خلع ید ملک ورثه ای/صفر تا 100/1 +1نمونه دادخواست
خلع ید ملک ورثه ای
مفهوم عامیانه خلع ید ملک ورثه ای
خلع ید ملک ورثه ای به معنی بیرون کردن و رفع تصرف ورثه ای که متصرف ملک هستند ، توسط ورثه ای که در ملک تصرف ندارند
- خلع ید فقط در مورد اموال غیر منقول اجرا می شود نه اموال منقول
- منظور از اموال غیر منقول اموالی است که براحتی قابل جابجا شدن و نقل مکان را ندارد مثل ملک ، زمین ، باغ و مغازه و اموال منقول اموالی هست که براحتی قابلیت جابجائی داردمثل ماشین مجسمه
- از آنجائیکه در ملک ومال ورثه ای ، هر یک از ورثه در ذره ذره اموال بجا مانده از متوفی شریک می باشند بنابراین هیچ یک از ورثه بدون اذن و رضایت سایر ورثه ،حق تصرف در ملک ومال مورثی را ندارد
- وراثی که در ملک تصرف ندارنند می تواند علیه ورثه متصرف ، دادخواست خلع ید مشاعی بدهند و ورثه متصرف را از ملک بیرون کنند
- ورثه غیر متصرف ملک می توانند علاوه بر خلع ید اجاره ملک را طبق نرخ روز و با ارجاع امر به کارشناس مطالبه نمایند ( اجرت المثل )
- اگر ورثه در خصوص نحوه تقسیم ارث به توافق رسیدند ،مسئله ای ایجاد نمی شود و در صورت عدم توافق بر تقسیم می بایست دادخواست تقسیم ترکه را در دادگاه حقوقی محل وقوع اموال بدهند ، دادگاه در ابتدا موضوع را به کارشناس ارجاع می دهد تا کارشناس تشخیص دهد این ملک بین ورثه قابل جدا شدن وتقسیم هست یا نه ، اگر ملک بین ورثه قابل تقسیم نباشد دادگاه ملک را از طریق مزایده به فروش می رساند و سهم هر یک از ورثه را می دهد
- طرح دعوای خلع از ناحیه یک ورثه نیز امکان پذیر است
- اگر اصل سند نیز در ید شما نباشد باز امکان طرح دعوای خلع ید وجود دارد چرا که دادگاه از اداره ثبت استعلام می کند
- در خلع ید ورثه ای دادگاه ملک را از تصرف متصرف خارج می کند و به تصرف هیچ یک از ورثه نمی دهد تا زمانی که در مورد نحوه استفاده آن به توافق برسند و یا آن را بفروشند
این مطالب را از دست ندهید ***
نمونه دادخواست خلع ید از یک باب مغازه
نحوه گرفتن گواهی حصر وراثت ( صفر تا صد )
مفهوم حقوقی خلع ید
خلع ید ملک ورثه ای دعوایی است که از ناحیه مالک یک مال غیر منقول به طرفیت متصرف غیر قانونی مال خود، آن دعوا را اقامه می نماید و از مرجع صالح می خواهد به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان دهد.
انواع دعوی خلع ید |
| الف: خلع ید از املاک غیر مشاعی:
در این نوع خلع ید ،دادگاه مکلف است پس از تخلیه ملک، آن را تحویل مالک بدهد . |
| ب: خلع ید در املاک مشاعی:
در این نوع خلع ید دادگاه ملک را از تصرف شریک مشاعی ، خارج نموده ، و تحویل هیچ یک از مالکین ملک مشاعی نمی دهد تا آنها بین خود تعیین تکلیف نمایند ( به عبارتی یا ملک را به فروشند و یا تصمیم دیگری بگیرند ) |
ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی
در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی دیگر از ملک مشاع صادر می شود از تمام ملک خلع ید می شود ، ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده ، مشمول مقرارت املاک مشاعی می شود.
خلع ید ورثه از ماترک
اگر ملک موروثی در تصرف یکی از ورثه باشد و به موجب دعوای یکی از وراث حکم خلع ید صادر شود ، مطابق قانون اجرای احکام مدنی از کل ملک خلع ید بعمل می آید لکن تصرف خواهان دعوای خلع ید از ملک مشاعی نیز مطابق مقررات مربوط به املاک مشاعی خواهد بود یعنی تنها با رضایت کلیه وراث میتواند در ملک مشاعی تصرف داشته باشد.
