ابطال مبایعه نامه جعلی/قوانین و راهکارها/

ابطال مبایعه نامه جعلی/قوانین و راهکارها/

در معاملات ملکی ممکن است گاهی به مسائلی از جمله جعل مبایعه نامه برخورد کنیم، که جاعل برای رسیدن به نیت خود تلاش می کند به هر نحوی شده مدارک مورد نظر خود را جعل نماید.  برای روشن شدن این موضوع و تشریح ابطال مبایعه نامه جعلی/قوانین و راهکارها/   با ما همراه باشید….

جعل به چه معناست؟

جعل به معنی تغییر دادن واقعیت و دگرگون کردن آن است.جعل به اینصورت انجام می شود که شخص جعل کننده تمام یا قسمتی از واقعیت موجود را از بین ببرد و این موضوع برای ضرر رساندن به فرد دیگری انجام می شود. پس حیله و نیرنگ و قصد تقلب لازمه جعل است.

ادعای جعلیت سند رسمی

قانون گذار تعریف جعل را در قانون مجازات اسلامی کتاب تعزیرات  و در ماده 523 بیان کرده است که عبارت است از« ساختن نوشته یا سند یا ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی خراشیدن یا تراشیدن یا قلم بردن یا الحاق کردن یا محو یا اثبات یا سیاه کردن یا تقدیم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی یا الصاق نوشته ایی به نوشته دیگر یا به کار بردن مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن و نظایر این ها به قصد تقلب»

به طورکلی در حین تنظیم سند و یا به هر نحو دیگر امری غیر واقعی را واقعی تلقی نمودن.

در طرح ادعای جعل شخصی که سند رسمی برخلاف منافع او است مدعی خواهد بود که آن سند، به صورت ساختگی و برخلاف حقیقت می باشد.یا برخلاف رضایت وی اخذ شده است.

لذا مدعی که با ادعای ساختگی بودن سند مدعی برخلاف واقع بودن آن می باشد ، می بایست جهت اثبات ادعای خود دلیل بیاورد.

ابطال مبایعه نامه جعلی/قوانین و راهکارها/

درخصوص این که دعوای جعل سند رسمی همزمان با اقامه دعوای ابطال سند رسمی اقامه گردد ابهامی وجود نخواهد داشت .چرا که خواهان با اقامه دعوای اصلی ابطال سند تقاضای رسیدگی وصدور حکم به ابطال سند رسمی مورد نظر را خواستار گردد.

پس از اقامه دعوا به شعبه مربوطه ارجاع می شود.دادگاه صالح ضمن صدور قراررسیدگی به اصالت سند می بایست طی دستوری قضایی موارد ذیل را به ابراز کننده سند ابلاغ کند

الف)ادعای جعل کردن نسبت به سند ابرازی او  و دلائل آن.

ب) امکان استرداد سند یا اعلام بقا بر استفاده از آن سند.

ج) لزوم ارائه اصل سند مورد ادعای جعلیت در فرض بقا بر استناد به آن در مهلت قانونی ده روزه.

د) ذکر ضمانت اجرای عدم ارائه سند در مهلت قانونی معین شده.

اگر اصل سند رسمی،در اختیار طرف مقابل و یا اشخاص ثالث است و یا ادعای مفقودی سند رسمی گردد ،اینگونه عمل می شود.

دادگاه با استعلام گرفتن از دفتراسناد رسمی تنظیم کننده سند رسمی درخواست استخراج و ارسال رونوشتی از آن سند را به همان دادگاه می کند.در صورت ادعای این امر که اصل سند نزد ادارات دولتی یا بانک ها و یا شهرداری ها می باشد به چه صورت عمل می  شود؟

دادگاه به صورت مکتوب به اداره یا سازمان مربوطه، ارسال رونوشت سند یا اطلاع لازم را با قید موعد مقرر می کند.اداره یا سازمان مربوط مکلف می باشد به صورت فوری دستور دادگاه را انجام نماید مگر این که ابراز سند با مصالح سیاسی کشور و یا نظم عمومی منافات داشته باشد.که دراین شرایط می بایست مراتب با توضیح لازم به دادگاه اعلام گردد.دادگاه به محض ارائه سندی که ادعای جعلیت آن شده به صورت فوری می بایست آن را مهر و موم نماید و آن را در محل مطمئنی نگهداری نماید تا مورد رسیدگی و بررسی قرار گیرد

پس از انجام مقدماتی که توضیح داده شد، نوبت به مرحله اصلی دادرسی یعنی رسیدگی به ادعای جعلیت سند رسمی می رسد. دادگاه صالح برای رسیدگی به این ادعا اقداماتی در این راستا می بایستی انجام دهد.مهم ترین اقدامات عبارت است از:

1ـ تطبیق اصل سند مورد ادعای جعل با اسناد(رسمی یا عادی) و دلایل و مستندات دیگر و همچنین اسناد مسلم الصدور.

2ـ تحقیق از گواهان و مطلعین و استماع شهادت و اطلاعات آن ها که موثر در تشخیص صحت یا عدم صحت سند خواهد بود.

