مشارکت در ساخت زمین -کاربردی +به زبان عامیانه

قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از قرارداد های رایج و پرکاربرد در صنعت ساخت و ساز است که امروزه با گسترش نیاز به ساخت مسکن و افزایش تمایل به ساخت آپارتمان ها و سازه ها و آسمان خراش های بزرگ، انعقاد این قرارداد بین سازندگان و مالکین، برای روشن شدن وضعیت حقوقی شروط و تعهدات طرفین، در ساخت و به پایان رساندن پروژه های بزرگ رایج و متداول شده است.

مشارکت در ساخت زمین

بمنظور مشارکت در ساخت زمین ،می بایست به قوانین و مقرارت مربوط به مشارکت در ساخت اشراف کامل داشته باشید و با خواندن یک یا چند مقاله نمی توانید ،قوانین مربوط به مشارکت در ساخت زمین را یاد بگیرید.

در جهت انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت زمین بدوا باید میزان سهم هریک از طرفین قرارداد از جهت قیمت برآورد شود.

در جهت برآورد میزان آورده هر یک از طرفین قرارداد، بدوا باید قیمت و میزان متراژ زمین مالک/مالکین محاسبه و قیمت گذاری شود، سپس میزان سرمایه گذاری و هزینه و مخارج سازنده یا سازندگان تعیین گردد، و براساس آن میزان سهم و سود طرفین، در نظر گرفته شود.

 قرارداد مشارکت در ساخت چیست

مشارکت در ساخت غالبآ به این شکل صورت می گیرد که فردی به عنوان مالک ملک، زمین خود را در اختیار شخصی به نام سازنده قرار می دهد و سازنده متعهد می گردد مبلغی را تحت عنوان سرمایه جهت ساخت، هزینه نماید و به نسبت آورده در آپارتمان های ساخته شده شریک و سهیم خواهد شد. برای این مشارکت به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند هستید و در حقیقت، اصلی ترین و مهم ترین گام برای شروع فعالیت مزبور،تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت که به صورت صحیح و قانونی تنظیم شده باشد؛ هست.

صفر تا صد قرارداد مشارکت در ساخت 

مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت -بسیار کاربردی

آورده طرفین عبارتست از …

سرمایه ای است که هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، به منظور احداث و راه اندازی پروژه ساختمانی، به میان می گذارند.

تخمین میزان آورده طرفین ابتدا براساس توافق طرفین به عمل می آید و در صورت عدم حصول توافق، ارزش آورده طرفین براساس نظریه کارشناس دادگستری و یا یک فرد خبره، تعین می گردد.

آورده مالک: یک یا چند قطعه ملک کلنگی یا زمین

آورده سازنده: سرمایه مالی+هنر وتجربه ساخت

بر اساس همین آورده و میزان آن، سهم طرفین از ارزش کل پروژه و سود آن متغیر خواهدبود. معمولا مقدار هزینه های انجام شده توسط هر یک از دو طرف، به عنوان ارزش افزوده به آنها پرداخت می گردد.

فرمول برآورد میزان آورده هر یک از طرفین = زیربنای کل×قیمت هرمتر مربع زیربنا در زمان قرارداد

نکاتی در این باب …

در جهت تخمین و برآورد میزان هزینه ساخت و ساز، به حرف های عوام و یا اظهارات طرف مقابل تان بسنده نکنید چرا که نظریات آنها، غیر کارشناسانه است بنابراین از نظریه افراد کارشناس و خبره بهره ببرید.

متاسفانه با توجه به نوسانات بازار مسکن و ارز، برآورد میزان ارزش زمین و هزینه ای ساخت و ساز، مشکل می باشد بهتر است برای تعیین سهم‌الشرکه طرفین قرارداد، قیمت هر مترمربع زمین در زمان انعقاد قرارداد در نظر گرفته شود و در زمان اتمام عملیات ساختمانی، ارزش فعلی زمین مالک، به عنوان آورده او محسوب گردد.

به عبارتی ارزش زمین یا هزینه ساخت و ساز قبل از انعقاد قرارداد محاسبه شود.

مبلغ در قرارداد مشارکت

در قراردادهای مشارکت درساخت مرسوم است که مبلغی از ناحیه سازندگان، بصورت بلاعوض، جهت رهن و اجاره کردن ملک، به مالکین پرداخت می شود و مبلغ دریافتی در انتهای کار، یا به سازندگان عودت می شود و یا از میزان آورده و سهم مالکین،  کسر می شود.

به قرارداد های مشارکت در ساخت آماده، اطمینان نکنید، چرا که بهترین قراردادهای مشارکت در ساخت، قراردادهای هستند که به صورت شخصی و با در نظرگرفتن ارزش و قیمت ملک و میزان اعتبار طرفین تنظیم می شود.

اکثر هزینه های ساخت و ساز در قرارداد های مشارکت در ساخت بر عهده سازنده است. سازنده در ازای هزینه هایی که جهت مواردی مثل اخذ جواز ساخت و یا اخذ پایان کار و همین طور هزینه های تهیه ی مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران و اکیپ های ساختمانی می نماید،میزانی از مساحت ساختمان پروژه را به صورت درصدی دریافت می کند. که این مساحت در پایان پروژه، به نام او سند زده می شود.

پیشنهاد ما به شما:

انواع قرارداد مشارکت در ساخت -ویژگی ها مهم وکاربردی

انواع تضمین درقرارداد مشارکت در ساخت-بهترین نوع ضمانت -کاربردی

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

شروط و تعهدات طرفین قرارداد

موارد ذیل مختص مشارکت در ساخت زمین نیست و در کلیه قراردادهای مشارکت قابل اجراست:

1- تعیین وضعیت حق پیش فروش واحدها توسط طرفین

2- تعیین خسارات قراردادی

3- اخذ جواز تخریب و نوسازی

4- بیمه ساختمان

5- قوه قاهره

6- ضمانت اجرا(تعیین شروط فسخ و تعلیق قرارداد)

7-جدول زمانبندی اجرای پروژه

8- تعیین شرط داوری جهت حل اختلافات

که هر یک از موارد فوق ،جزء موارد بسیار مهم و چالش برانگیز در قراردادهای مشارکت در ساخت،محسوب می گردد،که برای هرچه بهتر انجام شدن آنها برای طرفین و قبل از هر کاری، ترجیحا با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور قراردادهای مشارکت در ساخت ،(گروه وکلای حکمت) تماس بگیرید.

سخن پایانی

قرارداد مشارکت در ساخت، دارای بخش های مختلف مانند تعیین میزان آورده طرفین و میزان قدرالسهم دو طرف قرارداد، جدول زمانبندی اجرای تعهدات، نحوه انجام تعهدات طرفین، ضمانت اجرای قرارداد و شروط مربوط به داوری و حل اختلافات ناشی از قرارداد است.

در این نوع قرارداد با توجه به پیچیدگی های حقوقی و محاسبات دقیقی که برای انعقاد قرارداد لازم است، بهتر است با کارشناسان و سازندگان خبره و نیز وکلای باسابقه و متخصص،مشورت نمایید.