قوانین پارکینگ
یکی از مشکلاتی که بین اعضای ساختمان رایج است اختلاف بر سر پارکینگ است ،شاید برایتان اتفاق افتاده باشد که با همسایه خود بر سر پارکینگ مشاجره نموده باشید. گروه وکلای حکمت در این مطلب شما را با قوانین پارکینگ آشنا می کند تا با اشراف به این قوانین سعی در حل مشکل خود داشته باشید.
فهرست مطالب این مقاله
قوانین پارکینگ
بسته به نوع پارکینگ، قوانین آن متفاوت است.
انواع پارکینگ
پارکینگ آپارتمان به دو دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:
- پارکینگ‌های اختصاصی
- پارکینگ‌های مشاع
قوانین پارکینگ اختصاصی
پارکینگ اختصاصی به پارکینگی گفته میشود که حدود آن کامل در سند و یا اجاره خانه منزل درج شده باشد و اختصاصی به فرد و یا آن واحد آپارتمان تعلق داشته باشد.
قوانین پارکینگ مشاع
پارکینگ مشاع پارکینگی است که بین واحدهای آپارتمان مشترک است و اعضای ساختمان میتوانند به صورت توافقی از آن استفاده کنند. استفاده از پارکینگ مشاع توافقی بوده است و از قبل به مستأجر یا خریدار منزل گفته میشود که آیا می تواند از پارکینگ استفاده کند یا خیر.
تفاوت بین پارکینگ اختصاصی و مشاع
یک فرق بین پارکینگ اختصاصی و مشاع در این است که پارکینگ اختصاصی با درج شماره قطعه و متراژ در سند مالکیت مشخص می شود اما پارکینگ مشاع بصورت حق پارک یک خودرو و یا چند سهم از کل در سند آورده می شود.
اجاره پارکینگ آپارتمان
اگر خریدار و یا مستاجر واحد آپارتمان هستید، در هنگام معامله حتما به انباری، پارکینگ و جزئیات آپارتمان دقت فرمایید.
قوانین پارکینگ های اجاره‌ای به این شکل است که شخص در لحظه اجاره و یا خرید از وجود پارکینگ اختصاصی یا پارکینگ مشاع اطلاع و از اختصاص یا عدم اختصاص پارکینگ آگاهی داشته باشد.
“اگر صاحب آپارتمان برخلاف قرار اولیه، نتواند مفاد قرارداد اولیه را فراهم کند، شخص مستأجر میتواند اقامه دعوا کرده و نسبت به دریافت پارکینگ اقدام کند.”
انتقال پارکینگ آپارتمان به افراد دیگر
انتقال پارکینگ اپارتمان بدین صورت است که یکی از اعضای آپارتمان فاقد خودرو است، بنابراین می تواند با میل خود انتقال پارکینگ را انجام دهد. فرد می تواند پارکینگ واحد خود را به صورت مجزا در اختیار یک واحد دیگر قرار داده یا طبق قرارداد بفروشد.
نکات مهم انتقال پارکینگ آپارتمان
اگر فرد مستأجر یا خریدار در همان آپارتمان ساکن باشد، انتقال پارکینگ آپارتمان مشکلی نخواهد داشت و فرد میتواند آن را واگذار کند، البته به شرطی که پارکینگ اختصاصی باشد. اگر خریدار یا مستأجر پارکینگ ساکن آپارتمان نباشد، طبق قانون پارکینگ آپارتمان امکان واگذاری و انتقال پارکینگ به افراد خارج از آپارتمان مورد نظر وجود ندارد.
نکته قابل توجه این است که این مورد حتی در پارکینگ اختصاصی هم قابل اجرا نیست. ولی در مورد اجاره پارکینگ، صاحب پارکینگ میتواند با اعضای آپارتمان توافق کرده و پارکینگ خود را برای مدت محدودی اجاره دهد.
قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان
در قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان گفته شده است که هر واحد آپارتمانی باید دارای پارکینگ اختصاصی باشد و در اکثر اوقات در طراحی و ساخت آپارتمان به این موارد توجه میشود. اما گاهی اوقات به خاطر مسائل فنی یا مشکلات دیگر افراد مجبور هستند که از پارکینگ مشاع استفاده کنند.
داشتن پارکینگ مشاع می تواند مشکلات زیادی به همراه داشته باشد ولی با توافق طرفین مشخص می شود که کدام یک از اهالی ساختمان حق استفاده از پارکینگ را ندارد.
