وکالت در خرید و فروش

یکی از پر کاربردترین موارد مربوط به خرید و فروش و معاملات ، وکالت در آن و تفویض آن است که نوع آن و شرایط و نحوه تنظیم آن در دفاتر اسناد رسمی حائز اهمیت است.مطالعه این مقاله میتواند شما را از آثار زیان بار و خطرات پیش روی وکالتنامه مصون نگه دارد و اینکه این مقاله نحوه تنظیم و شرایط آن را به مخاطبان عزیز، مطالب لازم و مفید را انتقال می دهد.با ما همراه باشید تا با وکالت در خرید و فروش آشنا شوید.

وکالت چیست؟

معني لغوی وكالت ، تفويض و واگذار نمودن است و در اصطلاح حقوقي وكالت عقدی است كه به موجب آن يكي از طرفين ، طرف ديگر را برای انجام امری نايب (وکیل) خود مي نمايد.

این نیابت و نمایندگی در قالب سندی تحت عنوان وکالتنامه در دفاتر اسناد رسمی (محضر) تنظیم می شود.

وکالت در سه حالت از بین می­ رود:

الف) به عزل موکل

ب)  به استعفای وکیل

ج) به موت یا جنون وکیل یا موکل

موکل می­تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل و عدم عزل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد.

انواع وکالت:

1-وکالت مطلق و مقید

2-وکالت عام و خاص

3-وکالت بلاعزل و قابل عزل

4-وکالت دادگستری و کاری، اداری

وکالت مطلق و مقید:

این وکالت ناشی از حدود اختیارات وکیل است یعنی اگر موکل حدود اختیارات وکیل را محدود نموده باشد این وکالتنامه مقید است و اگر حدود اختیارات نامحدود باشد این وکالتنامه مطلق است.

وکالت عام و خاص:

منظور از این نوع وکالت ،موضوع وکالت است یعنی اگر موضوع وکالت فقط محدود به یک دستگاه آپارتمان موکل باشد موضوع این وکالتنامه خاص است در غیر اینصورت موضوع وکالتنامه عام و شامل تمام مال و اموال موکل خواهد بود.

وکالت بلاعزل و قابل عزل:

منظور قابل منحل کردن وکالت از ناحیه موکل است به عبارت دیگر اگر حق عزل و انحلال وکالت برای موکل قید شده باشد یعنی اینکه هر وقت موکل صلاح دانست میتواند عقد وکالت را منحل و وکیل را عزل نماید در غیراینصورت وکالتنامه بلاعزل خواهد بود.

بیشتر بخوانید شاید برایتان مفید باشد:وکیل و مشاور مالیاتی

وکالت دادگستری و کاری، اداری:

وکالت که جزو عقود نمایندگی است ، جزو پر کاربردترین قراردادها روزمره بین مردم است اما همه وکالتنامه ها از این دو دسته خارج نیست.

وکالت دادگستری:

این نوع از وکالت در محاکم و مراجع قضایی و دادگستری رایج است و زمانی از این وکالت استفاده میشود که موکل کار قضایی و دادگاهی در پیش دارد و وکیل دادگستری را برای خود اخذ میکند.

وکالت کاری و اداری:

بعضی مواقع هست که فردی فرصت انجام امور اداری و کاری را مثل تعویض پلاک یا انتقال اسناد ندارد در این صورت وکالت نامه ای تحت عنوان وکالت اداری و کاری بین وکیل و موکل تنظیم میشود.

وکالت در خرید و فروش به چه معنی است و چه کاربردی دارد؟

وکالت در خرید و فروش جزو رایج ترین موارد است که البته اگر دقت کافی در تنظیم و یا استفاده از آن نباشد میتواند همین وکالت آثار و پیامدهای خطرناکی در پیش داشته باشد و سبب مشکلات حقوقی پیچیده در آینده شود.

مسئله حقوقی:

پدری به یکی از فرزندان خود وکالتی در جهت فروش ملک تجاری خود در خیابان جمهوری تهران به تاریخ 01/02/1397 در دفترخانه اسناد رسمی 123 تهران می دهد که فرزند ملک را بفروش برساند و بعد پول آن را به حساب بانک ملی پدر خود واریز کند اما پسر از حدود اختیارات خود فراتر می رود و با پول آن برای خود یک دستگاه آپارتمان خریداری میکند در این صورت چه اتفاقی می افتد؟

این مورد با استناد به خیانت وکیل و عدم رعایت مصلحت و غبطه موکل قابل پیگیری است که البته هر یک از فرزندان هم میتوانند برای احقاق حق پیگیری کنند به همین منظور است تنظیم این قبیل وکالتنامه از اهمیت زیادی برخوردارند لذا بهتر است تنظیم این قبیل اسناد با مشاوره وکیل دادگستری انجام گیرد تا کمترین آسیب طرفین شود.

