تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن

تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن=یکی از مهم ترین معاملات ملکی، قرارداد فروش ملک می باشد که به آن بیع می گویند به همین منظور این قرارداد فروش چارچوب خاصی دارد به گونه ای که در صورت تخلف از سوی هریک از طرفین قرارداد قابلیت انحلال دارد که یکی از این موارد عدم پرداخت ثمن از سوی خریدار می باشد که برای فهم دقیق آن می توانید در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

معنای اصطلاحی خیار :

خیار به معنی اختیار داشتن است.

معنای حقوقی خیار :

در مباحث حقوقی به اختیاری که فرد برای بر هم زدن معامله دارد خیار گفته می‌شود.

به این معنی که در هر قرارداد، طرفین معامله، بر اساس مفاد قرارداد، اختیاراتی برای فسخ قرارداد دارند و می‌توانند طبق توافقات انجام شده با توجه به اختیاراتشان معامله را بر هم زنند.

خیار تاخیر ثمن چیست ؟

زمانی که ملکی خریداری می شود باید زمانی برای پرداخت ثمن ملک ( قیمت ) درقرارداد مشخص شده باشد .

اما اگر هنگام معامله زمانی برای پرداخت ثمن معامله مشخص نشده باشد و 3 روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه فروشنده ملک را تحویل دهد و نه مشتری ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کرده باشد ، این قرارداد می تواند به استناد خیار تاخیر ثمن فسخ شود .

به عبارتی زمانیکه کسی ملکی یا … را می فروشد ولی آن را به خریدار تحویل نمی دهد و ثمن معامله را هم دریافت نمیکند و شرط هم نکند که ثمن با تاخیر به او پرداخت شود بیع تا 3 روز لازم است و اگر خریدار طی این مدت ثمن را حاضر کند می تواند آن را تصاحب کند ولی در صورتی که بهای کالا را پرداخت نکند ، فروشنده بین فسخ عقد و مطالبه ثمن مخیر است .

طرفین دعوی :

فروشنده ای که ملک را فروخته اما هنوز آن را تحویل خریدار نداده است به عنوان خواهان و خریدار به عنوان خوانده می باشد .

و دادگاه صالح ، دادگاهی است که ملک در حوزه قضائی آن واقع شده است .

باید در نظر داشته باشیم که خیار تاخیر ثمن از جمله حقوق فروشنده می باشد و اوست که می تواند از آن حق به نحو ضمنی یا صریح صرف نظر کند .

ولی این حق برای خریدار ملک پیش بینی نشده است حتی اگر فروشنده نسبت به تسلیم مبیع اقدام نکند .

شرایط ایجاد خیار تاخیر ثمن :

1- مبیع عین خارجی یا در حکم آن باشد

2- تادیه ثمن و تسلیم مبیع موجل نباشد

3- تسلیم مبیع و ثمن هیچ کدام انجام نشده باشد

4- باید سه روز از تاریخ بیع بگذرد و هنوز نه مبیع تسلیم شده و نه ثمن تادیه شده باشد.

مستندات قانونی :

ماده402  قانون مدنی  :

هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و دراین مدت نه بایع مبیع را تسلیم  مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله می شود .

ماده 406 قانون مدنی :

خیار تاخیر مخصوص بایع است و برای مشتری از جهت تاخیر در تسلیم مبیع این اختیار نمی باشد .

گروه وکلای حکمت

آدرس: شعبه ۱ تهران- فلکه اول تهرانپارس خیابان ۱۴۲ شرقی روبروی پاساژ سپید پلاک ۳۹ طبقه دوم واحد ۵

آدرس: شعبه ۲ تهران- نیاوران نرسیده به چهارراه کامرانیه روبروی پاساژ نارون پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱

تلفن : ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷ – ۰۲۱۲۶۴۵۵۶۸۸

تلگرام : vokalayehekmat

اینستاگرام : davood_cheshmi

گروه وکلا حکمت

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود  شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی  راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت