فرمول محاسبه مشارکت در ساخت
فرمول محاسبه مشارکت در ساخت به معنی محاسبه درصد مشارکت بین مالک یا مالکین و سازنده می باشد که در این مقاله به این موضوع پرداخته خواهد شد:
فهرست مطالب این مقاله
جهت تعیین میزان قدرالسهم هر یک از طرف های قرارداد مشارکت می بایست با توجه به نوسانات و نرخ روز بازار محاسبه و در قرارداد قید گردد.
نحوه محاسبه درصد مشارکت:
معمولاً مالکین و سازندگان بنحو مندرج در ذیل واحد ها احداثی را تقسیم می نمایند.
1-تقسیم معمولی:بدین نحو که هریک از مالکین و سازندگان، بر اساس میزان آورده ی خود، در درصدی از کل سهم الشرکه ساختمان سهیم میشوند بدون آنکه واحد ها را بین خود تقسیم نمایند
که درصد سهام هر یک مالکین ویا سازندگان، با توجه به قیمت زمین و مصالح متفاوت میباشد که به صورت 50_50 و یا 40-60 و …معین می گردد.
معایب: در انتهای مراحل ساخت، اگر طرف شما حاضر به تقسیم واحدها بصورت توافقی نشود با مشکلات زیادی جهت تقسیم طرف خواهید بود -مضافا به اینکه نمی توانید به تنهایی در واحدها تصرف کنید.
بهترین کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه نویسنده داودچشمی ( جهت دانلود کلیک کنید )
2.تقسیم واحدی
در این نوع از تقسیم، هریک از مالکین و سازندگان، با توجه به تعداد واحدها و متراژ آن و مرغوبیت آن، واحدها را میان خود تقسیم می کنند.
بطور مثال واحد 1 و 2 متعلق به مالک و واحد 3و 4 متعلق به سازنده میباشد
این نوع تقسیم بندی مناسب نمی باشد چراکه امکان دارد مساحت بعضی از واحدها کم و یا زیاد باشد و بدین وسیله حق یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت تضیع گردد.
نحوه محاسبه درصد مشارکت درساخت
بهترین فرمول:
3.تقسیم واحدی، احتسابی(بهترین نوع تقسیم)
که در این نوع نحوه تقسیم، مالکین و سازندگان، ضمن تعیین واحدهای مختص خود، توافق می کنند تا بعد از اخذ صورت مجلس تفکیکی، کم و زیادی مساحت ملک و یا مرغوبیت آنرا بر اساس قیمت مندرج درقرارداد و یا قیمت روز با هم محاسبه و یامصالحه نمایند.
ضمناً طرفین قرارداد مشارکت در ساخت میبایست وضعیت مالکیت شان را نسبت به انباری و پارکینک را ضمن قرارداد مشارکت در ساخت و یا به موجب توافق جداگانه، مشخص نمایند.
بهتر است حق واگذاری واحدها را بصورت کلی یا جزئی از سازنده بگیرید، تا وی نتواند قبل از اتمام تعهدات خود، واحد ها را با دیگری واگذار کند و از محل متواری شود.
مقوله واگذاری حق پیش فروش واحد ها از ناحیه مالکین به سازنده/سازندگان، قبل از اتمام پروژه های ساختمانی و یا تحویل واحدها ویا تنظیم سند، مخاطرات زیادی، برای مالکین داشته چرا که…
با واگذاری این حق به سازندگان، امکان دارد آنها انگیزه کافی برای اتمام پروژه ساختمانی نداشته باشند و یا اینکه سازندگان غیر معتبر، با واگذاری واحدها به افراد متعدد، از محل متواری گردند بنابراین باید این حق را تا جایی که می توانید از آنها سلب نمایید ویا آن را محدود به بخشی از سهم الشرکه آنها نمایید.
بطور مثال:
آقای ……………………………….بعنوان سازنده حق واگذاری وانتقال واحد های 3و 4 را تا زمان اتمام عملیات ساخت وساز، تحویل واحدها، تنظیم سند را به نفع مالکین نداشته
و فقط حق واگذاری واحد 1 رادارد و چنانچه بدهی برای ساختمان ایجادگردد از این محل برداشته میشود، در صورت انتقال بدون رضایت مالکین مالک می تواند تقاضای ابطال معامله را بخواهد.
گروه وکلای حکمت با بهره گیری از وکلای متخصص و مجرب در حوزه ملکی و قراردادها، همچنین در مورد پیگیری های به موقع و مستمر پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات و با پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند.
و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.
قسمتی از فعالیت های گروه وکلای حکمت:
تنظیم و انعقاد قراردادها(وکیل قرارداد)
مشاوره و وکالت حقوقی(وکیل حقوقی)
وکالت ملکی(وکیل ملکی)
تلفن مشاوره تخصصی با داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری: 09120170676 – 09123439500