پارک موتور در پارکینگ
در مورد قانون موتور در پارکینگ آپارتمان، اگر پارکینگ فرد مورد نظر به صورت اختصاصی باشد علاوه بر خودرو شخصی خود می تواند تجهیزات دیگری اعم از موتور، وسایل و تجهیزات اضافی منزل و حتی دوچرخه خود را در این قسمت قرار دهد. اما در مورد پارکینگ مشاع این موضوع فرق می کند و باید حتما با توافق دیگر اهالی آپارتمان انجام شود.
ضوابط تعداد پارکینگ
- برای هر آپارتمان مسکونی با زیر بنای ۳۵ تا ۱۵۰ متر مربع، یک واحد پارکینگ اختصاص مییابد.
- برای هر واحد آپارتمانی مسکونی با زیربنای ۱۵۱ تا ۲۵۰ متر مربع، دو واحد پارکینگ اختصاص مییابد.
- برای واحدهای آپارتمانی با مساحت بیش از ۲۵۰ متر مربع لازم است که سه واحد پارکینگ اختصاص یابد.
- در مورد مجتمعهای تجاری نیز میتوان به ضوابط تعداد پارکینگ تجاری استناد کرد که در آنها بر اساس متراژ واحدهای تجاری، مشخص میشود که هر کدام از این مجتمعها باید چه تعداد پارکینگ داشته باشد.
در مورد پارکینگ مزاحم بیشتر بدانید:
پارکینگ مزاحم -اختلافات ناشی از حق پارکینگ چگونه است ؟
قوانین اجرایی در ارتباط با ضوابط پارکینگ تجاری و اداری عبارتند از
- برای هر کدام از واحدهای تجاری با مساحت ۲۰ متر مربع زیربنای مفید باید یک واحد پارکینگ اختصاص یابد.
- به ازای هر ۳۰ متر مربع مازاد، وجود یک پارکینگ ضروری است.
- به هر واحد اداری با ۶۰ متر زیربنای مفید، لازم است که یک واحد پارکینگ اختصاص یابد.
- به ازای هر ۷۵ متر مربع زیربنای مازاد، یک پارکینگ به مجتمع اداری اضافه میشود.
اختلافات پارکینگ آپارتمان
- گاهی پیش می آید که همسایه ها بر سر استفاده از پارکینگ با هم به مشکل برمی خورند. برخی از قسمت های پارکینگ مشاع است اما ممکن است فردی از همسایه ها از این قسمت استفاده اختصاصی کند. طبیعتا مالکان می توانند جلوی این کار را بگیرند.
- علاوه بر این، گاهی ساکنانی که حق استفاده از پارکینگ را ندارند، از آن استفاده می کنند. در این شرایط مالکان می توانند با هم توافق کرده و به فردی که پارکینگ ندارد، حق استفاده از فضای مشاع پارکینگ را بدهند.
اختلافات گفته شده معمولا به سادگی حل می شود اما گاهی هم مسائل می تواند پیچیده تر شود. مثلا ممکن است میان همسایه ها در مورد چگونگی تقسیم بندی پارکینگ اختلاف ایجاد شود. در این شرایط می توانید از کارشناسان با تجربه کمک گرفته و موضوع را حل نمایید.
سخن پایانی
قوانین پارکینگ بسته به این که اختصاصی یا مشاع است، فرق دارد. اگر قصد خرید، فروش و یا اجازه واحدی را دارید حتما به شرایط پارکینگ آن توجه کنید. پارکینگ اختصاصی کاملا در دسترس شماست اما باز هم نمی توانید آن را به افراد خارج از ساختمان اجاره دهید.
اگر در مورد دیگر قوانین مربوط به پارکینگ سوالی برایتان پیش آمد با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل فرمایید و یا سوال خود را در قالب کامنت بیان کنید تا وکلای مجرب گروه وکلای حکمت به آن پاسخ دهند.
گروه وکلای حکمت
گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت ، وکیل ، وکیل ملکی ، وکیل قرارداد،وکیل پایه یک دادگستری
با سلام پاركينگ خونه ما در حياط است و مستقل و چند وقت پيش به كسي براي پارك يك ماشين اجاره داده و موجر قصد مسافرت خارج داشت و ماشين رفت وامد نيز نداشت و مستاجر بعد از پارك ماشين و پرداخت سه ماه اجاره الان يازده سال ميباشد هيچ خبري از ايشان نشده ايا از طريق حقوقي ميتوان به حق وحقوق خود رسيده و هم از شر اين ماشين راحت شد با تشكر
با سلام
اگر قسمتی که ماشین در آن پارک است از مشاعات باشد بله می توان طرح دعوا نمود.
