ایا فروش مال مرهونه جرم است؟/شرایط-کاربردی*

ایا فروش مال مرهونه جرم است؟/شرایط-کاربردی*

راهن نمی تواند مال مرهونه را بفروشد مگر اینکه طلبکار یا مرتهن این فروش را اجازه دهد یا با پرداخت دین خود فک رهن کند. فروش مال مرهونه باعث خروج آن از مالکیت خریدار نخواهد شد ولی مطابق ماده 1 قانون مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری دادگاه راهن را که با علم به رهن گذاشتن مال خود ، مال مرهونه را بفروشد به تحمل حبس و پرداخت جزای نقدی محکوم خواهد کرد.

با توجه به مقدمه فوق در این مقاله شما را با مال مرهونه و اینکه ایا فروش مال مرهونه جرم است؟/شرایط-کاربردی* آشنا خواهیم کرد.. با ما همراه باشید…..

مفهوم لغوی رهن 

رهن به معنی گرو گذاشتن مالی از طرف مدیون ،برای طلبکار است

فک رهن : یعنی خارج نمودن ملکی است که سابقا در رهن بانک و یا  شخص دیگری بوده

رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به طلبکار می سپارد رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند .

بطور مثال  : شخصی به منظور اخذ وام ، سند ملکی خود را در بانک (به عنوان وثیقه عودت وام ) بگذارد و وامی تحت عنوان ( خرید خانه یا ملک و تعمیرات وبرای هر نیاز شخصی … ) بگیرد.

عقد رهن چه عقدی است ؟

مطابق با ماده 771 قانون مدنی :

فک رهن در لغت

فک در لغت به معنای جدا کردن و رهانیدن آمده است .

 فک رهن در اصطلاح حقوقی

در اصطلاح حقوقی به آزاد کردن مال گرو گذاشته شده گفته می شود.

 فک رهن در فقه و حقوق ایران

در فقه و حقوق ایران فک رهن عبارت است از خروج مال مورد رهن از حالت وثیقه.

به عبارت دیگر زمانی که ملکی به عنوان وثیقه در اختیار نهادی مثل بانک باشد و از آن حالت خارج شود.

بنابراین رهن مانند یک نوع وثیقه برای اطمینان خاطر طلبکار است تا در صورتی که مدیون از پرداخت دین خود سر باز زد و فک رهن انجام نداد ، بتواند از مال مورد رهن (رهینه) حق خودش را تحصیل کند.

رهن عاریه ای چیست؟

چطور می توان متوجه در رهن بودن سند شویم؟

اگر سند در رهن بانک باشد الزاما میبایست در سند قید گردد، ضمنا می توان از طریق دفترخانه ای که می خواهد در آن تنظیم سند شود،ازبانک استعلام گرفت.

ایا فروش مال مرهونه جرم است؟/شرایط-کاربردی*

دادخواست الزام فروشنده به فک رهن

مدارک لازم در دعوای الزام به فک رهن:

ویژگی عقد رهن چیست و تفاوت آن با فسخ عقد چیست؟

قانون گذار در قانون بعضی از عقود را زمانی صحیح می داند که مال به قبض داده شود بنابراین:

1)عقد رهن عقد عینی است که قبض شرط صحت ان است

2)مال موضوع عقد رهن باید عین باشد یعنی قابل لمس و دین و منفعت قابل رهن نیست

3)از آنجا که مال وثیقه قرارمیگیره در صورت عدم پرداخت دین با انجام تشریفات فروخته خواهد شد

4)رهن عقدی است تبعی تا زمانی که دینی نباشد عقد رهنی نخواهد بود بنابراین تنها با پرداخت دین عقد رهن هم از بین خواهد رفت

5) عقد رهن برای مدیون لازم است و برای طلبکار جایز یعنی هر زمانی بخواهد می تواند آن را فسخ کند بنابراین در عقد رهن یک حق فسخی برای طلبکار وجود دارد.

رای نحوه طرح دعوای الزام به فک رهن

فروش مال مرهونه از نظر حقوقی:

راهن در رهن نمیتواند تصرفاتی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن او مثلا راهن حق فروش مال مرهونه را نخواهد داشت مگر اینکه طلبکار یا مرتهن این فروش را اجازه دهد یا با پرداخت دین خود فک رهن کند .

آیا فروش مال مرهونه جرم است؟

فروش مال مرهونه باعث خروج آن از مالکیت خریدار نخواهد شد ولی مطابق ماده 1 قانون مرتکبین ارتشاء اختلاس و کلاهبرداری دادگاه راهن را که با علم به رهن گذاشتن مال خود ، مال مرهونه را بفروشد به تحمل حبس و پرداخت جزای نقدی محکوم خواهد کرد.

دعوی الزام به فک رهن چگونه است؟

در مواقعی پیش می آید که طلب بطور کامل ادا شده است و مدیون دین خود را پرداخت کرده است اما طلبکار فک رهن نمی کند ، یعنی با توجه به تسویه بدهکار ، طلبکار مال مورد وثیقه را آزاد نمی کند در اینجا شخص راهن می‌تواند دعوای «الزام به فک رهن»‌ را اقامه کند.

مسئولیت طلبکار بعد از پرداخت کل دین د رمقابل مال مرهونه؟ید غاصبانه مرتهن چگونه است؟

ید طلبکار که در گذشته امین و امانت‌دار مال بوده است (ید امانی داشته)،‌ بعد از پرداخت دین و عدم فک رهن تبدیل به غاصبی می‌شود که در صورت هرگونه خسارت و آسیبی ضامن خواهد بود .

فک رهن از چند طریق قابل انجام است ؟

1-پرداخت دین از طرف رهن دهنده

2-صرف‌نظر کردن کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته‌ شده از مال مرهونه

3-ابراء دین از طرف کسی که مال غیر نزد او رهن گذاشته ‌شده

با اسقاط دین، مال مرهونه از قید رهن رها خواهد شد و دیگر دینی باقی نخواهد ماند.

گروه وکلای حکمت ، متشکل از چندین وکیل متخصص و با تجربه آمادگی ارائه مشاوره حقوقی به صورت تمام وقت را برای شما هموطنان عزیز فراهم نموده است .در صورت نیاز به وکیل ملکی با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل فرمایید.