خلع ید مشاعی

خلع ید مشاعی

خلع ید در لغت به معنای چیزی را از دست کسی درآوردن . به سلطه کسی بر چیزی خاتمه دادن است . خاتمه و پایان دادن به سلطه و تسلط کسی که با قهر، غلبه و عدوان ( یعنی زور و اجبار ) در ملک دیگری اعم از … زمین و خانه و یا آپارتمان و یا مغازه، غصب و تصرف نموده است. به عبارتی دعوایی است که از ناحیه مالک رسمی ملک غیر منقول اعم از زمین، مغازه و … علیه متصرف غیر قانونی ملک و یا غاصب، مطرح می شود.

دعوای خلع ید مشاعی چیست؟ (ورثه ای)

در مال مشاع چون تمامی شرکا یا ورثه در زره زره مال شریک هستند در نتیجه هریک از شرکا که در خارج از سهم خود تصرفی کند متصرف غیر قانونی محسوب خواهد شد و مالک قسمت تصرف شده می تواند در خواست خلع ید کند بنابراین مطابق قانون اجرای احکام در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک صادر شود از تمام ملک خلع ید می شود ولی تصرف محکوم له در ملک مطابق مقررات املاک مشاعی است یعنی فقط در سهم خودش است.

خلع ید ملک مشاعی (ورثه ای)

خلع ید ملک ورثه ای به معنی بیرون کردن و رفع تصرف ورثه ای که متصرف ملک هستند، توسط ورثه ای که در ملک تصرف ندارند.

• خلع ید فقط در مورد اموال غیر منقول اجرا می شود نه اموال منقول
•  منظور از اموال غیر منقول اموالی است که براحتی قابل جابجا شدن و نقل مکان را ندارد مثل ملک، زمین، باغ و مغازه و اموال منقول اموالی هستند که براحتی قابلیت جابجائی دارندمثل ماشین مجسمه و …
• از آنجائیکه در ملک و مال ورثه ای، هر یک از ورثه در ذره ذره  اموال بجا مانده از متوفی شریک می باشند بنابراین هیچ یک از ورثه بدون اذن و رضایت سایر ورثه، حق تصرف در ملک و مال مورثی را ندارد.
• وراثی که در ملک تصرف ندارند می تواند علیه ورثه متصرف، دادخواست خلع ید مشاعی بدهند و ورثه متصرف را از ملک بیرون کنند.
• ورثه غیر متصرف ملک می توانند علاوه بر خلع ید، اجاره ملک را طبق نرخ روز و با ارجاع امر به کارشناس مطالبه نمایند. ( اجرت المثل )
• اگر ورثه در خصوص نحوه تقسیم ارث به توافق رسیدند ،مسئله ای ایجاد نمی شود و در صورت عدم توافق بر تقسیم می بایست دادخواست تقسیم ترکه را در دادگاه حقوقی محل وقوع اموال بدهند، دادگاه در ابتدا موضوع را به کارشناس ارجاع می دهد تا کارشناس تشخیص دهد این ملک بین ورثه قابل جدا شدن وتقسیم  هست یا نه، اگر ملک بین ورثه قابل تقسیم نباشد دادگاه ملک را از طریق مزایده به فروش می رساند و سهم هر یک از ورثه را می دهد.
• طرح دعوای خلع از ناحیه یک ورثه نیز امکان پذیر است.
• اگر اصل سند نیز در ید شما نباشد باز امکان طرح دعوای خلع ید وجود دارد چرا که دادگاه از اداره ثبت استعلام می کند.
• در خلع ید ورثه ای دادگاه ملک را از تصرف متصرف خارج می کند و به تصرف هیچ یک از ورثه نمی دهد تا زمانی که در مورد نحوه استفاده آن به توافق برسند و یا آن را بفروشند.

مفهوم حقوقی خلع ید

ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی

در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی دیگر از ملک مشاع صادر می شود از تمام ملک خلع ید می شود، ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده، مشمول مقرارت املاک مشاعی می شود.

خواندگان دعوی خلع ید ملک مشاعی ( ورثه ای)

دعوی خلع ید ممکن است فقط از ناحیه وراث باشند یعنی یکی از ورثه از دیگر ورثه ها دعوی خلع ید نماید. ولی گاهی هم ممکن است یکی از طرفهای دعوی خلع ید ملک ورثه ای غیر از وراث باشند و خود به تنهای و یا به همراه ورثه ای دیگر اقدام به تصرف غاصبانه ملک ورثه ای گردند.

در این حالت لازم است شخص یا اشخاص بیگانه به همراه وارث یا ورثه غاصب طرف دعوی خلع ید و در صورت لزوم مطالبه اجرت المثل قرار گیرند. در این شرایط کسی موظف به پرداخت اجرت المثل است که ملک را غصب کرده است.

اگر در مورد دعاوی ملکی نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل قرارداد، وکیل را دارید با ما در تماس باشید…