ارکان دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

ارکان دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دارای ارکانی است که به شرح ذیل می باشد :

  • مالکیت خواهان :

خواهان دعوا می بایست مالک ملک بوده و یا در دعوای مطروحه ذی نفع باشد.

  • تصرف خوانده :

بر مبنای قاعده لاضرر، در صورتی که شخص بدون مجوز قانونی در ملک متعلق به دیگری تصرف نماید می بایست اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت نموده و جبران خسارت نماید .

  • عدوانی بودن تصرف :

بر اساس ( ماده 337 قانون مدنی)

“هر گاه کسی بر حسب اذن صریح یا ضمنی از مال غیر استیفاء منفعت کند صاحب مال مستحق اجرت‌المثل خواهد بود مگر اینکه معلوم شود که اذن در انتفاع مجانی بوده است.”

توجه داشته باشید که عدوانی بودن بودن تصرف، رکن اساسی برای مطالبه اجرت المثل می باشد.

اجرت المثل چیست؟

اجرت المثل از دو واژه اجرت و مثل تشکیل شده است یعنی اجرت یک  مال یا عمل در مقایسه، با نمونه های مشابه  آن مال و یا عمل چقدر است که این میزان توسط کارشناس دادگستری تعین می گردد یا همان پرداخت اجاره به نرخ روز است 

بطورمثال:  یک ملک توسط ،فردی بصورت غیر قانونی تصرف شده ، برای آنکه متصرف را محکوم به میزان اجرت المثل کنند، میزان اجرت املاک مشابه و نظیر آن را درمی آورنند و  متصرف را محکوم به ،پرداخت آن می نمایند  ..یاا مثلا مستاجر در انتهای مدت اجاره ، بدون اذن موجر بر تصرفات خود در ملک مورد اجاره ادامه دهد 

اجرت المثل زمانی مطرح میشود که قراردادی بین طرفین  وجود نداشته باشد و شخص با اذن یا بدون اذن دیگری از مال یا از عمل دیگری استفاده کرده باشد.و آنکه بین  طرفین قرارداد و توافق در بین  نباشد که طبق آن عمل می شود.

اجرت المثل در موارد ذیل مصداق دارد  :

کلا در بین مردم و محاکم قضائی مرسوم است که اجرت المثل در موارد ذیل دریافت می شود

1)اجرت المثل اموال و املاک و..

  • غصب :کسی در اموال ( اعم از منقول و غیر منقول )که کسی بصورت غیر قانونی در ملک دیگری تصرف نماید باید اجاره آن را به نرخ روز بدهد 
  • این مطلب را از دست ندهید 
  • منظور از اموال منقول و غیر منقول چیست ؟
  • استفاده از عمل یا مال دیگری  به رایگان ( کار یا فعل مثل رنگ امیزی یک خانه یا تعمیر یک اتومبیل )-اگر کسی از مال یا عمل دیگری  را به رایگان استفاده کند و بین آنها توافقی نباشد ،چون طبق قانون کسی نمی تواند از مال یا عمل دیگری به رایگان استفاده کند ،استفاده کننده  باید اجرت المثل آن را بدهد 
  • اتمام عقد اجاره-در صورت اتمام مدت اجاره ،مستاجر باید اجاره موجر را به نرخ روز بدهد 

2)اجرت المثل زمان زوجیت

که در اینجا این مورد محل بحث ما نیست

اجرت المثل در غصب اموال:

یکی دیگه از موارد استفاده ازاجرت المثل غصب اموال است یعنی شخصی بدون اذن مالک چه جاهل چه عالم از مال او استفاه کرده است و ضامن عین و منفعت ان مال است.

اجرت المثل در اتمام عقد اجاره :

یکی از موارد پرداخت اجرت المثل زمانی است که عقد اجاره پایان یافته و مستاجر به تصرف خود ادامه میدهد که در این صورت باید اجرت المثل منافع استفاده شده را یا مظابق اجاره بها و یا مطابق قیمت روز پرداخت کند.

 مبنای محاسبه اجرت المثل :

شرط مطالبه اجرت المثل این است که در عرف بتوان برای انتفاع ازآن مال یا عمل مبلغی تعیین نمود و عادتا قابل اجاره دادن نیز باشد بنابراین اجرت المثل بر مبنای نظر کارشناس بر اساس عرف تعیین خواهد شد.

مدارک لازم برای مطالبه اجرت المثل :

بعد از مراجعه به وکیل متخصص در امور اجرت المثل ملک یا اموال برای نحوه محاسبه (مشاعی- غیر مشاعی )… خانه خودرو و اموال موروثی به شما خواهد گفت که مدارک ذیل را در زمان مراجع به مراجع قضایی در اختیار داشته باشید:

1)تصویر اصل سند مالکیت (اختیاری)

2)تصویر اجاره نامه (اختیاری)

3)تصویر نظریه کارشناس(اختیاری)

همچنین وی تاکید خواهد کرد که مدارک فوق همراه با کارت ملی برای احراض هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است .

نحوه مطالبه اجرت المثل بدون داشتن سند مالکیت :

وکیل متخصص املاک و اجرت المثل ایام تصرف به شما خواهد گفت در صورتی که مدارک لازم برای طرح دعوی مطالبه اجرت المثل را ندارید اجرت المثل چگونه پرداخت می شود.

در

صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق می­توانید یکی از موارد ذیل را ارائه نمایید:

1-شهادت شهود و مطلعین

2- تحقيقات محلي

3- معاينه محلي

4- درخواست جلب نظر کارشناس

5- درخواست استعلام

6- شماره پرونده استنادي

7- سایر دلایل  و مستندات

وکیل ملکی 

وکیل قرارداد 

 مرجع صالح مطالبه اجرت المثل ایام تصرف:

اگر شما برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف شخصی که اموال وی در تصرف دیگری است قصد مراجع به مراجع قضایی را دارید پس از مراجعه به یک وکیل دادگستری ،وکیل بعد از اینکه به دقت و حوصله به صحبتهای شما گوش می دهد مرجع صالح طرح دعوی را این گونه شرح خواهد داد:

از آنجا که برای طرح دعوی در دادگاه های حقوقی نیاز به تقدیم دادخواست دارید با پرداخت هزینه دادرسی بر اساس خواسته مقوم شده پرداخت و دادخواست ثبت خواهد شد البته اگر مبلغ کمتر از 20میلیون تومان مقوم شود:

مرجع صالح : شورای حل اختلاف

 مرجع صالح :دادگاه عمومی حقوقی

اگر بیش از مبلغ 20 میلیون تومان مقوم شود.

Rate this post

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)