اثبات مالکیت ورثه
اثبات مالکیت ورثه همانند زمانی است که مورث ایشان(متوفی) قصد اثبات مالکیت خود در زمان حیاتش را داشته باشد.
با این توضیح که اگر مورث آنها در قید حیات بود وی از چه دلایلی برای اثبات ماکیت خود استفاده می نمود، در این موضوع ورثه نیز مانند متوفی می توانند از همان دلایل مانند مبایع نامه عادی فی مابین متوفی و فروشنده، شهادت شهود و … برای اثبات مالکیت مورث خود استفاده نمایند و پس از اثبات این موضوع در دادگاه صالح سند رسمی به نام ورثه ای که نام آنها در گواهی حصر وراثت قید گردیده است، تنظیم می گردد.
خواندگان دعوی خلع ید ملک ورثه ای
دعوی خلع ید ممکن است فقط از ناحیه وراث باشند یعنی یکی از ورثه از دیگر ورثه ها دعوی خلع ید نماید.ولی گاهی هم ممکن است یکی از طرفهای دعوی خلع ید ملک ورثه ای غیر از وراث باشند و خود به تنهای و یا به همراه ورثه ای دیگر اقدام به تصرف غاصبانه ملک ورثه ای گردند.
در این حالت لازم است شخص یا اشخاص بیگانه به همراه وارث یا ورثه غاصب طرف دعوی خلع ید و در صورت لزوم مطالبه اجرت المثل قرار گیرند. در این شرایط کسی موظف به پرداخت اجرت المثل است که ملک را غصب کرده است.
پیشنهاد ویژه برای مطالعه:
نمونه دادخواست خلع ید ملک ورثه ای
| مشخصات طرفین | نام | نام خانوادگى | نام پدر | شغل | محل اقامت/شهر – خیابان -کوچه – شماره –پلاک |
| خواهان | |||||
| خوانده | |||||
| وکیل | |||||
| تعیین خواسته و بهای آن | خلع ید مشاعی ملک ورثه ای مربوط به مرحوم ……دارای پلاک ثبتی …….واقع در ………….. | ||||
| دلایل ومنضمات دادخواست | تصویر مصدق انحصار وراثت و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس | ||||
| با سلام احتراماً به استحضار می رساند:
اینجانب به موجب گواهی حصر وراثت مورخه ….. .یکی از ورثه مرحوم………….می باشم. با توجه به این که خوانده بدون اجازه اینجانب پلاک ثبتی ذکر شده را به طور غاصبانه در تصرف خود گرفته اند، بنده با مراجعات بسیار و همچنین ارسال اظهارنامه به شماره … در تاریخ … به خوانده، خواهان رفع تصرف شدم که ایشان هیچ اقدامی در جهت رفع تصرف انجام ندادند و همچنان اصرار بر تصرف غاصبانه خود دارند. اینجانب در ابتدا برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد می نمایم. فلذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد ۳۰، ۳۱، ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و صدور حکم بر خلع ید خوانده از ملک ورثه ای را استدعا دارم. محل امضاء |
|||||
مباحث اصلی دعوی خلع ید از ناحیه وراث
- مدارک لازم جهت خلع ید
- خواندگان دعوی خلع ید از ناحیه وراث
- چگونگی اجرای حکم خلع ید
تفاوت دعوی خلع ید با دعوی تصرف عدوانی
منشاء و مبنای دعوای خلع ید، غصب متصرف ملک است به عبارتی هیچ قرارداد و مدرکی بین مالک و متصرف تنظیم نگردیده است. اما در تخلیه ملک، قرارداد ومدرکی بین مالک و متصرف که دلالت بر رابطه آنها باشد، وجود دارد مثل قرارداد اجاره
تفاوت دعوی خلع ید با تخلیه ید
بهتر است بدانیم که ؛دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی و تخلیه ید متفاوت است زیرا منشا دعوای خلع ید، غصب است و هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد.بنابرایندر مورد ملکی است که مورد تصرف غیرقانونی شخص دیگر قرار گرفته باشد و بخواهیم غاصب را از ملک اخراج کنیم.
در تخلیه ید، قرارداد وجود دارد اما با وصف اینکه مدت اجاره پایان پذیرفته، مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست .
اگر در مورد دعاوی ملکی نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل ملکی ،وکیل قرارداد ،وکیل را دارید با ما در تماس باشید…
