بهترین وکیل سرقفلی-وکیل سرقفلی

بهترین وکیل سرقفلی و حل اختلافات سرقفلی

بهترین وکیل سرقفلی کسی است که با تسلط کامل به قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه، می‌تواند در حل اختلافات حقوقی و تجاری میان مالک و مستأجر به موکلان خود کمک کند.

این وکلا با تجربه در پرونده‌های پیچیده سرقفلی، علاوه بر مشاوره حقوقی، در تنظیم و نگارش قراردادهای سرقفلی و پیگیری دعاوی حقوقی نیز تخصص دارند. از این رو، انتخاب یک وکیل سرقفلی مجرب می‌تواند نقش کلیدی در حفظ حقوق قانونی و جلوگیری از زیان‌های مالی برای طرفین ایفا کند.

ویژگی‌های وکیل سرقفلی

• وکیل متخصص در حوزه سرقفلی باشد
•  وکیل  باید ،دارای حسن شهرت باشد .
• کتابها و یا مقالات و  تالیفاتی در حوزه سرقفلی و کسب و پیشه داشته باشد.
• تجربه مکفی را در این حوزه، داشته باشد (علم و دانش تئوریک و دانشگاهی، بتنهایی و  بدون داشتن تجریه عملی ،یک فرآیند ناقص و ناکافی بوده بنابراین باید ازعلم و دانش  یک وکیل با تجربه استفاده کنید.
  وکیل مجهز به مهارت و دانش <<علوم نرم >>یاشد منظور اینکه  وکیل مهارت های جنبی از جمله فن مذاکره و اقناع مخاطب  و زیان بدن وتکنیک ها و تاکتیک های جنگ  روانی و…را بداند.

سرقفلی چیست

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای یا اثنای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>> به مالک پرداخت می شود.

به عبارتی نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک استیجاری،برای مستاجر ایجاد می نماید که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد.

حق کسب و پیشه چیست

• حقی کسب و پیشه، حقی است که برای مستأجر و درخلال مدت اجاره، با توجه به شهرت کسبی و حق مشتری گیری وی ایجاد می شود چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد.
• به عبارتی ایجاد این حق کاملا، به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند، برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود.
• نتیجه اینکه حق کسب و پیشه، در مدتی که مستاجر فعالیت داشته باشد، ایجاد می شود و نمی توان در ابتدای انعقاد عقد اجاره، حق کسب و پیشه ای که ایجاد نگردیده را سلب و ساقط نمود.

مثال ساده برای حق کسب و پیشه

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شیرینی فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان متمادی یا متناوب، فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر، آن محل را مشتریان گذری و یا بومی و.. ، بعنوان شغل شیرینی فروشی بشناسند،

و بعبارتی آن محل در ذهنشان مشتریان آن هک شده باشد و مکررا برای خرید،به این به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق مشتری گری مستاجر ، در اثر سالها تلاش مستاجر در جهت جذب مشتریان ایجاد شده حق کسب و پیشه می گویند.

تفاوت ها و شباهت های حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه معمولا در عرف بازار ودر بین مردم ،  بصورت یکجا و در کنار هم به کار برده می شود.و لکن

عده ای از حقوقدانان معتقدنند با توجه به اینکه ..

در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 صرفا ازعبارت « حق کسب و پیشه و تجارت»  استفاده شده از طرفی در قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 ،صرفا از عنوان حق سرقفلی استفاده شده ، این دوعنوان از یگدیگر  جدا هستند و بیان می دارنند

حق کسب و پیشه و تجارت مبلغی است که مالک پس از تخلیه به مستاجر می پردازد اما سرقفلی مبلغی است که موجر  در ابتدا یا در اثنای مدت عقد اجاره ،از مستاجر دریافت می کند.

عده ای دیگر معتقدنند، تفاوتی بین این دو عنوان وجود ندارد و این دو عنوان یکی هستند.

آیا حق سرقفلی قابل توقیف و بازداشت است

حق سرقفلی، قابل توقیف واسقاط را دارد؟

هر چند که حق سرقفلی قابلیت توقیف از ناحیه مراجع قضایی  را دارد  ولکن فروش آن، عملاً با مشکل قانونی  مواجه است چرا که در صورتی که حق واگذاری سرقفلی به غیر منع شده باشد امکان واگذاری آن از طریق مزایده ممکن نیست

نحوه تعین قیمت سرقفلی

در صورت عدم توافق طرفین در قیمت سرقفلی،قیمت آن بر اساس نظریه کارشناس و بر حسب شرایط ذیل تعین می گردد

• مبلغ سرقفلی پرداخت شده
• موقعیت و شرایط ملک
• کیفیت بنا و تجهیزات بکار برده شده

معمولا کارشناس دادگستری  بر اساس تحقیقات بعمل آمده از  یک یا چند مشاوره املاک  ،قیمت سرقفلی بر حسب قیمت مشابه محله برآورد می شود

