الزام به تنظیم سند رسمی -شرایط -ارکان -خواندگان دعوی

الزام به تنظیم سند رسمی و شرایط آن در این مقاله برای شما به اختصار توضیح میدهیم، با ما همراه باشید.

اگر به دنبال بهترین وکیل در حوزه املاک، سرقفلی، قراردادها و…هستید، رزومه داود چشمی را مطالعه کنید:

رزومه داود چشمی

1.وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی با 18 سال سابقه موفق در امر وکالت :

2.تجریه صدها پرونده موفق در حوزه وکالت

3.نویسنده 4 جلد کتاب تحت عنوان ..

الف.قوانین مبایعه نامه به زبان ساده

ب.قوانین مشارکت در ساخت به زبان ساده

ج.قوانین سرقفلی و کسب وپیشه به زبان ساده

د.قوانین چک به زبان ساده

2.نوشتن صدها مقاله در حوزه دعاوی حقوقی و کیفری و…. وروانشناسی موفقیت و کسب و کار

3.تاسیس و راه اندازی گروه وکلای حکمت

4.تاسیس و راه اندازی سایت سخن کیمیا  در حوزه روانشناسی موفقیت

نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است.

دعوی تنظیم سند را باید  با توجه به شرایط ذیل، مطرح نماید

الف) شما سند و مدرکی کتبی دال بر خرید ملک  اعم از مبایعه نامه و قولنامه و… دارید: در این صورت می‌بایست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده را تقدیم دادگاه  نماید.

ب) اگر توافق بر خرید بصورت  شفاهی بوده و هیچ مدرک کتبی، دال بر خرید ملک  ندارید  

دادخواست اثبات وقوع بیع +الزام به تنظیم سند رسمی را با استناد به شهادت شهود و مدارک پرداختی  تقدیم محکمه نمائید

ج)اگر ملک  سابقه ثبتی ندارد (در منطقه ای که ملک وجود دارد اکثر ملک ها بصورت قولنامه معامله صورت می گیرد.) اثبات مالکیت بدهید.

■ نکاتی در باب تنظیم سند رسمی

1- دعوی الزام به تنظیم سند می‌بایست بطرفیت افراد ذیل مطرح گردد
الف) شخص که از وی ملک را خریداری کرده‌اید

ب) کلیه اشخاصی که به نحوی در خرید و فروش ملک دخیل بوده انند اعم از وکیل یا خریداران و ایادی قبلی و جدید

ج) مالک اصلی.

2- اگر ملک پایان کار جدید ندارد باید علاوه بر دادخواست تنظیم سند رسمی الزام خوانده را به اخذ (پایان کار دارایی و شهرداری فک رهن) را بخواهید

3- در صورتی که ملک در رهن بانک باشد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن را توامان تقدیم محکمه نمایید  و در خصوص اینکه آیا بانک را باید طرف دعوی قرار دهید یا خیر رویه متفاوتی وجود دارد و لکن بهتر است بانک را طرف دعوی قرار دهید.

4-اگر ملک در بازداشت باشد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی شما رد می‌گردد. 

5.در صورتی که شماره دفترخانه و تاریخ محضر در قراردادتان مشخص نباشد بهتر است بدوا از طریق اظهارنامه رسمی  ضمن تعین  تاریخ محضر  و شماره دفترخانه ، وی را به دفترخانه دعوت کنید

صلاحیت دادگاه رسیدگی کننده

خواهان در این مورد باید به دادگاهی مراجعه نماید که ملک مورد معامله در محدوده آن واقع شده است، زیرا بررسی اموال غیر منقول در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال می‌باشد و در صورت طرح دعوی نسبت به آن در محل دیگری حکم دادگاه غیر صالح مبنا نمی‌باشد.

 نکته مهم: با توجه به زمان‌بر بودن رسیدگی تا حصول نتیجه قطعی احتیاط لازم و واجب اینجاست تا خریدار نسبت به توقیف ملک مزبور از دادگاه تقاضا نماید تا امکان انتقال آن به شخص ثالث از بین برود، با اقدام، به مشاوره حقوقی می‌توانید نسبت به دریافت اطلاعات تکمیلی اقدام نمایید

چکیده

اگر نسب به خرید ملکی اقدام نموده اید و تاکنون با فروشنده ملک در جهت تنظیم سند قطعی به توافق نرسیده‌اید و یا وی از انتقال سند خودداری می‌نماید با توجه به مفاد صریح قانون شما می‌توانید ایشان را در تنظیم سند الزام نمایید و یا به عبارتی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم کنید، برای دریافت اطلاعات تکمیلی به آدرس ذیل مراجعه کنید.

استنادات قانونی دعوی الزام تنظیم سند رسمی

ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.

مواد 22، 46 و 47 قانون ثبت نیز فروشنده را مکلف به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی نموده

و مواد 221و222و238 و 239 و362 قانون مدنی