اظهارنامه منع ادامه عملیات ساختمان و انجام آن طبق قرارداد-گروه وکلای حکمت
اظهارنامه منع ادامه عملیات ساختمان و انجام آن طبق قرارداد-گروه وکلای حکمت
فهرست مطالب این مقاله
در قراردادهای مشارکت در ساخت که بین مالک زمین و سازنده منعقد می گردد،و طبق توافقات اولیه ،هر یک از طرفین آورده ای را مشخص کرده و بابت آن سهم خود را از این قرارداد و نتیجه ی آن مشخص می نمایند.
ما در این مقاله می خواهیم موارد قانونی قراردادهای مشارکت در ساخت و همچنین دو مورد از نمونه اظهارنامه منع ادامه عملیات ساختمان و انجام آن طبق قرارداد را برای آشنایی شما عزیزان می آوریم.
در ابتدا برای روشن شدن موضوع لازم می دانم درخصوص امکان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت و شرایط و قوانین مرتبط با آن را شرح دهم:
چنانچه پس از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ،پیش فروش صورت گیرد ،این کار مانعی برای فسخ قرارداد مشارکت با خیارات قانونی و یا قراردادی از سوی یکی از طرفین قرارداد نمی شود. و فسخ آن بین مالک و سازنده ،تاثیری در قرارداد پیش فروش ندارد.
مواد ۴۵۴ و ۴۵۵ قانون مدنی، در این مورد قابل بررسی است:
ماده ۴۵۴ : هرگاه مشتری مبیع را اجاره داده باشد و بیع فسخ شود اجاره باطل نمی‌شود مگر این که عدم تصرفات ناقله در عین و منفعت بر مشتری صریحاً یا ضمناً شرط شده که در این صورت اجاره باطل است.
ماده ۴۵۵ : اگر پس از عقد بیع مشتری تمام یا قسمتی از مبیع را متعلق حق غیر قرار دهد مثل این که نزد کسی رهن گذارد، فسخ معامله موجب زوال حق شخص مزبور نخواهد شد مگر این که شرط خلاف شده باشد.
نکته مهم:
زمانی فسخ مشارکت تاثیری در قرارداد پیش فروش ندارد که فسخ قرارداد با خیارات قانونی انجام شود .مانند غبن و تدلیس و عیب.
گروه وکلای حکمت با مدیریت آقای داود چشمی، با بیش از 20 سال سابقه وکالت و دفاع از صدها پرونده کیفری ،حقوقی، تجاری، خانوادگی و ثبتی و…آماده خدمت رسانی به عموم هموطنان عزیر و صاحبان کسب و کار، بر اساس نیاز های آنها می باشد .در ذیل به پاره ای از خدمات گروه وکلای حکمت می پردازیم :
تنظیم و انعقاد قراردادها
مشاوره و وکالت حقوقی
وکالت ملکی
وکالت در دعاوی خانوادگی
وکالت در دعاوی دیوان عدالت اداری
تنها بخشی از خدمات گروه وکلای حکمت می باشد.
|
بسمه تعالی برگ اظهارنامه |
|
تاریخ …………… شماره ………….. پیوست …………. |
| مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده |
موضوع اظهارنامه |
مشخصات و اقامتگاه مخاطب |
|
| (مشخصات کامل کارفرما )
|
منع ادامه عملیات ساختمان و انجام آن طبق قرارداد |
(مشخصات کامل پیمانکار) |
|
| خلاصه اظهارات
مخاطب محترم : با سلام ، احتراما ، همانطوری که مستحضرید : به موجب قرارداد شماره ……….مورخ …………. جنابعالی متعهد شدید که در ملک واقع در …………….. تعداد …………. واحد آپارتمان ……… خوابه طبق نقشه مصوب احداث کنید. اما پس از شروع کار در عملیات ساختمان تخلف نموده و ادامه آن موجب بروز خسارات بیشتر به اینجانب شد، از طرف دیگر این ترتیب اجرا که شما در پیش گرفتید در بردارنده مخارج بیشتر می شود که به هیچ وجه مورد توافق طرفین نبوده است. لذا از جنابعالی تقاضای توقف ادامه عملیات ساختمانی و بازگشت به انجام تعهد خود طبق قرارداد را خواستارم. در صورت عدم انجام تعهد مطابق قرارداد ضرر و زیان حاصله به عهده جنابعالی بوده ،و در صورت ادامه عملیات ساختمانی به صورت غیر قانونی موارد از طریق محاکم قضایی پیگیری خواهد شد .