وکیل سرقفلی

بعضا وکیل سرقفلی ((به جهت کم بودن حجم پرونده ها و فقدان درآمد مکفی و..)) در حوزه ای  کلیه دعاوی اعم از حقوقی و کیفری و خانوادگی و تجاری ،ورود پیدا می کنند

فلذا بمنظور انتخاب یک وکیل سرقفلی مناسب، میبایست ویژگی ها و شرایط ذیل  را مد نظر قرار دهید

• دارای حداقل مدرک کارشناسی در رشته ای حقوق قضایی باشد ودرآزمون وکالت در کانون وکلا پذیرفته شده باشد
• تمرکز وکیل برحوزه حل و فصل دعاوی ملکی از جمله سرقفلی و کسب و پیشه  باشد
• وکیل اشراف کامل به قوانین و مقرارت مرتبط با  سرقفلی و کسب و پیشه  از جمله قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و …داشته باشد .

هزینه وکیل سرقفلی

میزان هزینه حق الوکاله وکیل سرقفلی ،بستگی به عوامل و شرایط مختلفی دارد که در ذیل به آن اشاره می کنیم

• میزان تجربه و تخصص وکیل از جمله سوابق وکالتی وی و.
• میزان انصاف کیل
• سختی و پیچ و خم گار
• محل طرح دعوای (اینکه در محدوده  تهران و یا شهرستان باشد)
• آنچه در نهایت به موکل تعلق می گیرد (کم و یا زیاد است)
  ولکن ممکن است در هر حال، رقم حق الوکاله وکیل سرقفلی ((از ۳۰ ۴۰ میلیون تومان و یا  تا چند صد میلیون)) تخمین زده شود.

انتخاب بهترین وکیل سرقفلی در تهران: چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

به منظور انتخاب بهترین وکیل سرقفلی در تهران باید به نکات مهم از قبیل (دانش و تجربه – مهارت های گفتاری و کلامی و به پروانه وکالت پایه یک از کانون دادگستری) توجه فرمائید.

وکلای زیادی هستند که در تهران، در حوزه دعاوی ملکی از جمله سرقفلی فعالیت می کنند که میبایست در این حوزه پرس و جو نمود

مدیریت مجموعه گروه وکلای حکمت ((باداشتن 20 سال سابقه کاری، و داشتن تالیفاتی در حوزه دعاوی ملکی،  از جمله حق سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده )) می توانند بعنوان بهترین وکیل سرقفلی در تهران، شما را یاری رساند.

انواع قرارداد سرقفلی

قراداد های سرقفلی انواع محتلفی دارند که هرکدام بسته به شرایط طرفین، نوع کسب و کار امکان دارند، انتخاب شوند:

1. قرارداد اجاره با حق سرقفلی
2. قرارداد اجاره بدون حق سرقفلی
3. قرارداد انتقال سرقفلی
4. قرارداد مشارکت در سرقفلی
5. قرارداد اجاره به شرط تملیک سرقفلی

چگونه یک وکیل سرقفلی میتواند به حل اختلافات کمک کند؟

وکیل سرقفلی با آگاهی از قوانین مربوط به سرقفلی، می‌تواند در مذاکرات، تنظیم قراردادها و حل اختلافات حقوقی به شما کمک کند.

لذا پیشنهاد ما این است قبل از انجام هرگونه معاملاتی، در امور سرقفلی، با یک وکیل متخصص در امور سرقفلی مشورت نمائید.

مثالی ساده برای حق کسب و پیشه :

برای روشنتر شدن این مفهوم، مثالی ساده میآوریم: فرض کنید شخصی یک مغازه را به منظور فروش کفش اجاره کرده و بعد از حدود ۱۲ سال، تمامی اهالی منطقه این فروشگاه را شناخته و از آن خرید میکنند. زمانی که این فرد مغازه را اجاره کرد، آن مکان خالی بود و هیچ مشتری برای خرید به آنجا نمیرفت. اما با گذشت زمان و تالشهای مستاجر، این مغازه به یک فروشگاه معتبر کفش تبدیل شد. در واقع، این مستاجر بوده که با فعالیتهای خود، کسب و کار را در این مکان رونق بخشیده و آن را به عنوان یک مغازه شناخته شده معرفی کرده است. به همین دلیل، قانونگذار برای این تلاش و شهرتی که مستاجر به ارمغان آورده، ارزش معنوی قائل است که به آن حق کسب و پیشه  میگویند.

 وکیل سرقفلی در تهران

وکیل سرقفلی در تهران به فردی که در زمینه دعاوی ملکی، از جمله مسائل مربوط به روابط بین موجر ومستاجر و‌سرقفلی  تخصص و تجربه فراوانی دارد.

وکیل سرقفلی میتواند به مشتری خود یاری رساند تا درمدت زمان کوتاهی نسبت به احقاق حقوق خود اقدام کند.

وکیل سرقفلی فردی است که به قوانین پیچیده مرتبط با حوزه املاک، از جمله قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و‌۱۳۷۷ آگاهی  و وقوف دارد و با استفاده از تخصص خود در این حوز ه ها می تواند از حقوق موکل خود حمایت میکند.

