هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
قراردادهای سرقفلی یکی از مهم‌ترین ابزارهای قانونی در حوزه اجاره و واگذاری مالکیت کسب و کارها به شمار می‌آیند. این نوع قراردادها به ویژه در بازارهای تجاری و فروشگاهی اهمیت ویژه‌ای دارند. در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی در تنظیم قراردادهای سرقفلی می‌پردازیم.
نکات کلیدی در تنظیم قراردادهای سرقفلی
حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای یا اثنای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>> به مالک پرداخت می شود.
به عبارت دیگر نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک استیجاری، برای مستاجر ایجاد می نماید که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد.
سرقفلی مغازه ، یکی از دعاوی پر تعداد و رایج در کشور ماست و قانون ما این حق را یک حق صحیح شرعی به شمار آورده است، که باعث حفظ و ارتقای ارزش املاک تجاری و افزایش رونق اقتصادی و بازرگانی می گردد.
دعاوی حوزه سرقفلی شامل دعوای تخلیه ملک موضوع سرقفلی به دلیل انتقال حق سرقفلی بدون اجازه مالک،تخلیه ملک سرقفلی به دلیل تغییر شغل، دعاوی تجویز انتقال منافع سرقفلی وسایر موارد می‌باشد.
مراجعه به وکیل متخصص، در حوزه دعاوی مرتبط با سرقفلی یکی از مسائل بسیار مهم در مورد این دعاویست.
انواع قرارداد سرقفلی
قرادادهای سرقفلی انواع محتلفی دارند که هرکدام بسته به شرایط طرفین، نوع کسب و کار امکان دارند، انتخاب شوند:
- قرارداد اجاره با حق سرقفلی
- قرارداد اجاره بدون حق سرقفلی
- قرارداد انتقال سرقفلی
- قرارداد مشارکت در سرقفلی
- قرارداد اجاره به شرط تملیک سرقفلی
نکات کلیدی در تنظیم قراردادهای سرقفلی به شرح ذیل است:
1. تعریف سرقفلی
سرقفلی به معنای حق استفاده از یک ملک تجاری یا غیرتجاری برای مدت معین و با شرایط خاص است. این حق معمولاً به مستأجر (سرقفلی‌دار) اعطا می‌شود و او می‌تواند از این حق برای بهره‌برداری از ملک استفاده کند.
2. اهمیت تنظیم قرارداد
تنظیم صحیح قرارداد سرقفلی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این قرارداد باید تمامی جوانب حقوقی، مالی و اجرایی را پوشش دهد تا از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کند.
3. موارد ضروری در قرارداد
- تعیین طرفین قرارداد: در ابتدای قرارداد باید نام و مشخصات کامل طرفین (مالک و مستأجر) ذکر شود.
- مشخصات ملک: آدرس دقیق و مشخصات فنی ملک باید در قرارداد قید شود.
- مدت زمان قرارداد: مدت زمان اجاره و شرایط تمدید یا فسخ آن باید به وضوح مشخص شود.
- مبلغ اجاره و سرقفلی: مبلغ اجاره ماهانه و مبلغ سرقفلی باید به صورت شفاف در قرارداد ذکر گردد.
- شرایط پرداخت: نحوه و زمان پرداخت اجاره و سرقفلی باید مشخص شود.
4. حقوق و تعهدات طرفین
در قرارداد باید به وضوح حقوق و تعهدات هر یک از طرفین مشخص شود. به عنوان مثال، مسئولیت‌های مالک در زمینه نگهداری و تعمیرات ملک و همچنین مسئولیت‌های مستأجر در استفاده صحیح از ملک باید تعیین گردد.
5. شرایط فسخ قرارداد
شرایط فسخ قرارداد باید به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شود. این موارد می‌تواند شامل عدم پرداخت اجاره، تخطی از شرایط قرارداد و … باشد.
6. ضمانت اجرایی قرارداد
برای جلوگیری از بروز مشکلات در آینده، باید ضمانت‌های اجرایی مناسبی در قرارداد گنجانده شود. این می‌تواند شامل وثیقه، تضمین بانکی یا هر نوع تضمین دیگری باشد.
7. مشاوره حقوقی
قبل از تنظیم قرارداد، مشاوره با یک وکیل متخصص در حوزه حقوق املاک و مستغلات می‌تواند بسیار مفید باشد. وکیل می‌تواند به شما کمک کند تا قرارداد را به گونه‌ای تنظیم کنید که تمامی جوانب قانونی آن رعایت شود.
8. ثبت قرارداد
به منظور جلوگیری از بروز مشکلات قانونی، ثبت قرارداد سرقفلی در دفاتر ثبت اسناد رسمی توصیه می‌شود. این کار اعتبار قانونی بیشتری به قرارداد می‌بخشد و می‌تواند در صورت بروز اختلافات به عنوان مدرک معتبر مورد استفاده قرار گیرد.
تنظیم قرارداد سرقفلی نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. با رعایت نکات فوق، می‌توانید از بروز مشکلات و اختلافات در آینده جلوگیری کنید و یک قرارداد مطمئن و قانونی تنظیم نمایید.