با تشکر نام و نام خانوادگی امضاء – تاریخ
|
خلاصه پاسخ
|
||
دستور موقت منع از عملیات ساختمانی
برگ دادخواست به دادگاه عمومي
| مشخصات طرفين | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل |
محل اقامت شهر – خيابان -كوچه – شماره –پلاك |
| خواهان | |||||
| خوانده | |||||
| وكيل يا نماينده قانونى | |||||
| تعيين خواسته وبهاي آن | صدور دستور موقت بر جلوگيري و منع از عمليات ساختماني . | ||||
| دلايل ومنضمات دادخواست | كپي مصدق 1:قرارداد ،2: استعلام ثبتي ،3: گواهي دفترخانه . | ||||
| رياست محترم مجتمع قضايي ” نام شهرستان محل اقامت خوانده “
باسلام احتراماً به استحضار مي رساند : وفق قرارداد مورخ…………….اينجانب با خوانده/خواندگان قراردادي امضاء نموده ام كه براساس آن مقرر بوده خوانده/خواندگان در ملك اينجانب واقع در………….پلاك ثبتي……../…………..بخش “شماره ونام شهرستان” تعداد…….. واحد مسکونی/تجاری طبق نقشه احداث كند . از آنجا كه نامبرده/نامبردگان در عمليات ساختماني مرتكب تخلفاتي شده اند که ادامه كار موجب بروز خسارات فراوان براي اينجانب خواهد شد وفق ماده 310 و 320 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب درامورمدنی صدور دستور موقت بر منع ادامه عمليات ساختماني و توقف آن واجرای فوری قبل ازابلاغ این دستور مورد استدعا ست . دعوي راجع به ماهيت ادعا وفق ماده 318 قانون مذكور ظرف مدت قانوني ده روز تقديم خواهد شد .
محل امضاء – مهر – انگشت |
|||||
در ادامه با ما همراه باشید……
دستور موقت منع عملیات ساختمانی
دستور موقت چیست؟
طبق ماده 311 و 318 قانون آیین دادرسی مدنی،دستور موقت اقدامی است که به تبع اصل دعوا یا پیش از اقامه دعوا یا در ضمن ادامه دعوا یا پس از آن درخواست می شود.
دادرسی فوری و دستور موقت برای رسیدگی فوری به اصل دعوا و صدور حکم فوری نبوده بلکه اقدامی است که در حاشیه ی اصل دعوا انجام می گیرد.دستور موقت یک اقدام تبعی است به این معنی که شما نمی توانید خواسته اصلی خودتان را به عنوان دستور موقت بخواهید.نمونه دادخواست دستور موقت
قوانین فسخ قرارداد پیمانکاری
قراردادهای حقوقی به دو دسته قراردادهای لازم و قراردادهای جایز تقسیم می شوند.
در قرارداد پیمانکاری که بسیار مرتبط با بحث مشارکت در ساخت و همینطور قوانین ملکی می باشد،از مواردی است که طرفین حق برهم زدن معامله را ندارند.این قرارداد یک قرارداد لازم است.
در قراردادهای جایز ،هر یک از طرفین می توانند بدون هیچ دلیلی قرارداد را فسخ کنند و نیاز به موافقت یا اعلام طرف دیگر قرارداد نیست. در واقع در قرارداد جایز طرفین در هر حالت حق فسخ دارند.
گروه وکلای حکمت ،با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند.
جهت اخذ مشاوره با وکیل متخصص در زمینه املاک و دریافت مشاوره حقوقی کلیک نمایید
همچنین برای دریافت مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل ملکی و وکیل قرارداد ووکیل حقوقی وکیل مشارکت در ساخت با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
09120170676 – 09123439500