داود چشمی ، وکیل پایه یک دادگستری با تخصص خود  در زمینه سرقفلی و حق کسب و پیشه می تواند به شما  در تمامی مسائل  و زمینه های مرتبط مشاوره دهد.

 بهترین وکیل سرقفلی در تهران

نحوه انتقال سرقفلی ملک :حق سرقفلی بطور خودکار وبه مرور زمان و در اثر شهرت کسبی، برآی  مستأجر ایجاد نمی شود . به عبارت دیگر، حتی اگر مستأجری بدون پرداخت مبلغی تحت عنوان((حق سرقفلی))، به مدت ۵۰ سال در یک ملک تجاری فعالیت کند، به هیچ عنوان حق سرقفلی برای وی ایجاد نمی شود در این زمینه، مستأجر یک ملک تجاری الزاما میبایست مبلغی با عنوان سرقفلی به مالک داده باشد  یا اینکه از طریق ارث به وی برسد تا به عنوان دارنده سرقفلی شناخته شود.

قراردادهای اجاره تحت قوانین سال ۱۳۵۶ ،در صورتی که مالک و مستأجر در زمینه افزایش مبلغ اجاره به توافقنرسند، مالک میتواند بر اساس ماده ۴ آن قانون، اقدام به ارائه دادخواست برای تعدیل اجاره بها نماید.

بر اساس قانون  مرقوم ، تغییر اجاره بها هر سه سال یک بار مجاز است.در این فرآیند مراجع ذیصلاح  با استفاده از نظر کارشناسان، میزان اجاره بهای ماهیانه فعلی ملک تجاری مشخص میگردد و این تصمیم برای طرفین الزام آور خواهد بود. در قراردادهای اجارهای که قبل از سال ۱۳۵۶ منعقد شده اند، بر اساس این قانون، با پایان دوره اجاره، ارتباط بین مالک و مستاجر خاتمه مییابد. اگر طرفین در خصوص افزایش مبلغ اجاره به توافق نرسند، مالک تنها میتواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند و حق ندارد در خصوص تغییر شرایط قرارداد صحبت کند.

در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ در مواقعی که مستأجر از پرداخت اجاره بها خودداری کند، یا بدون کسب مجوز از موجر شغل خود را تغییر دهد، یا در مورد اجاره به نحوی تعدی و تفریط داشته باشد، تمامی حقوق مربوط به کسب و کار از جمله حق سرقفلی و کسب و‌پیشه  او از بین میرود.

خوب است که آگاه باشیم در صورتی که مستأجر بدون اجازه صاحب ملک، مورد اجاره  را به فرد دیگری واگذار کند،نیمی از ارزش حق کسب و پیشه و تجارت  وی از بین میرود؛به این ترتیب، هر گونه تخلفی که از سوی مستأجر صورت گیرد و منتهی به تخلیه ملک  مورد اجاره  شود، موجب از بین رفتن حق سرقفلی خواهد شد.

وکیل انتقال سرقفلی در تهران

سرقفلی به معنای مبلغی است که مالک در ابتدا یا در اثنای  مورد اجاره از مستأجر میگیرد و در پایان آن، این مبلغ را با توجه به نرخ روز محاسبه کرده و به مستأجر برمی گرداند.

سرقفلی به مقدار پولی  گفته میشود که صاحب ملک تجاری در آغاز قرارداد اجاره از مستأجر دریافت می‌کند و  در پایان مدت اجاره، این مبلغ با توجه به قیمت روز محاسبه شده و به مستأجر عودت داده میشود.

 آیا میتوان سرقفلی را منتقل کرد؟

قابل توجه است که شما میتوانید حق سرقفلی را به فرد دیگری انتقال دهید، اما این عمل تحت شرایط خاصی انجام میشود. در صورتی که مالک موافقت کند، انتقال به هر شخصی امکانپذیر است؛ بنابراین، وجود رضایت مالک یک امر ضروری به شمار میرود.

اگر فردی بدون کسب اجازه از صاحب ملک، حق استفاده را منتقل کند، مالک این اختیار را دارد که از دادگاه تخلیه ملک را درخواست کند. در این صورت، مالک با مراجعه به دادگاه حقوقی دادخواستی تقدیم  میکند و اعلام  میکند که مستاجربدون رضایت وی، ملک را به شخص دیگری واگذار کرده است.

پس از تأیید انتقال به شخص دیگر، نیمی از ارزش سرقفلی  و حق کسب و پیشه توسط کارشناس ارزیابی میگردد. در صورتی که مالک نسبت به پرداخت نیمی از حق کسب پیشه اقدام کند، مجوز تخلیه را دریافت خواهد کرد.

نحوه تعیین ارزش سرقفلی

براساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، حق سرقفلی با توجه به نوع ساختمان، ویژگی ها و وضعیت آن، همچنین موقعیت جغرافیایی و امکانات موجود، با توافق طرفین مشخص میگردد. در صورتی که توافقی حاصل نشود، تعیین این حق توسط دادگاه انجام خواهد شد.

