آیا خیار غبن فوری است؟شرایط و دلایل مهم و کاربردی*

خیار غبن چیست؟

خیار غبن واژه‌ای از مصدر عربی و به معنی اختیار داشتن است. در مباحث حقوقی به اختیاری که فرد برای بر هم زدن معامله دارد خیارغبن  گفته می‌شود به این معنی که در هر قرارداد، طرفین معامله، بر اساس مفاد قرارداد، اختیاراتی برای فسخ قرارداد دارند و می‌توانند طبق توافقات انجام شده با توجه به اختیاراتشان معامله را بر هم زنند.(آیا خیار غبن فوری است؟شرایط و دلایل مهم و کاربردی*)

معنی غبن در لغت

غبن یعنی ضرر و زیان رساندن و یا فریب دادن و گول زدن دیگری.

مفهوم حقوقی و فقهی خیار غبن

خیارغبن در اصطلاح حقوقی به معنی عدم تعادل بین ارزش واقعی ملک و ارزش تعیین شده ، که منجر به اختلاف بین خریدار و فروشنده گردد.

مثال :کسی بموجب مبایعه نامه یک باغ را، به قیمت 500 میلیون تومان خریداری نماید بعدا کاشف بعمل آید قیمت واقعی باغ پایین تر از قیمت فروخته شده است ،فروشنده مغبون شده.

خیارغبن اصلش خديعه است و در اصطلاح فقهي به مالكيت در آوردن مال است به قيمت اي که از قيمت اصلي زياد باشد و همراه جهل طرف ديگر معامله باشد »

آیا خیار غبن فوری است؟شرایط و دلایل مهم و کاربردی*

ویژگی خیار غبن

یکی از ویژگی هایی که خیار غبن دارد این است که تنها به یک طرف تعلق ندارد بلکه طرفین در صورت فریب می توانند از آن استفاده و معامله را فسخ کنند.

اسقاط حق خیار غبن

حق فسخ معامله به موجب خیار غبن از اختیاراتی است که قانون گذار در عقد قرار داده است و اینگونه است که طرفین می توانند این حق را اعمال و یا از آن صرف نظر کنند.

آیا خیار غبن فوری است؟شرایط و دلایل مهم و کاربردی*

خیار غبن چه زمانی قابل اعمال است ؟

خیارغبن زمانی که غبن فاحش باشد( عرفا بین مردم قابل مسامحه و پذیرش نباشد ) تحقق پیدا می کند اگر چه در قانون مدنی شرایطی برای غبن فاحش در نظر گرفته نشده است  اما در شرایطی که صاحب مال ادعا کند که مال مورد نظر غبن فاحش  دارد می تواند پس از اثبات  در دادگاه صالح و بررسی جوانب مختلف قرارداد نسبت به آن توافق حاصل شود.

این مورد هم مطالعه بفرمایید…

نمونه دادخواست فسخ معامله از سوی فروشنده به لحاظ خیار غبن

نمونه دادخواست فسخ معامله و بیع نامه از سوی فروشنده به لحاظ خیار تاخیر ثمن

برای جبران خسارات خود پس از فریب در عقد چه باید بکنید؟

1. کسی که در معامله مغبون شده( زیان دیده ) ، در ابتدا میبایست…
   با ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، مراتب اعلام فسخ خود را به جهت خیار غبن به طرف مقابل ( فروشنده) اعلام نماید.
   النهایه مبادرت به تقدیم دادخواست تایید و اعلان فسخ به دادگاه عمومی محل وقوع ملک ؛بنماید ، النهایه دادگاه با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ، حکم به تایید و اعلان فسخ می نماید.
2. علم و اطلاع واقعی مغبون ( زیان دیده ) از قیمت واقعی ملک ، موجب از بین رفتن خیار غبن می باشد بنابراین مغبون در حین معامله نباید قیمت واقعی مورد معامله را بداند.

آیا خیار غبن فوری است؟شرایط و دلایل مهم و کاربردی*

 خیار غبن فوری و فوریت آن

آیا خیار غبن فوری است؟شرایط و دلایل مهم و کاربردی*

مغبون بعد از علم به مغبون شدن ، باید فورا خیار غبن خود را اعمال کند. بطور مثال باید بین 1 تا 2ماه از تاریخ اطلاع نسبت به اعمال آن اقدام کند

آیا درج عبارت اسقاط کافه خیارات باعث اسقاط خیار غبن است ؟

درج عبارت اسقاط کافه خیارات و لو فاحش بل افحش در قرارداد ها موجب سقوط ،خیار غبن طرفین معامله می گردد.

هر چند که بعضی از حقوقدانان و فقها قائل به این امر نیستند.

آیا با پرداخت تفاوت قیمت خیار غبن ساقط می شود ؟

اگر شخصی که طرف معامله ی خود را متضرر کرده است تفاوت قیمت را به شخص متضرر بدهد،خیار غبن از بین نمی رود. ولی در صورتی که شخص متضرر با گرفتن تفاوت قیمت راضی شود، آنگاه خیار غبن ساقط می شود.

آیا خیار غبن فوری است؟شرایط و دلایل مهم و کاربردی*

جهت مشاوره حقوقی ،با متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل حقوقی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

آیا خیار غبن فوری است؟شرایط و دلایل مهم و کاربردی*

09120170676 –  09123439500