کاربرد این قبیل اسناد (وکالتنامه خرید و فروش) جایی است که موکل خارج از کشور زندگی میکند و برای تصمیم گیری در خصوص اموال خود در داخل کشور وکیل اخذ میکند بنابراین شایسته است تا وقتی که خود شخص حاضر است و میتواند برای اموال خود تصمیم گیری کند از تنظیم این قبیل وکالتنامه ها خودداری نماید.

نکته:

گاهی پیش می آید وکالتنامه تام الاختیار و بلاعزل است و موکل برای بی اعتبار کردن این وکالتنامه خود موضوع آن وکالتنامه را انجام می دهد تا آن سند بی اعتبار شود که البته بعد از آن اگر هرگونه استفاده ای از آن وکالتنامه نماید بی اعتبار است و آثار قانونی ندارد.

پیشنهاد ما برای شما:عقد صلح – صفر تا صد عقد صلح

مدارک لازم برای تنظیم وکالتنامه:

1. مدارک هویتی
2. هزینه های لازمه

نمونه وکالت نامه وکالت در خرید و فروش:

موکل:

نام: ………………….  نام خانوادگی: ………………….  نام پدر: ………………….  شماره ملی: ………………….  شماره شناسنامه: …………………. صادره: …………………. تاریخ تولد: / /….۱۳

وکیل:

نام: ………………….  نام خانوادگی: ………………….  نام پدر: ………………….  شماره ملی: ………………….  شماره شناسنامه: …………………. صادره: …………………. تاریخ تولد: / /….۱۳

مورد وکالت: تام الاختیار:

پس از اخذ مجوزهای لازم و موافقت دوائر ذیربط ، انجام هر نوع معامله اعم از قطعی، شرطی، رهنی، صلح، خرید، فروش، اجاره و غیره ایجابا و قبولا نسبت به اموال و املاک منقول (اتومبیل و موتورسیکلت و …. ) و غیرمنقول (ملک مسکونی – آپارتمان – منزل – زمین – مغازه و …) و حق اشتراکها و حق الامتیازها از قبیل تلفن ثابت و همراه و غیره و سهام های ایشان اعم از موروثی و ملکی و ابتیاعی با هر شخص یا اشخاص حقوقی یا حقیقی ولو با شخص خود و پرداخت و دریافت مال المعاملات و اسقاط کافه خیارات و ضمانت کشف فساد و تصرف دادن و تصرف نمودن موارد معامله یا تعهد در آنها و صدور اجرائیه و تعقیب عملیات اجرایی تا آخرین مرحله و نیز افتتاح هر نوع حساب بانکی و برداشت از آن و سایر حسابهای مفتوحه بانکی موکل و جوایز آن اعم از جاری، پس انداز، قرض الحسنه و غیره و امضاء ذیل اوراق بانکی ، دریافت هر نوع وام و تسهیلات بانکی در قالب عقود اسلامی از هر یک از بانکهای ایران، به رهن و وثیقه قراردادن اموال موکل نزد بانک، وام و تسهیلات دهنده به هر مبلغ و میزان و با هرگونه قید و شرط، افتتاح حساب و برداشت از آن در این مورد، اخذ دسته چک، اوراق دستور پرداخت و یا هر ابزار مالی مشابه با حق امضاء ، دریافت کلیه مطالبات موکل از هر شخص حقیقی یا حقوقی، وجوه سپرده شده در صندوقها، تفکیک و تقسیم و افراز اموال منقول و غیر منقول موکل یا سایر شرکا، صلح و تصالح لازمه و خریداری نمودن و نام نویسی هر نوع اتومبیل به هر مشخصه از مالک مربوطه و شرکتهای ذیربط و نمایندگی های آن، تحویل گرفتن خودروها، اقدام به شماره گذاری آنها، انجام امور مورد نیاز موکل در تمامی دوائر دولتی و خصوصی اعم از دارائی ، شهرداری ، ثبت اسناد ، ثبت احوال ، اوقاف ، گذرنامه ، گمرک ، بازرگانی ، تامین اجتماعی ، کار ، مخابرات ، بانکها ، دفاتر اسناد رسمی و غیره و پرداخت حقوق متعلقه، سپردن تعهدات ضروری و گواهی امضاء تنظیم و امضاء هر نوع اعتراضنامه و اصلاحیه های لازم، تقاضا و اخذ هر نوع مدرک و مجوز و استعلام اعم از پروانه ، عدم خلاف ، پایان کار ساختمانی ، اسناد مالکیت ،شناسنامه ، کارت شناسایی ملی ، رونوشت و المثنی آنها ، دریافت گواهینامه رانندگی دریافت حقوق ، بن ، حق بیمه ، کوپن و سایر مزایای موکل از هر مرجع ذیصلاح و همچنین تقدیم هر نوع دادخواست به مراجع قضایی و انتظامی و دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری و مراجع بدوی و تجدید نظر و پیگیری پرونده ها از بدو الی الختم و تقاضای تجدید نظر، فرجام خواهی تا حصول نتیجه و انتخاب وکیل دادگستری و انعقاد قرارداد با وی و عزل وکلای  قانون آیین دادرسی ۳۶ و ۳۵ انتخابی و ارجاع امر به کارشناسی و ادعای جعل و انکار و تردید و مصالحه با طرف دعوی و انجام امور مندرج در ماده مدنی و وکالت در جلب ثالث و دفاع از دعوی ثالث و وکالت در دعوای متقابل و دفاع در قبال آن و وکالت در قبول و رد سوگند با حق اعلام رضایت در این خصوص و انتخاب وکیل دادگستری و انعقاد قرارداد با وی و فک ، فسخ ، تفاسخ و تمدید و تجدید ابطال و اقاله قراردادها و دریافت گواهی نامه حصر وراثت و گواهینامه واریز مالیات بر ارث و مداخله تامه مطلقه در امور مالی موکل و انجام تشریفات معمول هریک از موارد فوق تا حصول نتیجه و سپس تسویه حساب با موکل و مراجعه به اداره راهنمایی و رانندگی و دوائر و شعب ذیربط و انجام تشریفات مورد نیاز و تعویض پلاک خودروهای مربوط به موکل به نام شخص خود یا هر شخص حقیقی یا حقوقی و دریافت رسید فک پلاک و تشریفات درمورد اخذ سند مالکیت و المثنی از اداره ثبت اسناد و املاک و وکالت دعاوی و حق تامین وکیل رسمی دادگستری و تفویض کلیه اختیارات به ایشان و دادن رسید و سپردن تعهدات ضروری اقدام به هر نحو راجع به هر عمل و اقدام مورد حاجت دیگر حتی اگر در ارتباط با موارد وکالت در این وکالتنامه قید نشده باشد کلا به نام و جهت موکل به صلاح و مصلحت وکیل برابر مقررات به نحوی که نیازی به حضور و اجازه و امضاء مجدد موکل نبوده باشد. مراجعه به کلیه دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت اسناد و املاک کشور، وزارت امور اقتصادی و دارایی و دادگاهها و دادگستری های کشور و سایر ادارات، همچنین انجام تمامی امور اداری و حقوقی و قضایی ، انحصار وراثت ، نقل و انتقال و فروش و یا ، ذیربط جهت فسخ و لغو و ابطال وکالتنامه موکل واگذاری سهم الارث یا اموال منقول و غیر منقول موکل به خود یا هر شخص دیگر به هر قیمت و یامبلغ که وکیل صلاح بداند.

حدود اختیارات:

وکیل در انجام مورد وکالت اختیار تام داشته و هرگونه امضاء و اقدام نامبرده به منزله امضاء و اقدام موکل بوده و از درجه اعتبار قانونی لازم و کافی برخوردار است به گونه ای که در هیچ مورد احتیاج به حضور و یا اجازه ثانوی موکل نباشد. وکیل حق توکیل به غیر جزا و یا کلا  ولو کرارا را دارد مفاد این برگه فقط در نفس وکالت موثراست.

در مورد شرکت ها بیشتر بدانید:بطلان شرکتهای تجاری

منشور اخلاقی گروه وکلای حکمت: 

رعایت صداقت و درستی

کیفیت در کار

مشتری مداری

فوریت در امور محوله

تخصصی کردن کار وکالت

آموزش

گروه وکلای حکمت:

گروه وکلای حکمت با متشکل از وکلای دادگستری مجرب و متخصص در امور خانواده آماده ارائه خدمات حقوقی به تمام شهروندان و مردم سرزمین ایران و ایرانیان مقیم خارج از کشور است. در صورت تمایل با شماره های ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷ دفتر شرق  و 26455688دفتر نیاوران تماس حاصل فرمایید .