برای اقاله قرارداد ملکی چه باید کنیم ؟

یکی از موارد پیش بینی شده در قانون برای برهم زدن قراردادها،اقاله آن است.اقاله به معنی باز کردن و آزاد کردن است.اقاله در اصطلاح حقوقی به معنی تفاسخ و برهم زدن یک عقد لازم الاجرا توسط توافق میان طرفین قرارداد است. اقاله قرارداد یک عمل حقوقی است که بر طبق توافق طرفین انجام می شود.

برای اقاله قرارداد ملکی چه باید کنیم ؟

ماده 264 قانون مدنی درباره اقاله می گوید:

اقاله یکی از اسباب سقوط تعهدات طرفین امضا کننده یک عقد است. در این نوشتار ما قصد داریم که ماهیت حقوقی اقاله و شرایط و آثار قانونی آن را بررسی کنیم.

اقاله قرارداد ملکی

اقاله قرارداد ملکی به معنای برهم زدن دو جانبه قرارداد ملکی است. وقتی دو طرف معامله، برای برهم زدن قرارداد ملکی توافق می کنند، می‌گویند قرارداد اقاله شده است.

باید توجه کنیم که اقاله، باعث از بین رفتن قرارداد می‎شود و دیگر قراردادی بین دو طرف وجود نخواهد داشت به همین دلیل نیز هیچگونه استنادی به این قرارداد صحیح نیست و دیگر نمی‌توان به شروط قراردادی که اقاله شده اشاره کرد.

بعد از اقاله باید دقت کنید که پول و یا سند باید به وضع سابق بازگردد و دو طرف پس از اقاله تعهدی به هم نخواهند داشت. چرا که اقاله قرارداد ملکی، دلیل خاصی ندارد.

حالا تصور کنید که بعد از چند روز دوباره با وشعیت بازار، تصمیم می گیرید خانه را را دوباره معامله کنید. باز هم با قرارداد با مالک باید قرارداد جدید امضا کنید. دوباره باید همه چیز را از آغاز شروع کنید، چون دیگر نمی‌توانید به قرارداد اقاله شده قبلی استناد کنید و باید یک قرارداد تازه بنویسید.

در ذیل شرایط اقاله قرارداد ملکی را می خوانید:

1- تراضی طرفین:

تراضی در اینجا به معنی رضایت دو طرف برای برهم زدن قرارداد می باشد.پس یکی از شرط های اقاله هر قراردادی راضی بودن دو طرف است.

2- اهلیت طرفین:

اهلیت به معنای عاقل ،بالغ و مختار بودن طرفین می باشد.این بدان معناست که برای اقاله قرارداد طرفین نباید با اکراه تن به این کار داده باشند.

3- مشخص بودن موضوع اقاله:

موضوع اقاله، ممکن است نسبت به تمام معامله یا قسمتی از آن باشد و طرفین، باید، اقدام به مشخص کردن آن نمایند.( ماده 285 قانون مدنی)

4- اعلام اراده:

طرفین باید، اراده خود، مبنی بر اقاله قرارداد را اعلام نمایند و این اعلام اراده می تواند، به هر لفظ یا فعلی واقع شود؛ صرفا کافی است، قصد برهم زدن معامله را برساند.( ماده 284 قانون مدنی)

این مقالات را مطالعه کنید:

نمونه دادخواست اقاله نامه (ملک ،اجاره ،مبایعه نامه ،خودرو ،پیمانکاری)

نمونه متن اقاله مبایعه نامه

قابلیت انتقال اقاله به ورثه

اقاله و یا تفاسخ همانطور که از عنوان آن پیداست، نیاز به دو اراده داشته که این دو اراده تنها و فقط توسط طرفین عقد اعمال خواهد شد، فلذا چنانچه یکی از طرفین در اقاله قرارداد ملک فوت نماید، از انجا که این حق به ارث نمی رسد، ورثه حق اعمال حق را نیز نخواهند داشت.

مستندات قانونی اقاله

مطابق ماده 264 قانون مدنی، اقاله یکی از اسباب سقوط تعهدات می باشد.

بر اساس ماده 264 قانون مدنی:

{تعهدات به یکی از طرق ذیل ساقط می شود :

1-به وسیله وفای به عهد

2-به وسیله اقاله

3-به وسیله ابراء

4-به وسیله تبدیل تعهد

5-به وسیله تهاتر

6- به وسیله مالکیت ما فی الذمه}

آثار اقاله قرارداد

وقتی اقاله قرارداد واقع شود، تعهدات قبلی طرفین ساقط گردیده و دیگر امکان الزام به انجام تعهدات قراردادی وجود ندارد.

بطور مثال :

چنانچه طی قرارداد پیمانکاری ساختمان، وجهی تبادل گردیده باشد، طرفین می توانند قرارداد را اقاله کرده و توافقات بعمل آمده را بر هم بزنند.البته این موضوع ممکن است شامل پرداخت هزینه یا خسارتی نیز باشد که در هر حال ضمن توافق طرفین تعیین خواهد شد .

جهت مشاوره حقوقی  و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.