سلام من پارکینگ خودم میتونم بفرشم یا نه اگر د رر مورد این مطلب ارائه نمائید توضیحات تشکر
سلام عرض ادب همسایه ما یک واحد از آپارتمانش داده اجاره مستجر ماشینشو جلوی درب پارک میکنه وپارکینگو به یکی دیگه اجاره داده وباعث مشکلات جای پارک در جلوی آپارتمان شد من قانونی میتونم کاری کنم یا نه من خودم مالک دوطبقه از چهارطبقه هستم ممنون میشم اگه راهنمای کنید🙏
سلام
ما یه خونه 2 واحدی هستیم پارکینگ در حیاط جای پارک 3 ماشین هم هست
ولی ما از جای پارک ماشین در اجاره نامه جدید چیزی نگفتیم
آیا ما حق پارک ماشین را داریم
سلام و درود
ببینید اینطور که به نظر میاد مستاجر هستین. اگر پارکینگ مزاحم نباشد با مالک صحبت کنید تا اجازه رو از ایشون کسب کنید.
در هر صورت باید اجازه از سمت مالک رو داشته باشید.
اگر پارکینگ برای واحد شما باشدباید در اجاره نامه ذکر میکردید با این حال اگر ذکر نشد با مالک خود صحبت کنید.
سلام یک واحد از منزلمان که سه طبقه هست را به فردی اجاره دادیم ولی از همان ابتدا اعلام کردیم که پارکینگ نداریم و همان فضای کوچک داخل حیاط برای وسیله خودمان است و البته در اجاره نامه هم پارکینگ قید نشده. متاسفانه همسایه جدید گاها با موتور و دوچرخه وارد حیاط شده و مدعی است که چون وسیله او ماشین نیست پس پارکینگ محسوب نمی شود و او حق دارد وسیله اش را در داخل حیاط حتی نزدیک درب ورودی واحد ما پارک کند و البته در این حال بدنه ماشین ما را خش انداخته و اهمیتی نمی‌دهد. آیا می تواند موتور یا دوچرخه به داخل حیاط بیاورد؟؟؟؟
سلام و درود خدمت شما
ببینید بزرگوار اینگونه مسائل رو اول از در صحبت وارد شوید و اگر مشکلتان حل نشد از راه قانونی می توانید وارد شوید. البته زمان بر هست ولی باید دادخواست رفع مزاحمت بدهید.
موفق باشید
سلام یک واحد از مجموعه آپارتمان ۸واحدی اجاره کردم که هر واحد یک جای مشخص شده پارک ماشین دارد وواحد منم دارای پارکینگ هست خودم درحال حاضر ماشین ندارم میتونم جای پارک ماشینم رو اجاره بدم به مدت معین وبا قولنامه ممنون میشم پاسخ بفرمایید و راهنمایی کنید چطور قانونی اینکارو انجام بدم
بله می توانید اجاره بدهید
سلام، آیا مالک آپارتمان که صاحب کل آپارتمانه وواحدهای اونو اجاره میده از لحاظ قانونی میتونه کل پارکینگ رو جهت انباری فروشگاه مواد غذایی به شخص دیگه ای کرایه بده؟
ممنون از راهنماییتون
سلام و درود
ببینید پارکینگ حزء مشاعات محسوب میشود و شما اجازه انبار کرده مواد غذایی رو ندارید. مگر ایننکه هنگام دادن خانه به مستاجرتان در قرارداد خانه را بدون پارکینگ اجاره داده باشید.
موفق باشید.
سلام وقت بخیر
زیر بنای خانه کلنگی ما ۷۲ متر بود که پس از بازسازی ۲ واحد خانه و یک عدد پارکینگ داده شد.
مالک دیگر نمی‌دانم زیر بنای خانه کلنگی اش چند متر بوده ۲ واحد خانه و دو عدد پارکینگ به او تعلق گرفت.
آیا باید بابت اینکه به یک مالک یک پارکینگ بیشتر تعلق گرفته توسط سازنده میتوان از سازنده شکایت کرد؟
سلام و درود -بنظرم بستگی به قراردادتان دارد ، اگر در تقسیم اشتباه شده باشد شاید بتوانید ،به هر جهت باید ابعاد کار بررسی شود