.

در صورتی که هنوز برای شما سؤال و یا ابهامی وجود دارد و یا در زمینه کلاهبرداری مشارکت در ساخت نیاز به مشاوره دارید، می توانید جهت رزرو وقت تماس بگیرید.

 وکیل ملکی ، وکیل حقوقی

،مشاوره حقوقی ،وکبل مشارکت در ساخت