 انواع انتقال آن سرقفلی

سرقفلی به سه صورت انتقال مییابد:

• انتقال ختیاری: زمانی است که صاحب ملک قصد دارد حق  سرقفلی و کسب و پیشه را از طریق سند عادی یا رسمی منتقل کند.
•  انتقال قهری: از ناحیه شخصی که فوت می کند به ورثه می رسد  .
• بطور قانونی و با دستور مقام قضایی، انتقال صورت میگیرد.

مالیات سرقفلی

مالیات سرقفلی:

مالیات سرقفلی به  فردی که دارای حق سرقفلی یا مالکیت است، هنگام انتقال حق حق به شخص دیگری، تعلق می گیرد و فرایند محاسبه این مالیات به این شکل است که دو درصد از مبلغی که صاحب حق سرقفلی دریافت میکند، تحت عنوان مالیات قرار میگیرد.

 ۱-  مالیات سرقفلی چیست؟

طبق قوانین موجود، زمانی که دارنده یا مالک حق سرقفلی این حق را به فرد دیگری منتقل کند، ملزم به پرداخت مالیات سرقفلی خواهد بود.

 ۲- پرداخت مالیات سرقفلی به عهده چه کسی است؟

مسئولیت پرداخت مالیات سرقفلی  طبق روال معمول و‌ بر اساس قوانین مالیاتهای مستقیم بر عهده مالک یا صاحب آن  است که این حق را به شخص دیگری منتقل کرده است، مگر آنکه توافق دیگری بین طرفین وجود داشته باشد

 ۳- نحوه محاسبه مالیات سرقفلی چگونه است؟

روش محاسبه مالیات سرقفلی به این شکل است که دو درصد از مبلغی که به عنوان حق سرقفلی منتقل میشود، مشمول مالیات خواهد بود و این مالیات

 تعیین ارزش سرقفلی

به طور کلی، تعیین ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت  بر اساس نظریه کارشناسان رسمی دادگستری صورت می گیرد. با این حال، در بازار عرفی، تقریبا ۷۰ تا ۸۰ درصد از قیمت کلی یک ملک تجاری ،ارزش سرقفلی ً محسوب می شود

 درخواست تأمین دلیل در صورت تخلف مستاجرملک سرقفلی

زمانی که مستاجر در این زمینه به نقض قوانین میپردازد، برای حفظ حقوق خود، بهترین اقدام درخواست تامین دلیل از شورای حل اختلاف  جایی است که ملک در آن واقع شده است. زمانی که یک ذینفع احساس کند که در صورت تمایل به طرح دعوی در دادگاه، دسترسی به مدارک و شواهد در آینده دشوار یا غیرممکن خواهد بود، چه این مدارک در اختیار خودش باشد و چه در دست طرف مقابل یا شخص ثالث، میتواند از دادگاه درخواست تأمین دلیل آنها  را نماید. در اینجا، منظور از تأمین دلیل شامل بازدید، ثبت صورتجلسه، انجام تحقیقات و تهیه گزارش مکتوب از دلیل است.

 بهترین وکیل سرقفلی | وکیل سرقفلی | وکیل مطالبه سرقفلی

نکات مهم در سرقفلی

برابر قانون سرقفلی سال ۷۶  چنانچه مستاجر اولیه ملک را به فرد دیگری اجاره دهد و از او مبلغی به عنوان سرقفلی دریافت کند، مستاجر دوم هنگام تخلیه ملک نمیتواند از مالک درخواست سرقفلی نماید. در صورتی که پس از امضای قرارداد اجاره، صاحب ملک اقدام به فروش ملک کند، مسئولیت پرداخت سرقفلی به خریدار جدید منتقل خواهد شد معمولا انتقال سرقفلی  از طریق یک صلحنامه رسمی انجام میگیرد و صلح نامه عادی نیز در صورتی که محکمه به اعتبارآن حکم داده باشد دارای اعتبار قانونی است

 تفاوت حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

برای تعیین قوانین مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه ، بهتر است بر حسب تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و خرید سرقفلی  به قانون روابط بین موجر و مستاجر مصوب ۵۶ و‌یا سال ۷۶ مراجعه شود، اما باید توجه داشت که حق کسب و پیشه به موجب قانون قانون امری، برقرار شده و هیچ ارتباطی با توافقات طرفین در عقد اجاره ندارد. حق سرقفلی به مبلغ مشخصی اطلاق  میشود که مالک در ابتدای قرارداد اجاره، علاوه بر اجاره بها، از مستأجر دریافت میکند تا محل تجاری را به او واگذار کند. از سوی دیگر، حق کسب و پیشه به تدریج و با گذشت زمان برای مستأجر به وجود میآید و ارزش آن از طریق نظر کارشناسان رسمی تعیین میشود. با توجه به قوانین سال ۱۳۵۶ ،این حق از طریق مواد نوزده و سی به رسمیت شناخته میشود و سوابق و نوع فعالیت مستأجر که به رونق و افزایش ارزش محل تجاری می انجامد، تأثیر مستقیمی بر میزان آن دارد.

