مدت زمان افراز ملک

مدت زمان افراز ملک

پس از ارائه گواهی عدم افراز از اداره ثبت به دادگاه، حدود 3 الی 6 ماه زمان لازم است. که در واقع کارشناس پس از تعیین قیمت و صدور دستور فروش، پروسه افراز املاک را آغاز می‌نماید .

افراز ملک چیست ؟

تجزیه و تقسیم مال غیر منقول مشاع، به قطعات کوچکتر را افراز می گویند.

اصطلاح تفکیک با افراز کمی مشابه می باشد .

در واقع افراز به معنی تقسیم کردن و جدا کردن سهم مشاع مال غیر منقول از یکدیگر می باشد .

بطور مثال : شخص الف مالک 2 دانگ و ب مالک 4 دانگ از ملکی می باشند ، اگر الف بخواهد سهم 2 دانگ خود را از آن ملک جدا کند ، سهم وی از حالت اشاعه خارج می شود که به این عمل افراز می گویند .

انواع افراز ملک:

1-افراز اجباری

در این نوع افراز بر اساس حکم دادگاهی یا تصمیم اداره ثبت، شرکا مجبور به قبول قسمت مال مشاع می شوند.

2-افراز به تراضی

در این نوع افراز شرکا خود به دلخواه تصمیم به تقسیم مال مشاع می گیرند.

اگر دادگاه عدم افراز آپارتمان را مسلم و محرز بداند چه باید کرد ؟

اگر در صورتی بررسی انجام شده نقشه بردار ثبت بدون مراجعه به محل ملک و دعوت از طرفین با توجه به وضعیت پرونده و مشخصات ملک آپارتمان را غیر قابل افراز تشخیص و بر اساس ماده 5 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاء غیر قابل افراز بودن ملک اعلام شودواحد ثبتی مربوطه پس از بررسی لازم در مورد صورت مجلس تفکیکی و نقشه ملک و مطابقتش با وضعیت ثبتی تصمیم خود را مبنی بر رد یا قبول در خواست و نحوه افرازآن اعلام می دارد.

اعتراض به عدم افراز ملک

پس از اعلام عدم افراز ملک،شرکا می توانند ظرف 10 روز به دادگاه مراجعه ودادگاه پس از بررسی و تعیین کارشناس به دلیل غیر قابل افراز تشخیص دادن ملک حکم به فروش آن خواهد داد حتی اگر تقاضای فروش به در خواست یک یا چند نفر از شرکا باشد .

دستور فروش ملك غير قابل افراز،با عنايت به ماده 4 قانون افراز و ماده 9 آيين نامه اجرايي قانون مذكور نياز به تقديم دادخواست و پرداخت هزينه دادرسي و تعيين وقت رسيدگي و النهايه صدور حكم نيست زيرا مانند درخواست اجراي حكم است.

مرجع صالح رسیدگی به دعوی افراز و تقسیم ملک

افراز ملک فی نفسه یک عمل اداری محسوب شده و غالبآ، افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته در صلاحیت اداره ی ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک می باشد و درخواست افراز مستقیماً به اداره ی ثبت ارائه می شود.

به تقاضای افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته ا و یا هم چنین بین شرکا، شخص محجور یا غایب مفقود الاثری باشد، دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.

اجرای حکم افراز ملک

حکم افراز ملک جنبه ی اعلامی دارد در نتیجه  نیازی به صدور اجراییه ندارد . متقاضی ، حکم افراز ملک را به اداره ثبت محل تقدیم داشته و پس از آن پرونده برای متصدی دفتراسناد و  املاک ، ارسال می گردد

و بعد از انجام تمام مراحل قانونی و تودیع هزینه ی افراز ملک و سایر حقوق متعلقه ی ثبتی و بهای دفترچه سند مالکیت، پرونده برای متصدی دفتر املاک، ارسال و او نیز حدود و مشخصات هر قطعه یا قطعات افرازی را در دفتر جاری اسناد و املاک ثبت نموده  و سپس سند مالکیت مشاعی اولیه را ابطل  و سند جدید را صادر نموده و به امضای مسئول اداره ثبت رسانده و پرونده را برای تسلیم سند به متقاضی به بایگانی ارسال می دارد.

نکات کلیدی دعوی افراز:

– در افراز املاک، تعدد مالکین شرط است و حداقل وجود دو نفر شریک مشاعی درملک لازم است.

– تفاوت تفکیک ملک مشاع و افراز، در این است که در صورت تفکیک، حالت اشاعه از بین نمی رود و همه ی شرکا در تمام قطعات تفکیکی به نسبت سهم خود، شریک مشاعی هستند؛ اما در افراز، ملک مشاع از حالت اشاعه خارج و به ملکیت اختصاصی، تقسیم میشود.

– افراز ملک مشاع با درخواست یک یا بعضی از مالکین انجام خواهد گرفت؛ اما تقاضای تفکیک می بایست  با موافقت همه ی مالکین انجام بگیرد وتنها با درخواست یکی از مالکین، مجوز تفکیک ملک نیست.

– اگر تقسیم باعث شود، تمام ملک یا سهم یک یا چند نفر از مالکین مشاع از مالیّت بیافتد، افراز ممنوع است. اگرچه شرکا تراضی شوند.

– کپی برابر اصل سند مالکیت برای املاکی که به ثبت رسیده اند و سند رسمی دارند، باید در دادخواست افراز ارائه شود.

– اگر ملک مشاعی موروثی باشد، یعنی ملک به ارث رسیده باشد، گواهی انحصار وراثت نیز باید ضمیمه ی دادخواست، ارائه شود.

– ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص داده شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه از طریق اجرای احکام مدنی، فروخته میشود.

– نقشه ی تفکیکی که مستند حکم دادگاه است، باید قبل از صدور رأی به تأیید شهرداری مربوطه برسد و شهرداری، انطباق نقشه ی تفکیکی را با طرح های جامع تفصیلی و یا هادی، تأیید کند. .

– بر اساس قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، مصوب سال ۱۳۸۳، افراز و تفکیک اراضی کشاورزی باید با رعایت حد نصاب تعیین شده در هر منطقه که توسط وزارت جهاد کشاورزی اعلام می شود، صورت گیرد.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی ،وکیل قرارداد ، وکیل ملکی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید