فروش یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان

فروش یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان

با توجه به وضعیت آپارتمان نشینی در دوران کنونی، بحث فروش یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان از موضوعات بروز و متداولی است که ممکن است اختلافات ناشی از آن به عنوان یکی از دعاوی مهم در آپارتمان نشینی قابل بررسی است.

انواع پارکینگ و قوانین آن

پارکینگ آپارتمان به دو دسته ذیل تقسیم می شوند :

1. پارکینگ‌های اختصاصی
2. پارکینگ‌های مشاع

 قوانین پارکینگ اختصاصی

پارکینگ اختصاصی به پارکینگی گفته می‌شود که:

حدود آن کامل در سند و یا اجاره خانه منزل درج شده باشد و اختصاصی به فرد و یا آن واحد آپارتمان تعلق داشته باشد و فردی که واحد آپارتمانی را خریداری و یا اجاره کرده باشد به طور اختصاصی می‌تواند از این پارکینگ استفاده کند و وسایل نقلیه مانند خودرو، موتورسیکلت و دوچرخه خود را در پارکینگ قرار دهد.

قوانین پارکینگ مشاع

پارکینگ مشاع پارکینگی است که بین واحدهای آپارتمان مشترک است و اعضای ساختمان می‌توانند به صورت توافقی از آن استفاده کنند. استفاده از پارکینگ  مشاع توافقی بوده و از قبل به مستأجر یا خریدار منزل باید گفته شود که آیا میتواند از پارکینگ استفاده کند یا خیر.

اجاره پارکینگ شخصی و مشاع یا انباری

***این مقاله را نیز مطالعه کنید…

انتقال پارکینگ آپارتمان

پارکینگ مزاحم -اختلافات ناشی از حق پارکینگ چگونه است ؟

تفاوت بین پارکینگ اختصاصی و مشاع

اجاره پارکینگ آپارتمان

اگر خریدار و یا مستاجر واحد آپارتمان هستید در هنگام معامله حتما به انباری و پارکینگ و جزئیات آپارتمان دقت فرمایید قوانین پارکینگ‌ های اجاره‌ای به این شکل است که شخص در لحظه‌ اجاره و یا خرید از وجود پارکینگ اختصاصی یا پارکینگ مشاع اطلاع و از اختصاص یا عدم اختصاص پارکینگ آگاهی داشته باشد. اگر صاحب آپارتمان برخلاف قرار اولیه، نتواند مفاد قرارداد اولیه را فراهم کند، شخص مستأجر می‌تواند اقامه دعوا کرده و نسبت به دریافت پارکینگ اقدام کند.

انتقال پارکینگ آپارتمان به افراد دیگر

انتقال پارکینگ اپارتمان بدین صورت است که یکی از اعضای آپارتمان فاقد خودرو است بنابراین میتواند با میل و اختیار خود پارکینگ متعلق به واحد خود را  به صورت مجزا در اختیار یک واحد دیگر قرار داده یا طبق قرارداد بفروشد.   به  خود یکی دیگر از قوانین پارکینگ آپارتمان شامل انتقال پارکینگ به افراد دیگر است.

ضوابط تعداد پارکینگ برای هر آپارتمان

1. برای هر آپارتمان مسکونی با زیر بنای ۳۵ تا ۱۵۰ متر مربع، یک واحد پارکینگ اختصاص می‌یابد.
2.  برای هر واحد آپارتمانی مسکونی با زیربنای ۱۵۱ تا ۲۵۰ متر مربع، دو واحد پارکینگ اختصاص می‌یابد.
3.  برای واحدهای آپارتمانی با مساحت بیش از ۲۵۰ متر مربع لازم است که سه واحد پارکینگ اختصاص یابد.
4. در مورد مجتمع‌های تجاری نیز می‌توان به ضوابط تعداد پارکینگ تجاری استناد کرد که در آن‌ها بر اساس متراژ واحدهای تجاری، مشخص می‌شود که هر کدام از این مجتمع‌ها باید چه تعداد پارکینگ داشته باشد.

 قوانین اجرایی در ارتباط با پارکینگ تجاری و اداری

1. برای هر کدام از واحدهای تجاری با مساحت ۲۰ متر مربع زیربنای مفید باید یک واحد پارکینگ اختصاص یابد.
2.  به ازای هر ۳۰ متر مربع مازاد، وجود یک پارکینگ ضروری است.
3. به هر واحد اداری با ۶۰ متر زیربنای مفید، لازم است که یک واحد پارکینگ اختصاص یابد.
4.  به ازای هر ۷۵ متر مربع زیربنای مازاد، یک پارکینگ به مجتمع اداری اضافه می‌شود.

اجاره پارکینگ شخصی و مشاع یا انباری

آیا اجاره و فروش انباری و پارکینگ قانونی است؟

انباری و پارکینگ در یک ساختمان جزء اشتراکات یک ساختمان نیست و نمی توان آن را بدون واحد مسکونی به شخص دیگری منتقل کرد.

انباری و پارکینگ قابل فروش به اشخاصی  به جز  صاحبان آپارتمان نیست.

این نکته را فراموش نکنید که در سند هر واحد آپارتمانی، سه قسمت (آپارتمان، پارکینگ و انباری) مشخص شده است و هر یک از قسمت های آن به تنهایی قابل فروش یا واگذاری نیست.ولی در قرارداد اجاره می توانید شرط کنید که مثلا آپارتمان را اجاره می دهم ولی پارکینگ آن را به دلیل اینکه لازم دارم اجاره نمی دهم.

وجود استثناء در اجاره و فروش انباری و پارکینگ

فقط در یک صورت می توان پارکینگ و انباری را فروخت یا اجاره داد و آن هم فروش یا اجاره پارکینگ یا انباری یا هر دو به صاحبان واحدهای همان ساختمان است.

در شرایطی می توان پارکینگ و انباری را به افرادی به غیر از ساکنین و صاحبان واحد در همان مجتمع اجاره داد که همه صاحبان واحد ها بر این امر توافق داشته باشند.

اجاره پارکینگ شخصی و مشاع یا انباری

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.