همچنین، اینکه مستأجر در ابتدا مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد یا خیر، و اینکه آیا این حق در قرارداد اجاره از او سلب شده است یا نه، تفاوتی در این موضوع ندارد.

میبایست به این نکته توجه کرد که حق سرقفلی بر اساس قانون به عنوان یک حق مالی شناخته میشود.از طرفی  حق  سرقفلی و کسب و پیشه قابلیت ارث برداری، ضمانت، تعلیق و انتقال به دیگران را داراست لازم به ذکر است حق کسب و پیشه تنها در شرایط خاص و با صدور حکم و اجازه از سوی دادگاه، حق کسب و پیشه میتواند به شخص دیگری منتقل گردد. تمایز دیگری که وجود دارد این است که طبق برخی نظرات، حق کسب و پیشه به عنوان یک حق غیر شرعی شناخته شده است، در حالی که در حال حاضر، شرع سرقفلی را مورد پذیرش قرار میدهد. با این حال، حق کسب و پیشه در قراردادهای اجارهای که در زمان حاکمیت کنونی جاری است، همچنان معتبر و قابل قبول باقی میماند.

از سوی دیگر، انتقال حق کسب و پیشه تنها از طریق سند رسمی امکانپذیر است، در حالی که حق سرقفلی را میتوان با استفاده از سند عادی نیز منتقل کرد.

وکیل اخذ سرقفلی

وکیل اخذ سرقفلی، به تمامی این تفاوتها و نکات ریز مربوط به سرقفلی   واقف است و مناسبترین راهکار را برای پرونده سرقفلی شما

ارائه میکند. در ادامه، به بررسی دیگر تمایزات حق سرقفلی و حق کسب و پیشه خواهیم پرداخت:

حق  سرقفلی، این مبلغ توسط مستاجر به مالک پرداخت میشود، که به نوعی به عنوان حق تقدم در اجاره به حساب میآید  جالب است بدانید در قانون سال ۷۶.. اگر در قرارداد اجاره توافق شود که مالک اجازه ندارد عین مستاجره را به شخص دیگری اجاره دهد و هر ساله آن را به مستاجر فعلی با شرایط متعارف اجاره نماید، در این صورت مستاجر میتواند مبالغی را تحت عنوان سرقفلی به عنوان جبران خسارت یا برای تخلیه مکان درخواست کند.

در این اختلافات، شاخص تعیین قیمت آنها حائز اهمیت است. ارزش سرقفلی به محل اجاره و نوع بنا وابسته است، در حالی که ارزش حق کسب و پیشه به مدت زمان، شهرت تجاری و حجم فعالیت مستأجر ارتباط دارد.

تعیین ارزش حق سرقفلی بر اساس نظر و اراده مالک انجام میگیرد. در مقابل، ارزیابی حق کسب و پیشه از طریق محاکم و با استفاده از کارشناسان رسمی صورت میگیرد.

در این تفاوتها، معیار تعیین قیمت آنها نقش اساسی دارد؛ به گونهای که ارزش سرقفلی به موقعیت اجاره و نوع ساختمان وابسته است. در مقابل، ارزش حق کسب و پیشه تحت تأثیر زمان فعالیت، شهرت  و وسعت فعالیتهای مستأجر قرار دارد. ارزش حق سرقفلی طبق نظر و خواست مالک مشخص میشود، در حالی که ارزش حق کسب و پیشه از طریق محاکم و با تعیین کارشناسان رسمی تعیین میگردد. نکته های که باید به آن توجه کرد این است که حق سرقفلی به مکان و محل تجارت مربوط میشود، در حالی که حق کسب و پیشه مختص به شخص مستأجر و وابسته به اوست.

آمرانه و امری بودن قانون سرقفلی به معنای الزام به اجرای مفاد آن است. با این حال، حق کسب و پیشه در اجاره و قراردادهای بعدی قابل حذف نیست، زیرا این حق به واسطه گذر زمان و ایجاد شهرت تجاری شکل میگیرد. در عوض، حق سرقفلی را میتوان به طور اختیاری از خود سلب کرد.

حق کسب و پیشه به مالکان این امکان را میدهد که تحت شرایط خاصی ملک خود را تخلیه کنند، حتی اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد. اما در خصوص مکانهای تجاری، طبق قانون مصوب سال ۱۳۷۶( حق سرقفلی، مالک میتواند بلافاصله پس از پایان مدت اجاره، با پرداخت مبلغی به عنوان حق سرقفلی، ملک اجارهای را تخلیه نماید.

نکته دیگری که باید به آن توجه کرد این است که حق کسب و پیشه به طور طبیعی و با گذشت زمان و افزایش شهرت تجاری شکل میگیرد، در حالی که حق سرقفلی باید حتماً در متن قرارداد ذکر شود. حق سرقفلی این موضوع به عنوان یک دارایی مالی قابل وراثت شناخته میشود و حتی همسر فرد مرحوم نیز میتواند از آن بهره مند شود. فرایند تقسیم ارث سرقفلی بر اساس طبقات و درجات وراثت و پس از ثبت درخواست انحصار بین ۳ تا ۱۲ درصد از وراثت در شورای حل اختلاف انجام میگیرد. همچنین، مالیات مربوط به ارث سرقفلی تقریباً ارزش معاملاتی حق سرقفلی تعیین میشود.

