اثبات وقوع بیع

اثبات وقوع بیع-نکات+قوانین+1راه حل***گروه وکلای حکمت

دادخواست اثبات وقوع بیع در زمانی ارائه می شود که به عنوان مثال فردی ملکی را از کسی خریداری می کند ولی مبایعه نامه ای مکتوب مبنی بر خرید ملک ،بین خریدار و فروشنده وجود ندارد و خریدار قصد دارد با استفاده از مدارکی همچون مستندات پرداخت وجه و یا شهادت شهود وقوع بیع را ثابت نماید.

دادگاه نیز پس از بررسی موضوع و استماع شهود بر اساس ادله موجود ،چنانچه موارد را کافی و تایید نماید حکم بر وقوع بیع می دهد.

مستندات قانونی اثبات وقوع بیع

در ذیل برای آشنایی بیشتر شما عزیزان مواد قانونی اثبات وقوع بیع را می آوریم:

ماده  ۳۳۹ قانون مدنی:

پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن، عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می شود. ممکن است، بیع به داد و ستد نیز واقع شود.

ماده  ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک:

همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و با کسی که ملک مزبور به او منتقل شده باشد و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.

ماده  ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک:

سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده است، در هیچ یک از ادارات و محاکم، پذیرفته نخواهد شد.

نظریه ی فقهای شورای نگهبان در خصوص مواد ۲۲، ۲۶، ۲۷، ۴۸ قانون ثبت (نامه ی شماره ی ۹۵/۱۰۲/۲۶۶۴ مورخ ۹۵/۸/۴)

این موارد را هم مطالعه کنید:

نمونه دادخواست فسخ معامله و بیع نامه از سوی فروشنده به لحاظ خیار تاخیر ثمن

نمونه داخواست فسخ معامله از طرف فروشنده و خلع ید خریدار از مورد معامله

باید توجه داشته باشید که مشورت با افراد با تجربه و کاردان در هر کاری راه رسیدن به موفقیت را برای شما هموار و هزینه ها و سختی راه را به حداقل می رساند.

در مورد امور مرتبط با ملک و املاک(وکیل ملکی) و همچنین امور قراردادها (وکیل تنظیم قرارداد) در خدمت شما عزیزان می باشد .باید توجه داشت که بهترین مشاور کسی است که دارای تجربه ،تخصص،علم و دانش ،و آشنا به مسائل و قوانین جدید ملکی باشد.

مدارک  مورد نیاز جهت طرح دعوای اثبات وقوع بیع

1- تصویر مصدق مبایعه نامه

2- تصویر  مصدق سند مالکیت

3- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی

در صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق می­توانید یکی از موارد ذیل را ارائه نمایید.

1- شهادت شهود و مطلعین. 2- تحقیقات محلی. 3-  سوگند. 4- درخواست استعلام. 5- پرونده استنادی. 6- ارجاع به کارشناسی. 7- معاینه محلی. 8- سایر دلایل و مستندات

اقامه دعوا برای اثبات وقوع بیع

جهت اقامه دعوای اثبات بیع خواهان می بایست به دفاتر خدمات قضایی مراجعه و دادخواستی مبنی بر اثبات بیع ثبت کند .پس از تعیین وقت رسیدگی طرفین دعوا در دادگاه حاضر و مدارکی را که ادعای ایشان را مبنی بر اثبات ادعای آنهاست به دادگاه تقدیم نمایند.چنانچه مبایعه نامه ای در میان نباشد باید یکی از موارد زیر همراهشان باشد:

• رسید پرداخت وجه: به همین دلیل توصیه می شود شماره چک در مبایعه نامه حتما درج شود.
•  شهادت شهود: حضور شاهد در هنگام انعقاد قرارداد نیز از مواردی است که می تواند در صورت وقوع اختلاف فایده داشته باشد.
• علاوه بر اینها هر گونه مدرک دیگری که در اختیار فرد باشد می تواند به عنوان دلیل ضمیمه دادخواست شود و به دادگاه ارائه شود.

نمونه لایحه اثبات وقوع بیع

با تشکر و احترام

جهت مشاوره حقوقی ، و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.