آیا وراث می توانند سهم خود را جداگانه بفروشند؟
همانطور که می دانیم مبحث ارث یکی از مباحث مهم و سوال برانگیزی است که امروزه میان مردم رواج پیدا کرده است زیرا یکی از حقوقی که بواسطه قرابت نسبی برای افراد از زمان تولد مستقر شده و تا زمان مرگ ادامه می یابد، مبحث ارث بوده . و همانطور که مستحضرید قوانین مربوط به ارث دارای پیچیدگی های فراوانی است که افراد عادی بدون آگاهی و تسلط بر قوانین جاریه نمی توانند نتیجه مطلوب خود را کسب نمایند . و این مهم تجربه عملی یک وکیل حقوقی که تمرکز خود را بر این حوزه معطوف نموده و بصورت تخصصی فعالیت می کند را می طلبد .
حال سوالی که در اینجا پیش می آید این است که :
آیا وراث می توانند سهم خود را جداگانه بفروشند؟
در پاسخ به این سوال می بایست بیان داشت :
“بله”
هر کدام از وراث می توانند کلا و یا جزئا سهم خود را بدون کسب اجازه از ورثه دیگر بفروشند.
توضیح کامل اینکه:
در صورتی که سهم وراث در گواهی انحصار وراثت بصورت مجزا مشخص شده باشد، می توان سهم خود را با وکالت نامه به غیر انتقال داد و اختیار تعیین نوع وکالت نامه با موکل است و باقی وراث نمی توانند نسبت به آن اعتراض نمایند.
بنابراین انتقال سهم نه تنها از طریق وکالت بلکه از طریق مبایعه نامه و هبه نامه و یا صلح نامه امکان پذیر است.
دادن امضا در مورد واگذاری سهم الارث بدون شاهد
زمانی که شما سندی را مبنی بر دریافت کلیه سهم الارث در دفترخانه امضا کرده باشید ، در صورتی که چیزی از اموال به شما داده نشده است می توانید به واسطه دلایل محکمه پسند خلاف این موضوع را اثبات نمایید.
واگذاری سهم یکی از وراث بدون تقسیم سهم الارث
در صورتیکه کلیه وراث قصد فروش سهم الارث را نداشته لکن احدی از وراث بخواهد آنرا بفروشد و در صورتی به تصمیم جمعی مبنی بر عدم فروش توسط سایر وراث رضایت دهد که :
سایر وراث حصه ای بیش از سهم وی را به او منتقل نمایند .
در این حالت سایر وراث می توانند سهم الارث قانونی او را بعد از دریافت گواهی انحصار وراثت و تقسیم ترکه به صندوق دادگستری تودیع نمایند و از فروش آن جلوگیری کنند.
جلوگیری از ادعا نسبت به بخشش سهم الارث
اگر تعدادی از وراث بخواهند سهم الارث خود را منتقل کنند بهتر است از طریق دفاتر اسناد رسمی باشد تا سایر وراث ادعایی نسبت به آن نداشته باشند.
مطالبه سهم الارث پس از بخشش
پس از بخشش سهم الارث توسط یکی از وراث و در اختیار گرفتن سهم الارث تنها در صورتی که مال بخشیده شده…
- موجود باشد
- منتقل نشده باشد
- در مقابل آن عوضی دریافت نشده باشد
- یا در مال بخشیده شده تغییراتی حاصل نشده باشد.
می توان به آن رجوع و آن را مطالبه نمود .
مراتب فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث
هر یک از ورثه می توانند درخواست تقسیم ترکه را به دادگاه حقوقی بدهند و نیاز به رضایت سایر ورثه نیست
چنانچه می خواهید ملک ورثه ای را به فروش برسانید،می توانید دادخواست تقسیم ترکه اموال متوفی را به *دادگاه حقوقی محلی که اموال متوفی در آن قرار دارد بدهید .
دادگاه در ابتدا مراتب را به کارشناس دادگستری ارجاع می دهد و اگر کارشناس بگوید ملک بین چند ورثه قابل تقسیم و جدا شدن نیست ( البته اگر ورثه توافقی بر تقسیم نداشته باشند و دادگاه به طریقی تقسیم بین آنها را لازم نداند) ،حکم به فروش اموال متوفی را می دهد و ملک از طریق مزایده در اجرای احکام به فروش می رسد .
چنانچه در بین ورثه صغیر و یا غیر رشید وجود داشته باشد در ابتدا می بایست برای آن فرد قیم تعیین شود
در فرض فوق، می بایست دادخواست را بطرفیت صغیر و قیم ارائه نموده و نیازی به طرفیت قراردادن اداره سرپرستی و امور محجورین نمی باشد .
در مرحله ای که بمنظور فروش اموال بجا مانده از متوفی، مزایده در نظر گرفته شود ، شما می توانید این ملک و یا مال را خریداری نمایید .
تقسیم ترکه و دستور فروش توسط وکیل ارث
در صورت غیر قابل تقسیم بودن اموال مورث، دادگاه در مقام رسیدگی به تقاضای تصمیم ترکه باید مبادرت به صدور حکم فروش اموال مشاع نماید نه دستور فروش آنها از طرفی دستور فروش ملک غیر قابل افراز با عنایت به ماده ۴ قانون افراز و ماده 9 آیین نامه اجرایی ملک غیر قابل افراز قانون مذکوره نیاز به تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی و تعیین وقت رسیدگی نیست.
تقسیم کردن ملک هایی که بین چند نفر به صورت مشترک و مشاع می باشد گاهی اوقات با توافق افراد انجام می شود و گاهی اوقات به صورت قانونی و به زور انجام می شود اگر هریک از شرکا برای گرفتن دستور فروش ملک مشاع اقدام کنند دادگاه دستور فروش ملک مشاع صادر می کند و به دلیل اینکه حکم و یا قرار نمی باشد شما نمی توانید به دستور دادگاه اعتراض کنید و قطعی می باشد.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی و یا وکیل ارث، وکیل خانواده با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