گروه وکلای حکمت بهترین  گروه وکلای حقوقی  در جهت رفع مشکلات  حقوقی مرتبط با سرقفلی  محسوب می شوند در صورتی که با مشکلاتی در این حوزه مواجه شدید و به دنبال راهکارهای فوری هستید، میتوانید از مشاوره وکیل این حوزه به صورت تلفنی، آنلاین یا حضوری بهره مند شوید. ما آماده ایم تا به شما عزیزان در این زمینه کمک کنیم.

 هزینه مشاوره وکیل سرقفلی

با در نظر گرفتن ،درجه پیچیدگی و  مشکلات شما ودر  زمان مورد نیاز برای مشاوره، ارزیابی و محاسبه خواهد شد. در تیم برجسته وکالتی حکمت، مشاوره قانونی توسط وکلای متخصص و با تجربه به شما ارائه خواهد شد.

/////

وکیل سرقفلی در تهران

بهترین وکیل سرقفلی در تهران به یک وکیل که در زمینه دعاوی مربوط به ملک و املاک، به ویژه در مسائل مربوط به موجر و مستاجر، تخصص و تجربه زیادی دارد، اشاره می‌شود. وکیل سرقفلی قادر است به موکل خود یاری رساند تا در کمترین زمان ممکن، نسبت به احقاق حقوق خود اقدام کند.

سرقفلی چیست؟مستأجر یک ملک تجاری می‌تواند با پرداخت هزینه‌ای به عنوان حق استفاده، از آن ملک بهره‌برداری کند.

وکیل سرقفلی فردی است که به جزئیات پیچیده حقوقی در حوزه املاک، از جمله مقررات مربوط به اجاره‌دهندگان و مستأجران، آگاهی دارد و با استفاده از تخصص خود از حقوق موکل خود حمایت می‌کند.

داود چشمی، وکیل با تجربه و متخصص در زمینه سرقفلی و انتقال آن، در تمامی مسائل مرتبط به شما مشاوره می‌دهد.

وکیل سرقفلی در تهران در حوزه دعاوی مرتبط با سرقفلی و حق کسب و پیشه، این وکیل به فعالیت می‌پردازد. او با برخورداری از دانش، تجربه و مهارت‌های لازم در این زمینه، به عنوان بهترین وکیل در امور سرقفلی شناخته می‌شود. علاوه بر داشتن تحصیلات دانشگاهی معتبر در رشته‌های حقوقی و قانونی، این وکیل باید تجربه کافی برای رسیدگی به دعاوی مربوط به سرقفلی و آشنایی جامع با قوانین و مقررات مرتبط، از جمله قانون روابط موجر و مستاجر، را نیز داشته باشد. مسائل مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه به دلیل ماهیت تخصصی و گاهی پیچیده خود، نیازمند وکیلی است که توانایی لازم برای مدیریت و حل این دعاوی را داشته باشد.

حق سرقفلی بر مبنای یکی از سه حالت ذیل ایجاد می‌گردد:

اول:هنگام تنظیم قرارداد اجاره، مستاجر مبلغی را به عنوان حق سرقفلی به صاحب ملک پرداخت می‌کند که این مبلغ در توافقنامه درج می‌شود. بنابراین، در زمان تخلیه ملک، صاحب ملک موظف است حق سرقفلی را به قیمت روز محاسبه کرده و به مستاجر برگرداند.

دوم: در هنگام انعقاد قرارداد اجاره، صاحب ملک و مستاجر به توافق می‌رسند که در صورت تمایل مستاجر، صاحب موظف است هر ساله ملک را با همان نرخ قبلی به او اجاره دهد. در این صورت، اگر در پایان قرارداد، صاحب ملک بخواهد مستاجر را از ملک خارج کند، باید مبلغی به عنوان سرقفلی به او پرداخت کند.

سوم: در هنگام تنظیم قرارداد اجاره، صاحب ملک و مستاجر به این توافق می‌رسند که مالک هر ساله ملک را با نرخ اجاره معمولی به همان مستاجر واگذار کند. در این صورت، اگر صاحب ملک قصد تخلیه را داشته باشد، موظف است مبلغی تحت عنوان سرقفلی به مستاجر پرداخت کند.

بهترین وکیل سرقفلی در تهران

نحوه انتقال سرقفلی ملک:سرقفلی به‌طور خودکار یا با گذشت زمان به مستأجر منتقل نمی‌شود. به عبارتی، حتی اگر مستأجری بدون داشتن سرقفلی، مثلاً به مدت ۵۰ سال در یک ملک تجاری فعالیت کند، حق سرقفلی به وی تعلق نخواهد گرفت. در این زمینه، مستأجر باید سرقفلی را از صاحب ملک یا دارنده قبلی آن خریداری کند یا از طریق ارث به او برسد تا به عنوان دارنده سرقفلی شناخته شود.

