فسخ قرارداد | آثار فسخ قرارداد (نحوه اعلام و خسارت – صفر تا صد )
آنچه در این مقاله درباره آن صحبت خواهیم کرد درباره فسخ قرارداد خواهد بود. اینکه فسخ چیست و همچنین درباره نحوه انجام و اعلام آن و خسارات ناشی از صفر تا صد توضیح خواهیم داد.
فهرست مطالب این مقاله
مفهوم فسخ قرارداد
فسخ به معنی انحلال و از بین رفتن قرارداد است که به دو جهت ایجاد می گردد :
الف : به حکم قانون
ب: با توافق
آثار حق فسخ
اثر فسخ ناظر به آینده است؛ یعنی تعهدات قبل از فسخ همچنان نافذ و معتبر است و لکن تعهدات طرفین ناظر بر آینده (بعد از فسخ) از بین می رود.
بطورمثال: اگر شما خانه‌ای خریده و بعد از سه ماه از تاریخ انعقاد قرارداد ،آن به دلیلی فسخ شود ، در این حالت استفاده‌ی شما از آن خانه ظرف این سه ماه ( قبل از فسخ ) کاملا قانونی وموجه است .
و لکن بعد از اعمال حق فسخ،تصرفات شما در صورت احراز فسخ ،غیر قانونی میباشد. بعبارتی وضع دو طرف به حالت سابق (قبل از انعقاد قرارداد) بازگردد.
نحوه‌ی اعمال حق فسخ :
از آجاییکه اعمال حق فسخ،نیاز به اعلام اراده یک‌طرفه دارد بنابراین مشروط له می بایست مراتب استفاده از حق فسخ خود را به طرف دیگر قرارداد اعلام نماید .
بنابراین اگر شما قراردادی بسته‌اید و حالا به دلیلی حق فسخ دارید، نیازی به توافق و یا اعلام رضایت طرف مقابل ندارید.
نکاتی دیگر در این باب ..
الف. حکم به تایید و اعلان فسخ جنبه اعلانی دارد نه اعلامی .
این عبارت بدین مفهوم می باشد که دادگاه صرفا” به درخواست فسخ ،اشخاص ذینفع حق فسخ ، را تایید و اعلان می کند و این حکم نیاز به صدور اجراییه ندارد
ب. حق فسخ قابلیت اعمال یا اسقاط را دارند :
«خیار فسخ» یک حق است و شما میتوانید از آن استفاده کنید یا از آن صرف نظر نمایید یا در اصطلاح حقوقی خیار خود را اِسقاط نمایید. اگر در قراردادی، سبب، فسخ ایجاد شده باشد؛ این حق شماست که تصمیم بگیرید که می‌خواهید در این قرارداد باقی بمانید یا نه.
**مطالب این مقاله با استفاده از کتاب «اعمال حقوقی» نوشته‌ی دکتر ناصر کاتوزیان نگارش شده است.
صورت جلسه فسخ
توضیحات اینکه قرارداد شماره …….مورخه …… در مورخه فیمابین آقایان 1………….( بعنوان فروشنده ).2……………( بعنوان خریدار ) فسخ گردید .
در صورت نیاز به هرگونه مشاوره حقوقی در خصوص تنظیم و فسخ قرارداد میتوانید با وکلا و کارشناسان حقوقی گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید
نحوه اعلان فسخ :
در صورت داشتن حق فسخ ،شیوه ابلاغ آن را در قرارداد معین کنید . مثلا :
- ابلاغ از طریق اظهارنامه ( اگر طریق ابلاغ حق فسخ را پیش بینی نکرد ه اید از طریق اظهارنامه مراتب فسخ را ابلاغ کنید )
- ارسال پیامک ظرف مدت 10 روز از طریق پیامک به شماره موبایل .
بیشتر :
