از کجا بفهمیم یک ملک به چند نفر فروخته شده؟

از کجا بفهمیم یک ملک به چند نفر فروخته شده؟ یکی از مشکلاتی که ممکن است در خرید و فروش ملک پیش آید و خصوصا برای خریدار ممکن است ایجاد مشکل کند این است که ملک مورد نظر قبلا به شخص دیگری فروخته شده باشد.

خرید و فروش ملک یا از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام می شود یا از طریق بنگاه های معاملات املاک. پیگیری این موارد در حالت اول از اداره ثبت و در حالت دوم با بررسی سامانه کد رهگیری مربوطه قابل انجام است.

از کجا بفهمیم یک ملک به چند نفر فروخته شده؟

فروش ملک به چند نفر و کلاهبرداری:

کلاهبرداران برای فروش ملک به چند نفر، معمولا روش های متفاوتی را امتحان می کنند تا از این طریق، به نیت خود که همان سودجویی است، دست پیدا کنند.

این افراد معمولا از عدم آگاهی مشتریان و بی توجهی آنها نسبت به قوانین و مقررات جدید سوء استفاده کرده و آنها را فریب می دهند.

کلاهبرداران در قالب خریدار یا فروشنده با سوء استفاده از اعتماد طرف مقابل و با روش های گوناگون و با ارائه اسناد جعلی سعی بر این دارند که در خرید و فروش ملک به دفعات متعدد سود ببرند که در این موضوع، خریدار یا فروشنده و یا هر دو ضرر خواهند کرد.

بمنظور جلوگیری از این مورد کلاهبرداری ها، بهتر است:

• در ابتدا و قبل از انعقاد معامله، از رسمیت داشتن و قانونی بودن مجوز فعالیت بنگاه های املاک اطمینان حاصل نمایید
• همچنین در پله دوم می توانید از سامانه مربوطه کد رهگیری سند را استعلام نموده و این موضوع را بررسی نمایید.

چطور از فروش چندباره ملک جلوگیری کنیم؟ راهنمای جامع برای خریداران

برای جلوگیری از فروش چندباره ملک و محافظت از سرمایه خود، خریداران باید به یکسری از نکات مهم توجه داشته باشند:

1- ابتدا، پیش از خرید هر ملک، اطمینان حاصل کنید که تمام مدارک و اسناد مربوطه از جمله سند مالکیت و استعلامات قانونی به‌دقت بررسی شده است.

2-استعلام از خدمات دفاتر اسناد رسمی

3- گرفتن کد رهگیری برای تایید اصالت اسناد و وضعیت ملک

همچنین، باید از قانونی بودن و ثبت فعالیت بنگاه‌های معاملات املاک اطمینان حاصل نمائید تا از کلاهبرداری‌های احتمالی جلوگیری شود. در انتها باید به این توجه داشته باشید که  قبل از انجام هرگونه معاملاتی ملکی با وکیل متخصص آن مشورت نمائید تا در آینده با مشکلات جدی روبرو نشوید.

مجازات فروش ملک به چند نفر

چنانچه ملک معامله شده به دو یا چند نفر فروخته شده باشد و همه آنها سند رسمی نیز داشته باشند، و تفاوت آنها در تاریخ صدور اسناد  باشد، برای سردفتر مربوطه بابت تخلفی که انجام داده ( معامله معارض)است، مجازات در نظر گرفته می شود.

که این مجازات برای وی انفصال دائم از شغل سردفتری است.

قابل ذکر است که:

برخی از جرایم قابل گذشت بوده بدین معنا که با گذشت و رضایت شاکی، پرونده مجکومیت فرد مجرم بسته شده و رفع اتهام می گردد. لکن برخی از جرایم غیر قابل گذشت بوده بدین معنا که، با گذشت و رضایت شاکی، تعقیب متوقف نمی شود و این مهم تنها می تواند با جمع حصول شرایطی منجر به تخفیف در مجازات گردد.

توجه: جرم فروش ملک به چند نفر،جزء دسته جرایم غیر قابل گذشت می باشد.

این مقاله را مطالعه کنید: مجازات کلاهبرداری ملکی

مجازات کلاهبرداری ملکی مطابق ماده 1 قانون مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، شامل رد مال و حبس از یک تا هفت سال می باشد. همچنین محکومین می بایست معادل همان مالی را که از شخص اخذ نموده اند به ایشان مسترد دارند .

معامله معارض چیست؟

شخصی در مقام معامله نسبت به یک مال اعم از (منقول و غیرمنقول)، آن مال مورد نظر را به چندین نفر انتقال می دهد. اعم از اینکه این انتقال در قالب (فروش، هبه، صلح یا سایر قالب ­هایی باشد که نظام حقوقی ما آن را معتبر شناخته است).

این شخص مرتکب جرم معامله معارض شده و دارای مسئولیت کیفری نیز خواهد بود.

***این جرم با عنوان مجرمانه کلاهبرداری متفاوت بوده و از حیث آثار تفاوت ­هایی را نسبت به یکدیگر خواهند داشت.

این مقاله را بخوانید:

ابطال معامله معارض و تفاوت آن با کلاهبرداری

شرایط تحقق جرم معامله معارض

برای تحقق جرم معامله معارض مطابق قوانین فعلی…

بر اساس ماده117 قانون ثبت اسناد و املاک:

تنظیم دو سند از شرایط اصلی تحقق جرم معامله معارض می باشد و مطابق متن ماده فوق الذکر، سند معامله دوم الزاما می بایست رسمی باشد.

این درصورتی است که امکان دارد سند معامله اول عادی و یا رسمی باشد.

بطور مثال: شخصی آپارتمان مسکونی خود را به موجب بیعنامه به دیگری می فروشد سپس همان ملک را با سند رسمی به شخص دیگری منتقل می نماید.

دادگاه صالح به رسیدگی به عقد معارض

دادگاه صالح برای رسیدگی به جرم معامله معارض، دادگاه کیفری دو می باشد. و در ابتدا شخص می بایست با مراجعه به دادسرا دلایل و مدارک خود را تسلیم نماید. و دادسرا با شروع تحقیقات مقدماتی در صورت احراز مجرمیت، با صدور کیفر خواست، پرونده را برای رسیدگی، به دادگاه کیفری یک ارسال می دارد.

اثبات جرم کلاهبرداری

برای اثبات جرم کلاهبرداری در دادگاه وقوع 3 شرط اساسی مورد نیاز است:

• اثبات فریبکاربودن شخص کلاهبردار (متوسل شدن کلاهبردار به وسایل متقلبانه)

چنانچه شخصی مدعی است از او کلاهبرداری شده است،

این امر به صرف ادعای او پذیرفته نمی شود و می بایست ادله‌ای به دادگاه ارائه دهد و اثبات کند فرد کلاهبردار، با استفاده از ادعا و یا توسل به وسایل متقلبانه خود را به عنوان یک شخص دیگر (مثلاً پزشک،کارمند دولت و یا مهندس و…) معرفی نموده است.

اثبات این مرحله بسیار دشوار می باشد .

• اغفال و فریب مال باخته

اثبات این موضوع هم بسیار حائز اهمیت می باشد که :

در وقوع جرم کلاهبرداری ، افرادی فریب شخص کلاهبردار را خورده باشند و مال خود را با رضایت در اختیار وی قرار داده باشند.

• تحصیل مال

سومین شرط نیز تحصیل مال توسط فرد کلاهبردار است.

یعنی شخص کلاهبردار پس از فریب قربانیان خود، مال آن‌ها را تحصیل می کند. نه با توسل به زور و قهر و غلبه بلکه قربانیان، با رضایت خود مال را در اختیار کلاهبردار قرار می دهند.

این ۳ شرط برای اثبات کلاهبرداری الزاما می بایست موجود باشد.

در قانون مجازات اسلامی از (اقرار، شهادت، قسامه، سوگند و علم قاضی) به‌عنوان ادله اثبات جرم، نامبرده شده است.

به جز قسامه که در جرایمی که مجازات آن ها قصاص یا پرداخت دیه است بکار می رود و سوگند که در جرایم تعزیری کاربرد ندارد کلاهبرداری توسط سایر ادله قابل اثبات است.