قراردادهای اجاره‌ای که تحت پوشش قانون سال ۱۳۵۶ قرار دارند، در صورتی که موجر و مستأجر در زمینه افزایش اجاره‌بها به توافق نرسند، موجر این حق را دارد که بر اساس ماده ۴ آن قانون اقدام به ارائه دادخواست برای تعدیل اجاره‌بها کند.

بر اساس قوانین موجود، امکان تغییر اجاره‌بها هر سه سال یک بار فراهم است. در رابطه با صلاحیت رسیدگی به پرونده‌های مربوط به تعدیل اجاره‌بها، بیان کرد: در حال حاضر طبق قانون شورای حل اختلاف، این دعاوی تحت صلاحیت شورای حل اختلاف قرار دارند. در این فرآیند، با نظر کارشناسان، مبلغ اجاره‌بهای ماهیانه فعلی ملک تجاری تعیین می‌شود و این تصمیم برای هر دو طرف الزام‌آور خواهد بود.

در قراردادهای اجاره‌ای که پس از سال ۱۳۵۶ منعقد شده‌اند، بر اساس این قانون، با پایان مدت اجاره، ارتباط بین مالک و مستاجر به پایان می‌رسد. در صورتی که طرفین در خصوص افزایش مبلغ اجاره به توافق نرسند، مالک تنها می‌تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند و نمی‌تواند به تعدیل شرایط قرارداد بپردازد.

طبق مقررات جاری برای ارائه درخواست تعدیل اجاره، مرجع ذی‌صلاح شورای حل اختلاف است که در ناحیه‌ای که ملک قرار دارد، مستقر است.

یک سری اقدامات موجب از بین رفتن حق کسب و پیشه و سرقفلی می‌شوند ؛

اگر مستأجر در پرداخت اجاره تأخیر کند، یا بدون اجازه مالک شغل خود را تغییر دهد، یا در مورد اجاره تخلفی انجام دهد، تمامی حقوق مربوط به کسب و کار او از بین می‌رود.

مهم است که به خاطر داشته باشیم در صورتی که مستأجر بدون اجازه صاحب ملک، ملک را به فرد دیگری واگذار کند، نیمی از مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت از اعتبار ساقط خواهد شد.

بنابراین، هرگونه تخلفی که از سوی مستأجر صورت گیرد و به تخلیه ملک اجاره‌ای منجر شود، موجب از بین رفتن حق سرقفلی نخواهد شد.

وکیل انتقال سرقفلی در تهران

سرقفلی مبلغی است که در آغاز قرارداد اجاره، صاحب ملک از مستأجر دریافت می‌کند و در پایان دوره اجاره، این مبلغ با توجه به نرخ روز محاسبه شده و به مستأجر بازپس داده می‌شود.

سرقفلی به وجهی اطلاق می‌شود که صاحب ملک تجاری در آغاز دوره اجاره از مستأجر اخذ می‌کند. بر اساس قوانین، در پایان دوره مذکور، این مبلغ با توجه به نرخ روز محاسبه شده و به مستأجر مسترد خواهد شد.

آیا می‌توان سرقفلی را منتقل کرد؟

لازم به ذکر است که شما می‌توانید حق سرقفلی را به فرد دیگری منتقل کنید، اما این کار تحت شرایط خاصی انجام می‌شود. در صورتی که مالک موافقت کند، انتقال به هر شخصی امکان‌پذیر خواهد بود؛ بنابراین وجود رضایت مالک الزامی است.

اگر فردی بدون کسب اجازه از صاحب ملک، حق را به دیگری منتقل کند، مالک می‌تواند درخواست تخلیه ملک را داشته باشد. در این صورت، مالک به دادگاه مراجعه کرده و شکایتی مطرح می‌کند مبنی بر اینکه مستاجر به صورت غیرمجاز ملک را به شخص دیگری واگذار کرده است.

پس از تأیید انتقال به شخص دیگر، نیمی از ارزش سرقفلی توسط کارشناس تخمین زده می‌شود. در صورتی که مستاجر مبلغ ½ حق کسب و پیشه را پرداخت کند، اجازه تخلیه را دریافت خواهد کرد. برای این منظور، زمان مشخصی تعیین می‌شود تا مستاجر اولیه بتواند مبلغ موردنظر را به دادگستری پرداخت کند و پس از آن، حق به مستاجر دوم منتقل می‌شود. نکته قابل توجه این است که بیشتر پرونده‌های قضایی مرتبط با سرقفلی، به مغازه‌ها اختصاص دارد. به عبارت دیگر، سرقفلی به عنوان یک حق معنوی شناخته می‌شود که تاجر برای بهره‌مندی از سود در محل کسب خود از آن استفاده می‌کند.

نحوه تعیین ارزش سرقفلی

بر اساس بند ۱۰ قانون ارتباطات بین موجر و مستاجر، نرخ سرقفلی با در نظر گرفتن نوع ساختمان، ویژگی‌ها و کمیت آن، همچنین موقعیت جغرافیایی و تجهیزات موجود، از سوی مالک پیشنهاد می‌شود و پس از توافق طرفین مشخص می‌گردد. در صورت عدم توافق، تعیین آن به عهده دادگاه خواهد بود.

انواع انتقال آن سرقفلی

سرقفلی به سه صورت انتقال می‌یابد:

1. اختیاری در صورتی است که صاحب ملک بخواهد حق کسب و پیشه را از طریق سند عادی یا رسمی منتقل کند.
2. در صورتی که صاحب ملک به دیار باقی رفته باشد، این حق به وراث او منتقل می‌شود.
3. بصورت قضایی(با حکم مقام قضایی) منتقل می‌شود.

وکیل اخذ سرقفلی

وکیل اخذ سرقفلی به تمامی این تفاوت‌ها و جزئیات واقف است و راهکارهای بهینه‌ای برای پرونده سرقفلی شما ارائه می‌دهد. در ادامه به بررسی دیگر تمایزهای حق سرقفلی و حق کسب و پیشه خواهیم پرداخت:

• در زمینه حق کسب و پیشه، مالک موظف است مبلغی را به مستاجر بپردازد. اما در مورد سرقفلی، این هزینه در واقع از طرف مستاجر به مالک پرداخت می‌شود، البته به عنوان هزینه حق تقدم در اجاره. با این حال، ممکن است شرایطی پیش بیاید که مالک مبلغ سرقفلی را به مستاجر پرداخت کند. به عنوان نمونه، اگر در قرارداد اجاره شرط شود که مالک اجازه ندارد عین مستاجره را به غیر از مستاجر اجاره دهد و هر سال آن را طبق عرف به مستاجر واگذار کند، مستاجر این اختیار را خواهد داشت که برای اسقاط حق خود یا تخلیه، مبالغی تحت عنوان سرقفلی درخواست کند.
• در این تفاوت‌ها، عامل تعیین کننده قیمت آنها می‌باشد. ارزش سرقفلی به موقعیت مکانی و نوع بنا وابسته است. در حالی که ارزش حق کسب و پیشه به مدت فعالیت، شهرت تجاری و حجم کار مستأجر مرتبط می‌باشد. قیمت حق سرقفلی تحت تأثیر نظر و تصمیم مالک قرار دارد، در حالی که تعیین ارزش حق کسب و پیشه از سوی مراجع قضائی و کارشناسان رسمی انجام می‌شود.
• مسئله حائز اهمیت این است که حق سرقفلی به محل و فضای تجاری مرتبط می‌شود، در حالی که حق کسب و پیشه به شخص مستأجر تعلق دارد و وابسته به اوست.
• آمره و امری بودن قانون سرقفلی به این معناست که باید بندهای آن به اجرا درآید، اما حق کسب و پیشه در قراردادهای اجاره و توافق‌های بعدی نمی‌تواند به سادگی نادیده گرفته شود، زیرا این حق به مرور زمان و با ایجاد شهرت تجاری شکل می‌گیرد. در عوض، حق سرقفلی قابلیت چشم‌پوشی از سوی فرد را دارد.
• حق کسب و پیشه به مالکان این امکان را می‌دهد که تحت شرایط خاصی، پس از پایان مدت اجاره، اقدام به تخلیه ملک خود نمایند. با این حال، در مورد املاک تجاری، طبق قانون مصوب سال ۱۳۷۶ (حق سرقفلی)، با پایان یافتن مدت اجاره، مالک می‌تواند با پرداخت مبلغ حق سرقفلی، ملک را تخلیه کند.
• مورد دیگری که باید به آن توجه کرد این است که حق کسب و پیشه به طور طبیعی و به مرور زمان و با افزایش اعتبار تجاری شکل می‌گیرد، در حالی که حق سرقفلی الزاما باید در متن قرارداد ذکر شود.

حق سرقفلی به عنوان یک دارایی مالی که قابل انتقال به وراث است، همسر فرد درگذشته نیز می‌تواند از آن بهره‌مند شود. روش تقسیم ارث سرقفلی بر اساس طبقات و درجات وراثت انجام می‌گیرد و پس از ثبت درخواست انحصار وراثت در شورای حل اختلاف مشخص می‌شود. میزان مالیات بر ارث سرقفلی بین ۳ تا ۱۲ درصد از ارزش معاملاتی این حق تعیین می‌گردد.

گروه وکلای حکمت در صورتی که با چالش‌های حقوقی مرتبط با سرقفلی مواجه شده‌اید و به دنبال کسب اطلاعات فوری برای حل مشکلات خود هستید، می‌توانید از مشاوره وکیل متخصص در این زمینه به صورت تلفنی، آنلاین یا حضوری بهره‌مند شوید. ما آماده‌ایم تا به شما عزیزان کمک کنیم.

هزینه مشاوره وکیل سرقفلی با توجه به سطح دشواری چالش‌هایی که با آن‌ها روبرو هستید و مدت زمانی که به مشاوره اختصاص داده می‌شود، ارزیابی انجام خواهد شد. در تیم وکلای حکمت، مشاوره‌های حقوقی توسط مجرب‌ترین وکلای دادگستری به شما ارائه می‌گردد.