فسخ معامله بعد از انتقال سند/شرایط +قوانین/
فسخ معامله بعد از انتقال سند/شرایط +قوانین/
فهرست مطالب این مقاله
قرارداد بیع یک قرارداد لازم الاجرا است و جز با توافق طرفین (اقاله) و اختیار قانونی فسخ قابل انحلال نیست پس غیرممکن است که کسی بتواند بدون دلیل و بدون داشتن حق فسخ و بدون رضایت طرف مقابل معامله را فسخ کند.
آثار فسخ معامله
اثر فسخ معامله نسبت به آینده است و اثری نسبت به گذشته ندارد. فسخ موجب می‌شود که عقد از زمان انشای فسخ منحل شده و آثار آن قطع شود.بنابراین منافعی که مورد معامله داشته، اصولا تا زمان فسخ، باید متعلق به کسی باشد که به واسطه عقد مالک شده است؛ اما به دلیل اینکه نمائات و منافع متصله را نمی‌توان از مورد معامله جدا کرد، می‌گوییم منافع منفصله آن تا زمان فسخ متعلق به کسی است که به واسطه عقد مالک شده و پس از فسخ، مورد معامله و منافع آن متعلق به کسی است که به واسطه فسخ مالک شده است.
اگر خریدار قیمت جنس را نداند یا در موقع معامله غفلت کند و جنس را گرانتر از قیمت معمول آن بخرد، چنانچه به قدری گران خریده که مردم او را مغبون می‌دانند و به کمی و زیادی آن اهمیت می‌دهند، می‌تواند معامله را به هم بزند.
چه شرایطی باعث وقوع فسخ معامله می شود؟
کسی که قصد فسخ معامله یا فسخ قرارداد را دارد باید بدوا قصد فسخ قرارداد خود را به وسیله اظهارنامه و یا طرق دیگر به طرف مقابل خود اعلام نماید.
کسی که قصد فسخ معامله را دارد باید به رشد وبلوغ قانونی رسیده باشد( 18 سال تمام )
پاره ای از مواردی که طرفین قرارداد حق فسخ و برهم زدن قرارداد را دارنند.
1- خریدار و فروشنده از مجلس معامله متفرق نشده باشند که این خیار را «خیار مجلس» می‌گویند.
2- یکی از طرفین قرارداد، مغبون شده باشند.
3- طرفین در معامله توافق نمایند که تا مدت معینی هر دو یا یکی از آنان بتواند معامله را به هم بزند.
4- فروشنده یا خریدار مال خود را بهتر از آنچه که هست، نشان دهد و طوری رفتار کند که قیمت مال در نظر طرف مقابل زیاد شود.
5- فروشنده یا خریدار شرط کند که کاری انجام دهد، یا شرط کند مالی را که می‌دهد به طور مخصوصی باشد اما به آن شرط عمل نکند که در این صورت دیگری می‌تواند معامله را به هم بزند.
6- در جنس یا عوض آن عیبی باشد.
7- معلوم شود مقداری از جنس که فروخته شده، مال متعلق به دیگری است که اگر صاحب آن به معامله راضی نشود، خریدار می‌تواند تمام معامله را به هم بزند یا پول آن مقدار را از فروشنده بگیرد.
همچنین باید اشاره نمود که شخصی که خواهان فسخ قرارداد است باید در ابتدا اظهارنامه ای ارسال نموده و مراتب فسخ را به طرف دیگر اعلام نماید و سپس تقاضای تنفیذ فسخ را تحت قالب دادخواست فسخ قرارداد از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه ارائه نماید.
مقاله های زیر را می توانید مطالعه نمایید:
نمونه دادخواست فسخ معامله از طرف مشتری به علت کم بودن مساحت مبیع
نمونه دادخواست فسخ معامله از سوی مشتری به لحاظ اعمال خیار مجلس
ضرر و زیان فسخ معامله ملک
ا.قرارداد را بلادلیل( بدون دلیل ) نمی توانید فسخ نمایید، مگر حق فسخ ،برای یکی از طرفین قرارداد یا هر دو طرف قرارداد ،شرط شده باشد
2.اگر در قرارداد حق فسخ برای یکی از طرفین قرارداد یا هر دو طرف قرارداد ،در نظر گرفته شده باشد ، بدون آنکه خسارتی برای آن تعیین کرده باشید ، نمی توان خسارت بگیرید
3.اگر در قرارداد در صورت اعمال حق فسخ ، خسارت بین طرفین ،معین شده باشد ، قاضی به همان میزان حکم به پرداخت خسارت می نماید که به اینگونه خسارات وجه التزام یا خسارات قراردادی می گویند
4.بعضی از افراد کلمه فسخ و باطل کردن قرارداد را به یک معنی برداشت می کنند این در حالیست بین اینها تفاوت است از زمین تا آسمان
5.وجه التزام قراردادی، باید متعادل باشد نه گزاف
اگر وجه التزام بنحوی باعث تعجب دیگران شود اینگونه وجه التزامات با توجه به قانون باطل است مثلا برای یک خانه 1 میلیاردی 10 میلیارد تومان خسارت وجه التزام قرار دهند
وجه التزامی که باعث تعجب دیگران نمی شود و لکن مبلغ آن خلاف عدالت و انصاف است ، صحیح است و لکن قاضی میزان آن را کاهش می دهد.
جهت مشاوره حقوقی متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
