بهترین وکیل سرقفلی در چیذر
بهترین وکیل سرقفلی در چیذر
وکیل سرقفلی در چیذر به وکیلی اطلاق می شود که در زمینه حقوقی مرتبط با سرقفلی و اجاره نامه ها تخصص دارد.
فهرست مطالب این مقاله
سرقفلی به معنای کسب و کار در یک مکان خاص است.که معمولا به مستاجر اجازه می دهد که از محل کسب خود بهره برداری کند .که این حق معمولا در قرارداد های اجاره تجاری اجرا می شود.
قانون موجر و مستاجر در مورد سرقفلی
از جمله مهم‌ترین قوانین موجر و مستاجر می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
معیارهای تعین مبلغ: برای سرقفلی واقعی که توسط مستاجر به موجر پرداخت می‌شود عبارتند از؛ منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نوع ملک، سال ساخت، دکوراسیون داخلی ملک، مساحت و گنجایش ملک، تجهیزاتی مانند کولر گازی، پکیج و … و همچنین امکاناتی مانند برق، آب، تلفن و … .
بر طبق قانون سرقفلی در صورتیکه موجر در زمان عقد قرارداد از مستأجر حق سرقفلی دریافت کرده باشد، موظف است هنگامی که مستأجر قصد تخلیه ملک را دارد، حق سرقفلی را به قیمت روز به مستأجر پرداخت کند.
نحوه انتقال سرقفلی در چیذر
در صورتیکه در قرارداد سرقفلی ملک، حق انتقال منافع عین مستأجره به مستاجر داده شود، مستأجر می‌تواند حق سرقفلی را با دریافت مبلغ مشخصی به مستاجر دیگری انتقال دهد.
آیا سرقفلی به ارث می رسد؟
سرقفلی نیز یکی از اموال به جا مانده از متوفی محسوب می‌شود که در هنگام انحصار وراثت باید بین وراث تقسیم شود.
جواب این است که بله؛ سرقفلی بعد از فوت بین وراث تقسیم می‌شود. انتقال سرقفلی بین وراث و یا فروش سرقفلی ورثه ای باید در انحصار وراثت انجام شود.
برای انتقال سرقفلی به ورثه و حق مالک در انتقال سرقفلی بین وراث بهتر است حتما وکیل انحصار وراثت داشته باشید.
مجموعه وکلای گروه حکمت در این زمینه بهترین راهنمای شما هستند.
مطالب مرتبط: اختیارات مالک سرقفلی
نحوه ی انتقال سرقفلی
برای انتقال و فروش سرقفلی ورثه ای چند راه وجود دارد :
- مستاجر و مالک ملک تجاری در قراردادی به توافق برسند، که مستاجر مبلغی را به مالک به عنوان سرقفلی بپردازد .
- وقتی سرقفلی به مستاجر منتقل می‌شود که مالک و مستاجر در قراردادی به توافق رسیده باشند و مستاجر اجاره را پرداخت نماید در این صورت اگر مالک حکم تخریب به مستاجر دهد باید سرقفلی را به نرخ روز به پرداخت نماید.
انحصار وراثت سرقفلی چگونه انجام می‌شود ؟
سرقفلی باید با توجه به طبقه وراث بین آنها تقسیم شود در تقسیم سرقفلی بین وراث باید مراحل انحصار وراثت طی شود در صورتی که وراث برای انحصار وراثت سرقفلی به توافق نرسند باید از طریق دادگاه اقدام نمایند. که در این صورت ابتدا ، ارزش سرقفلی محاسبه می‌شود .سپس وراث آن را تایید می‌نماید و تقسیم انجام می‌شود .
در صورتی که مستاجر بدون اجازه مالک سرقفلی را به وراث منتقل کند این انتقال از نظر قانونی منتقل نمی شود.
آیا حق سرقفلی قابل خرید و فروش است ؟
شرعاً خرید و فروش سرقفلی مباح است. یعنی مستاجر می‌تواند حق سرقفلی را واگذار یا بفروشد به شرط اینکه مالک اصلی که عین مال متعلق به او است اجازه انتقال را به مستاجر بدهد .
مطالب مرتبط: وکیل سرقفلی رایگان
در چه صورت می‌توان به خرید و فروش سرقفلی اقدام نمود؟
برای این کار ۴ شرط لازم است:
- مستاجر باید برای این موضوع با موجر توافق کرده باشد.
- مستاجر باید انتقال و فروش را در مدت اجاره شرط کرده باشد و رضایت مالک را جلب نماید که در صورت عدم رضایت مالک مستاجر از محکمه قضایی حکم انتقال دریافت میکند.
راه های انتقال سرقفلی در چیذر
برای انتقال سرقفلی باید رضایت مالک لحاظ شود انتقال سرقفلی شامل:
۱_ انتقال اختیاری سرقفلی :
در این حالت مالک می‌تواند سرقفلی را به فرد دیگری با سند یا بدون سند انتقال دهد.
۲_ انتقال سرقفلی قهریه :
انتقال قهری سرقفلی اگر مالک به هر دلیلی فوت کند کلیه حقوق ورثه منتقل می‌شود و به این حالت انتقال قهری می‌گویند.
۳_ انتقال قضایی سرقفلی : در صورتی که از طرف مقام قضایی رای انتقال سرقفلی صادر شود، انتقال قضایی صورت می‌گیرد و اختیار مالک برای انتقال یا فروش سلب می‌گردد.
با توجه به موضوعات بالا اینگونه نتیجه می گیریم که:
داشتن یک وکیل مجرب در زمینه سرقفلی می‌تواند نقش مهمی در حفظ منافع مالی طرفین ایفا کند ،و از بروز مشکلات جدی جلوگیری نماید .
مجموعه گروه وکلای حکمت در زمینه وکیل سرقفلی و همچنین وکیل ملکی با ارائه بهترین قراردادها و مشاوره در خدمت شما هستند.