3ـ ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری و استکتاب از کسی که خط ، مهر،امضاء یا اثرانگشت مندرج در سند به وی منتسب شده باشد.

آخرین اقدام دادگاه پس از مراحل فوق الذکر،اتخاذ تصمیم درخصوص احراز اصالت یا جعلیت سند و تعیین تکلیف آن می باشد رایی  که دادگاه  بدوی در این خصوص صادر می نماید قابل تجدیدنظر می باشد و در مرحله تجدیدنظر،هرکدام از طرفین می توانند دلایل جدیدی در اثبات اصالت یا جعلیت سند ارائه نمایند.

اگر کارمند دولت در اجرای وظیفه و امور مربوط به کار خود مرتکب جعل در سند رسمی شود، به یک تا پنج سال حبس یا به پرداخت ۶ تا ۳۰ میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌شود و اگر کسی که در سند و نوشته رسمی جعل می‌کند، کارمند دولت نباشد، مجازات وی ۶ ماه تا سه سال حبس یا جزای نقدی از سه تا هجده میلیون ریال است (مواد ۵۳۲-۵۳۴ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی)

ابطال مبایعه نامه جعلی/قوانین و راهکارها/

ابطال مبایعه نامه به لحاظ جعلی بودن

در صورتی که امضای هر یک از طرفین قرارداد در مبایعه نامه، جعلی باشد فردی که مدعی جعلی بودن قرارداد است می تواند از دو جهت طرح دعوا نماید :

• 1- شکایت کیفری جعل امضای مبایعه نامه را مطرح نماید
• 2- دادخواست حقوقی ابطال مبایعه نامه را به جهت جعل امضا به دادگاه حقوقی محل ملک تقدیم نماید .

دادگاه پس از ارجاع امر به کارشناس ، در صورت تشخیص جعلیت امضا حکم به ابطال مبایعه نامه می دهد .

در صورت وجود شهود نیز می توان از دادگاه خواست شهادت شهود را استماع نماید .

وکیل ابطال مبایعه نامه جعلی

• یک وکیل حرفه ای علاوه بر تسلط در قوانین ملکی ، می بایست اطلاعات بروز و مفیدی در حوزه قراردادها داشته باشد. به عبارتی دیگر مهارت و دانش وکیل ابطال مبایعه نامه بسیار با اهمیت بوده و نقش بسزایی در به هدف رسیدن اینگونه قراردادها را دارا خواهد بود.

نمونه دادخواست فسخ معامله از طرف خریدار به لحاظ اعمال خیار شرط

بنابراین برای جلوگیری از این مشکلات، اختلافات و خسارات در آینده، بهتر است قبل از هر کاری با وکیل ابطال مبایعه نامه مشاوره نمایید و از تخصص و دانش وی بهره مند شوید زیرا هر قراردادی دارای نکات ریز و زوایایی است که ممکن است از دید عموم پنهان مانده و پس از بوجود آمدن چالش و اختلاف، به ضرر هر یک از طرفین قرارداد باشد.

گروه وکلای حکمت مفتخر است با به کارگیری وکلای پایه یک دادگستری خانم و آقا که هریک در حوزه ای خاص تخصص و تجربه ی کافی دارند و سالهاست که در این حوزه فعالیت می نمایند با شما همکاری لازم را مبذول دارند.

تجربه موفق موکلین پیشین ما و مراجعات متعدد ایشان و معرفی مجموعه گروه وکلای حکمت به دیگران باعث شد ما اقدامات و فعالیت های خویش را با هدفی بزرگ و با شعاری که پایبند آن بوده ایم ادامه دهیم.

موکل های ما مهمترین سرمایه ما هستند میزان رضایتمندی آنها و معرفی ما به دیگران خود بهترین تبلیغ است.

با تخصصی شدن امور حقوقی و کیفری بیش از هر زمان دیگری احتیاج به وکیل و مشاوره حقوقی توسط وکیل متخصص در هر حوزه ای داریم.

ابطال مبایعه نامه جعلی/قوانین و راهکارها/

فواید داشتن وکیل ابطال مبایعه نامه

از آنجائیکه هر قراردادی ممکن است  ، خطرات و چالش هایی ،مختص به خود را به همراه داشته باشد و از  طرفی در علم حقوق هر عقد و قرارداد ماهیت، احکام و پیچیدگی های خاص مرتبط  به خود را دارد  بنابراین استفاده از یک وکیل ابطال مبایعه نامه،فواید بیشماری برای شما به همراه دارد.

1. جلوگیری از اشتباهات و خطاهای فاحش
2. پیش بینی چالش های خاص هر قرارداد و ارائه راه حل در آن زمینه
3. جلوگیری از ابهام زدایی و شفافیت و وضوح بیشتر در امر ابطال مبایعه نامه
4. کاهش دغدغه و استرس روانی
5.  عدم ورود هزینه و خسارات فراوان مالی
6. عدم ایجاد تعهدات سنگین قراردادی

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

09120170676 –  09123439500 – 77719337