مشارکت در ساخت زمین -کاربردی +به زبان عامیانه

مشارکت در ساخت زمین

بمنظور مشارکت در ساخت زمین ،می بایست به قوانین و مقرارت مربوط به مشارکت در ساخت اشراف کامل داشته باشید و با خواندن یک یا چند مقاله نمی توانید ،قوانین مربوط به مشارکت در ساخت زمین را یاد بگیرید.

در جهت انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت زمین بدوا باید میزان سهم هریک از طرفین قرارداد از جهت قیمت برآورد شود.

در جهت برآورد میزان آورده هر یک از طرفین قرارداد، بدوا باید قیمت و میزان متراژ زمین مالک/مالکین محاسبه و قیمت گذاری شود، سپس میزان سرمایه گذاری و هزینه و مخارج سازنده یا سازندگان تعیین گردد، و براساس آن میزان سهم و سود طرفین، در نظر گرفته شود.

 قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت غالبآ به این شکل صورت می گیرد که فردی به عنوان مالک ملک، زمین خود را در اختیار شخصی به نام سازنده قرار می دهد و سازنده متعهد می گردد مبلغی را تحت عنوان سرمایه جهت ساخت، هزینه نماید و به نسبت آورده در آپارتمان های ساخته شده شریک و سهیم خواهد شد. برای این مشارکت به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند هستید و در حقیقت، اصلی ترین و مهم ترین گام برای شروع فعالیت مزبور،تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت که به صورت صحیح و قانونی تنظیم شده باشد؛ هستید.

صفر تا صد قرارداد مشارکت در ساخت 

مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت -بسیار کاربردی

آورده طرفین عبارتست از …

سرمایه ای است که هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، به منظور احداث و راه اندازی پروژه ساختمانی، به وسط  می آورند.

تخمین میزان آورده طرفین ابتدا براساس توافق طرفین به عمل می آید و در صورت عدم حصول توافق، ارزش آورده طرفین براساس نظریه کارشناس دادگستری و یا یک فرد خبره، تعین می گردد.

آورده مالک: یک یا چند قطعه ملک کلنگی یا زمین

آورده سازنده: سرمایه مالی+هنر وتجربه ساخت

فرمول آورده ی آورده هر یک از طرفین = زیربنای کل×قیمت هرمتر مربع زیربنا در زمان قرارداد

نکاتی در این باب …

در جهت تخمین و برآورد میزان هزینه ساخت و ساز، به حرف های عوام و یا اظهارات طرف مقابل تان بسنده نکنید چرا که نظریات آنها، غیر کارشناسانه است بنابراین از نظریه افراد کارشناس و خبره بهره ببرید.

متاسفانه با توجه به نوسانات بازار مسکن و ارز، برآورد میزان ارزش زمین و هزینه ای ساخت و ساز، مشکل می باشد بهتر است برای تعیین سهم‌الشرکه طرفین قرارداد، قیمت هر مترمکعب زمین در زمان انعقاد قرارداد در نظر گرفته شود و در زمان اتمام عملیات ساختمانی، ارزش فعلی زمین مالک، به عنوان آورده او محسوب می‌شود.

به عبارتی ارزش زمین یا هزینه ساخت و ساز قبل از انعقاد قرارداد محاسبه شود.

مبلغ در قرارداد مشارکت

در قراردادهای مشارکت درساخت مرسوم است که مبلغی از ناحیه سازندگان، بصورت بلاعوض، جهت رهن و اجاره کردن ملک، به مالکین پرداخت می شود و مبلغ دریافتی در انتهای کار، یا به سازندگان عودت می شود و یا از میزان آورده و سهم مالکین،  کسر می شود.

به قرارداد های مشارکت در ساخت آماده، اطمینان کنید، چرا که بهترین قراردادهای مشارکت در ساخت، قراردادهای هستند که به صورت شخصی و با در نظرگرفتن ارزش و قیمت ملک و میزان اعتبار طرفین تنظیم می شود.

پیشنهاد ما به شما:

انواع قرارداد مشارکت در ساخت -ویژگی ها مهم وکاربردی

انواع تضمین درقرارداد مشارکت در ساخت-بهترین نوع ضمانت -کاربردی

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

شروط و تعهدات طرفین قرارداد

موارد ذیل مختص مشارکت در ساخت زمین نیست و در کلیه قراردادهای مشارکت قابل اجراست:

1- تعیین وضعیت حق پیش فروش واحدها توسط طرفین

2- تعیین خسارات قراردادی

3- اخذ جواز تخریب و نوسازی

4- بیمه ساختمان

5- قوه قاهره

6- ضمانت اجرا

که هر یک از موارد فوق ،جزء موارد بسیار مهم و چالش برانگیز در قراردادهای مشارکت در ساخت،محسوب می گردد،که برای هرچه بهتر انجام شدن آنها برای طرفین و قبل از هر کاری، ترجیحا با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور قراردادهای مشارکت در ساخت ،(گروه وکلای حکمت) تماس بگیرید.

گروه وکلای حکمت:

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی  حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری با وکیل قرارداد یا وکیل مشارکت در ساخت یا وکیل ملکی با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت