سوالات حقوقی در مورد اجاره/سوالات مهم و پر تکرار/کاربردی*

سوالات حقوقی در مورد اجاره/سوالات مهم و پر تکرار/کاربردی*

در مورد اجاره، هم در بحث واحدهای مسکونی و هم در بحث واحد های اداری و تجاری همیشه سوالات متفاوت و متعددی در ذهن موجر و مستاجر پیش می آید که ممکن است با پاسخ اشتباه اشخاص غیر متخصص روند اجرای آن به ضرر شما عزیزان باشد. لذا در این مقاله تعدادی از سوالات حقوقی درمورد اجاره را که پرتکرار نیز هست بیان می کنیم…

سوالات حقوقی در مورد اجاره

1- بنده فرزند ذکور خانواده هستم و منزل را نیاز دارم. قرارداد منزل هم به پایان رسیده اما متاسفانه مستاجر حاضر به تخلیه منزل نیست و تاکید دارد 5 ماه دیگه در منزل زندگی کند تا شرایطش بهتر شده و تخلیه نماید. من چگونه میتوانم حکم تخلیه منزل را بگیرم؟

جواب:

اگر اجاره نامه عادی بوده و در دفاتر املاک تنظیم گردیده باشد شما باید جهت گرفتن حکم تخلیه با در دست داشت مدارک شناسایی و اجاره نامه به دفتر خدمات قضایی رفته و دادخواست صدور حکم تخلیه بدهید.
در صورتی که اجاره نامه رسمی باشد برای درخواست تخلیه باید به اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک مراجعه نموده و پس از صدور حکم تخلیه برای انجام مرحله اجراییه باید به همان دفتر اسناد رسمی که قرارداد را تنظیم نموده است، مراجعه نمایید.

2- تعدیل اجاره بهای سرقفلی مغازه:حدود 30 سال پیش سرقفلی مغازه را خریده ام. مالک قبلی ملکیت را به شخص ثالث فروخت و با رای دادگاه اجاره نامه جدید به قیمت اجاره نامه سابق (ماهانه750ریال) تنظیم شد. بعد از 1 سال مالک جدید دادخواست تعدیل داده است. با توجه به قیمت اجاره نامه میزان تعدیل به روز حساب می شود و یا باید به همان مبلغ اجاره نامه سالیانه درصد اضافه شود؟

جواب: میزان اجاره بها توسط کارشناس با توجه به موقعیت ملک ، نوع شغل ، میزان درآمد و … طبق قیمت روز مشخص خواهد شد.

سوالات پرتکرار حقوقی ملکی

• شکایت مالک برای گرفتن تخلیه چنانچه قرارداد به صورت شفاهی تمدید شده باشد.
• امکان فسخ قرارداد به دلیل تعداد زیاد متصرفین مورد اجاره
• آیا می توان مستاجر را قبل از پایان مدت از ملک بیرون کرد؟
• آیا امکان تخلیه به دلیل انقضاء مدت در شرایط کرونا وجود دارد؟

و سوالات بیشمار دیگری که درباره روابط موجر و مستاجر بیان شده و در مراجع قضایی نیز درحال طی کردن روند رسیدگی است .

و سوالات بیشمار دیگری در این خصوص ……

جهت دریافت جواب سوالاتتون لطفا با شماره تلفن های دفتر مرکزی گروه وکلای حکمت تماس بگیرید….

چنانچه درخصوص قوانین روابط موجر و مستاجر سوالی دارید و یا نیاز به وکیل دارید لطفا جهت مشاوره حقوقی به صورت تلفنی و حضوری با تلفن های دفتر مرکزی گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با ما در تماس باشید..