انحلال عقد رهن/شرایط-کاربردی*

انحلال عقد رهن/شرایط-کاربردی*

اسباب انحلال عقد

رهن چیست؟

رهن یعنی به گرو گذاشتن مالی از طرف مدیون به طلبکار در واقع مال وثیقه دین قرار میگیرد.

عقد رهن چه عقدی است ؟

مطابق با ماده 771 قانون مدنی :

رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه یا ضمانت به طلبکار می سپارد رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند .

مثلا : شخصی به منظور اخذ وام ، سند ملکی خود را در بانک (به عنوان وثیقه عودت وام ) بگذارد و وامی تحت عنوان ( خرید خانه یا ملک و تعمیرات وبرای هر نیاز شخصی … ) بگیرد.

رهن یکی از عقود معین است، که می بایست علاوه بر وجود شرایط اساسی صحت معامله مذکور در ماده 190 قانون مدنی ،شرایط دیگری را نیز دارا باشد.

از جمله این شرایط قبض مال مرهونه توسط مرتهن (شخصی که رهن به نفع او می باشد،به عبارت بهتر رهن گیرنده) می باشد.همچنین مورد رهن می بایست الزامآ مالیت داشته باشد و متضمن منفعت عقلایی ومشروع بوده باشد وهمچنین قابلیت نقل و انتقال داشته باشد.

منظور از رهن،وثیقه

قراردادن مال، نزد مرتهن می باشد.تا هرگاه راهن دین خودش را پرداخت نکرد، مرتهن نیز بتواند از محل فروش آن استیفای طلب خود را بنماید.و چنانچه مورد رهن قابل نقل و انتقال نبوده باشد،مقصود از رهن حاصل نخواهد شد.

ارکان عقد رهن

ارکان عقد رهن عبارتند از:

1. راهن : کسی که مالی را به رهن می دهد
2. مرتهن : کسی که رهن را قبول می کند
3. رهینه : مالی که به رهن داده می شود .

عناصر رهن

1. وجود دین.
2. عینیت رهن.
3. تسلیم رهینه به مرتهن.
4. وجود رهن پس از  دین.
5. اجازه فروش عین مرهونه .

توضیحات هر یک از عناصر رهن در جدول ذیل آمده است:

وجود دین	در درجه اول در عقد رهن باید دینی بر دوش مدیون وجود داشته باشد. پیرو آن دین است که عقد رهن منعقد می شود.
عینیت رهن	رهن باید عین معین باشد و رهن دین و منفعت باطل خواهد بود. این موضوع بر اساس ماده ۷۷۴ قانون مدنی شرح داده شده است.
تسلیم رهینه به مرتهن	مال مرهونه باید به قبض مرتهن دربیاید. اما استمرار این قبض شرط درستی معامله نخواهد بود.
وجود رهن پس از  دین	تا وقتی که دین جاری باشد رهن نیز باید باشد. در واقع برای رهن زمان مشخص نمی شود.
اجازه فروش عین مرهونه	عین مرهونه باید از جمله چیزهایی باشد که قانونا بتوان آن را به فروش رساند و فروش آن مجاز باشد.

انواع رهن

♣1- رهن مال مشاع

ماده ۴۷۵ قانون مدنی در اینخصوص می گوید:شریک مال مشاع قادر نیست بدون اجازه بقیه شرکا در سهم خود تصرف حقوقی نماید.

♣2-رهن مکرر

مدیون قادر است مال مورد رهن را برای دین دیگری هم به رهن بگذارد و اگر نیاز به پرداخت حق از طریق فروش مال باشد مرتهن یعنی رهن گیرنده ی نخست، بر بقیه طلبکاران ارجح است.

مفهوم لغوی اقاله

اقاله در لغت به معنای برهم زدن، فسخ معامله با رضایت، بخشیدن و گذشت آمده است.

مفهوم حقوقی اقاله

اقاله قرارداد تراضی دو طرف عقد است بر انحلال و زوال عقد و آثار آن در آینده.

مفهوم عامیانه اقاله این است که طرفین قرارداد با هم جلسه ای بگذارند و به صورت شفاهی یا کتبی قرارداد را بر هم بزنند اقاله با اراده یکی از طرفین قرارداد ممکن نیست.

فسخ، انفساخ(منفسخ)، تفاسخ

فسخ چیست؟

فسخ انحلال عقد با اراده یک طرف است، که شخص با اعلام آن معامله را منحل می کند.

انفساخ چیست؟

انحلال قهری عقد است که هم به موجب یک عامل قانونی و حتی یک عامل قراردادی واقع خواهد شد.

تفاسخ چیست؟

انحلال عقد با اراده 2 طرف قرارداد است که در قانون به نام اقاله می باشد تفاسخ توافق دو طرف یک قرارداد برای برهم‌ زدن و از میان بردن آثار آن در آینده است که همان اقاله قرارداد است.

مستندات قانونی اقاله

طبق ماده 264ق.م اقاله یکی از اسباب سقوط تعهد است.

ماده 264 قانون مدنی:

{تعهدات به یکی از طرق ذیل ساقط می شود : 1-به وسیله وفای به عهد 2-به وسیله اقاله 3-به وسیله ابراء 4-به وسیله تبدیل تعهد 5-به وسیله تهاتر 6- به وسیله مالکیت ما فی الذمه}

اقاله همان تراضی طرفینی است که عقد را انشاء کرده اند این بار برای انحلال همان عقد.

وقتی قرارداد ملکی بین دو شخص بسته می شود، امکان دارد تحت شرایطی منحل و تباه می شود.

گاهی انحلال ارادی است و گاهی قراردادی.

انحلال ارادی زمانی انجام می شود که دو طرف قرارداد با توافق و رضایت یکدیگر تصمیم به برهم زدن قراردادی می گیرند که قبلاً با رضایت آنرا منعقد کرده اند. به عمل بر هم زدن ارادی قرارداد با توافق طرفین آن، اقاله می گویند.

گروه وکلای حکمت متشکل از وکلای مجرب دادگستری و متخصص به امور قراردادها و طرح دعاویی گوناگون حقوقی من جمله دعاویی فسخ و انحلال قرارداد آماده ارائه بهترین خدمات حقوقی و با کیفیت به همگان در اسرع وقت می باشد در صورت تمایل میتوانید از طریق راه های ارتباطی با مجموعه گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید تا بتوانید حقوق از دست رفته خود را احیاء نمایید.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.