آیا خیار تبعض صفقه قابل اسقاط است؟

آیا خیار تبعض صفقه قابل اسقاط است؟

قبل از توضیح عنوان مورد نظر ما (آیا خیار تبعض صفقه قابل اسقاط است؟) باید بدانیم خبار تبعض صفقه چیست و در چه جاهایی کاربرد دارد؟

خیار تبعض صفقه چیست؟

بنا به تعریف خیار تبعض صفقه به این معناست که قرارداد خرید و فروش فقط نسبت به یک قسمت از معامله درست و صحیح است و نسبت به بخش دیگر باطل می باشد.

در این شرایط می بایست قسمتی از ثمن آن بخش که باطل است به خریدار بازگردانده شود و طبق قانون حتی می تواند کل قرارداد را نیز فسخ کرده و کل ثمن را مسترد کند.

خیار تبعض صفقه در ثمن

در ماده 441 قانون مدنی، صرفاً از مشتری نام برده شده است در حالیکه خیار ناشی از تبعض صفقه به مشتری اختصاص ندارد و  فروشنده نیز می‌تواند برای فسخ معامله به آن استناد کند.

همانطور که گفته شد معاملات به دو قسمت باطل و صحیح،تقسیم می شود. ثَمَن یا بهایی که مشتری بابت بخش باطل معامله پرداخت کرده است، به او بازگردانده می‌شود.نتیجه تقسیم این مورد به به دو قسمت باطل و صحیح باعث ایجاد اختیاراتی برای خریدار خواهد شد:

1. خریدار می‌تواند معامله را نسبت به قسمتی که صحیح است، قبول کند؛
2. همچنین، مشتری با استناد به خیار ناشی از تبعض صفقه می‌تواند قسمت صحیح معامله را فسخ کند و بهایی که بابت آن قسمت پرداخت کرده است را نیز از فروشنده بگیرد.

تحقق شرایط اعمال خیار تبعض صفقه در ثمن نیز امکان پذیر است. در صورتی که ثَمَن به دو بخش باطل و صحیح تقسیم شود، فروشنده با استناد به خیار تبعض صفقه در ثمن از حق فسخ معامله برخوردار خواهد شد.

گروه وکلای حکمت در حوزه های تخصصی خانواده ، ملکی ، کیفری ، ثبتی ، وصول مطالبات چک و سفته ، مهاجرت ، ایرانیان مقیم خارج از کشور و… مشغول به فعالیت در سه شعبه خود در تهران می باشند.

نمونه دادنامه درخصوص خیار تبعض صفقه 

شرایط خیار تبعض صفقه در اجاره

این شرایط برای عقد اجاره نیز امکان پذیر است.همانطور که می دانید قرارداد اجاره قراردادی است که به واسطه توافق میان موجر و مستاجر و برای تملیک منافع عین مستاجره در ازای پرداخت اجاره بها تنظیم می‌شود.

لذا با توجه به تعریف فوق،خیار تبعض صفقه در اجاره زمانی محقق می شود که عین مستاجره قابل تجزیه باشد.

برای فهم بهتر این موضوع مثالی برای شما می اوریم:

فرض کنید که شخصی طبق قرارداد اجاره با موجر دو ماشین از ایشان اجاره می کند ولی ممکن است یکی از ماشینها در طول استفاده و اجاره تلف شود، در این حالت اجاره نامه نسبت به ماشین تلف شده باطل و نسبت به ماشین سالم صحیح است.

در این مثال، عقد اجاره به بخش صحیح و باطل تقسیم می‌شود و به همین دلیل مستاجر با استناد به خیار تبعض صفقه در اجاره از حق فسخ برخوردار خواهد شد.

شما می توانید برای مشاوره و یا سپردن پرونده های خود به وکیل پایه یک دادگستری و مشاوران حقوقی مجرب و متخص راهکار مشکلاتتان را از ما بخواهید.

داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری با 20 سال سابقه در امر وکالت و موفقیت در پرونده های بیشمار از جمله موضوعات تخصصی  ملکی،قرارداد،حقوقی،کیفری،خانواده و…….. می تواند راهنمای بسیار خوبی برای حل مشکلات شما باشد.

اسقاط خیار تبعض صفقه

با توجه به اینکه خیار تبعض صفقه یکی از انواع خیارات می باشد لذا اسقاط این مورد هم مانند اسقاط سایر خیارات می باشد و شامل موارد ذیل است:

1.  اسقاط خیارات بعد از انعقاد عقد: در این صورت کلیه ی خیارات قابل اسقاط هستند. به عبارت دیگر شخص دارنده ی خیار می تواند با طیب خاطر و رضایت از اعمال خیار صرف نظر کند.
2.  اسقاط خیارات در ضمن عقد: در ضمن عقد می شود خیار را ساقط کرد جز خیارات: تدلیس، تفلیس، تعذر تسلیم

با توجه به موارد فوق می توان به چنین نتیجه ای دست یافت که، خیار نوعی اختیار است برای یکی از طرفین ایجاد می گردد و او می تواند در صورت وجود شرایط آن قرارداد را فسخ نماید .

جهت مشاوره حقوقی ،با  متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

09120170676 –  09123439500