اعتبار مبایعه نامه بدون امضاء خریدار

اعتبار مبایعه نامه بدون امضاء خریدار

مبایعه نامه سندی است که به وسیله ی آن طرفین یک معامله قصد و اراده ی خود را برای خرید و فروش اجناسی مشخص با قیمتی معلوم ، مکتوب می نمایند وبا امضا کردن به آن اعتبار قانونی می بخشند زیرا  که امضای مبایعه نامه توسط خریدار و فروشنده نشان میدهد  که مفاد قرارداد مبایعه نامه مورد قبول و پذیرش آنان است و نزد ایشان اعتبار دارد. ما در این نوشتار به میزان اعتبار مبایعه نامه در دادگاه ها و محاکم و نیز تاثیر عدم امضای مبایعه نامه توسط خریدار در اعتبار قانونی آن  خواهیم پرداخت.

مبایعه نامه چیست

مفهوم لغوی مبایعه نامه

مبایعه نامه از لحاظ لغوی ارتباط تنگاتنگی با مفهوم بیع و خرید و فروش دارد، مبایعه نامه سند مکتوب شده ی یک معامله است و متن مبایعه نامه باید کاملا صریح و مشخص شرایط یک خرید و فروش قانونی مثل معلوم بودن ویژگی های مال موضوع فروش و قیمت آن و مشروعیت جهت معامله را شامل گردد و در بر بگیرد.

بیع نیز در لغت، به معنای فروش است و وفق ماده 338 قانون مدنی،بیع عبارتست از تملیک عین به عوض معلوم است.

مفهوم عامیانه مبایعه نامه

نوشته‌ و یا سندی است که بصورت دستی و یا در فرم مخصوص متحد الشکل اتحادیه املاک ،بین اشخاص عادی و یا توسط مشاورین املاک ، و به قصد بیع( خرید و فروش) تنظیم می شود. به منظور آسان شدن اثبات انعقاد مبایعه نامه و تثبیت مفاد مندرج در آن دو نفر شاهد نیز ذیل آن را امضا می کنند و متن آن را گواهی می نمایند.

 میزان اعتبار مبایعه نامه 

مبایعه نامه دارای اعتبار قانونی می باشد ،چه شهود آن را امضاء کرده باشند یا نکرده باشند ،در فرم اتحادیه یا در برگه عادی تنظیم شده باشد …اما یک سند عادی محسوب می شود  نه سند رسمی ،وبمنظور اعتبار بخشیدن به آن باید در محکمه، طرح دعوا نمود.

طبق قانون مدنی تمامی اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی به وسیله ی سردفتر و یا در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ویا به دست ماموران دولتی در حدود اختیار آنان تنظیم شود اسناد رسمی نامیده می شوند و غیر از آن تمام اسناد دیگر در دسته ی اسناد عادی قرار می گیرند.

مفاد اسناد رسمی را نمی توان در دادگاه انکار کرد یا راجع به آن اضهار تردید نمود و مفاد آن هر چه باشد برای دادگاه معتبر است و تنها می توانیم راجع به آن ادعای جعلی بودن را مطرح کنیم تا دادگاه به اصالت یا جعلی بودن آن سند رسیدگی نماید.

اما اسناد عادی و مفاد آن را می توانیم در دادگاه مورد انکار قراردهیم و راجع به آن تردید نموده و هر نوع مهر و یا امضای منتسب به خود را در آن ، منکر شویم. اعتبار اسناد عادی و از جمله مبایعه نامه وابستگی زیادی به تایید مفاد و امضای آن توسط هر دو طرف معامله در دادگاه دارد و در صورت انکار آنان نسبت به مفاد و امضای موجود در آن از درجه ی اعتبار خارج می گردد.

مبایعه نامه یک سند عادی است

شرایط اعتبار مبایعه نامه بدون امضای خریدار

مبایعه نامه یک سند عادی است که بین دو طرف قابل اجرا بوده هر یک از طرفین ملزم به اجرای مفاد آن می باشند.

بر طبق ماده ی 1291 قانون مدنی  سند عادی در دو صورت حکم سند رسمی را دارد و در خصوص دو طرف معامله و قائم مقام و ورثه ی ایشان لازم الاجرا خواهد بود.

1- طرفی که سند علیه او مطرح شده است انتساب سند را به شخصی که سند به او منتسب است تایید کند.

2-  ثابت شود که طرفی که سند را مورد انکار یا تردید قرارداده است خودش سند را امضا کرده است.

بر طبق ماده ی فوق چنانچه خریدار مبایعه نامه را امضا نکرده باشد و مبایعه نامه و مفاد آن را مورد انکار یا تردید قراردهد طرف دیگر یعنی فروشنده هم امکان اثبات اعتبار مبایع نامه را نخواهد داشت زیرا در صورت عدم وجود امضای خریدار در مبایعه نامه هیچ کس توان ملزم کردن او به مفاد آن قرارداد را ندارد و دادگاه با صدور رای به نفع خریدار مبایعه نامه را فاقد اعتبار و غیر الزام آور تلقی می کند .

حتی اگر انکار یا تردیدی از جانب خریدار در بین نباشد اما تنها سند برای اثبات معامله و خرید و فروش مبایعه نامه باشد بدون وجود امضای خریدار ، مبایعه نامه فاقد اعتبار قانونی می باشد زیرا عدم امضای مبایعه نامه می تواند دلیل بر عدم رضایت خریدار به مفاد مبایعه نامه و عدم پایبندی او به قرارداد تلقی بشود.

• وکیل متخصص در امور تنظیم مبایعه نامه
  • یک وکیل حرفه ای علاوه بر تسلط در قوانین ملکی ، می بایست اطلاعات بروز و مفیدی در حوزه قراردادها داشته باشد. به عبارتی دیگر مهارت و دانش وکیل در خصوص اعتبار مبایعه نامه بسیار با اهمیت بوده و نقش بسزایی در به سرانجام رسیدن اینگونه قراردادها و یا ابطال آن در صورت درخواست موکلین دارد.
  • بنابراین برای جلوگیری از بروز مشکلات، اختلافات و خسارات در آینده، بهتر است قبل از هر کاری با وکیل متخصص در امور تنظیم مبایعه نامه مشاوره نمایید و از تخصص و دانش وی بهره مند شوید زیرا هر قراردادی دارای نکات ریز و زوایایی است که ممکن است از دید عموم پنهان مانده و پس از بوجود آمدن چالش و اختلاف، به ضرر هر یک از طرفین قرارداد تمام شود.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.