نمونه رای و نمونه دادخواست تخلیه به علت تعدی و تفریط
نمونه رای و نمونه دادخواست تخلیه به علت تعدی و تفریط
نمونه دادخواست تخلیه به علت تعدی و تفریط
خواهان:مشخصات خود را در این قسمت بنویسد
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
خانم/ آقای: …/ کد ملی: …/ به نشانی: …
خواندگان:مشخصات طرف مقابلتان را در این قسمت بتویسید
خانم/ آقای: …/ کد ملی: …/ به نشانی: ……
خواسته: صدور حکم به فسخ قرارداد اجاره شماره ……………مورخه ……………. و تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط به انضمام کلیه خسارات قانونی (اعم از هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و …)
دلایل و منضمات دادخواست:
- اجاره نامه به شماره … مورخ …
- دلیل مالکیت
- معاینه و تحقیقات محلی
- عنداللزوم جلب نظر کارشناس
- عنداللزوم استماع شهادت شهود
ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی حقوقی
با سلام و عرض ادب
احتراما اینجانب …خواهان پرونده کلاسه فوق الذکر به استحضار می رساند
بنده بموجب مدرک پیوست مالک رسمی ششدانگ یک ملک دارای پلاک ثبتی اصلی …………..فرعی میباشم نظر به آنکه بموجب قرارداد اجاره شماره ……………مورخه ……………….یک باب مغازه ………………را به مستاجر خود اجاره داده و مستاجر در محل استیجاری به دلائل مندرجه در ذیل مرتکب تعدی و تفریط شذه …
- خوانده به لحاظ عدم فعالیت در محل استبچاری ،محل کسب را به محل مخروبه مبدل نموده
- با برداشتن دیوار های بین واحدها ،به استحکام بنا لطمه زده
- یا با احداث بالکن با مصالح سنگین به ملک لطمه زده
و….
فلذا با تقدیم دادخواست و مستندا به ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ تقاضای صدور حکم بر تخلیه به جهت تعدی و تفریط به انضمام جمیع خسارات قانونی مورد استدعاست.
این مطلب را از دست ندهید ***
تعدی و تفریط چیست ؟تخلیه به علت تعدی و تفریط ( بسیار کاربردی – 0 تا صد )
نمونه رأی دادگاه در خصوص تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط
دعوی خواهان به وکالت آقای … علیه خوانده … تعدیل و افزایش اجاره‌بهای آن از مبلغ … ریال به مبلغ …. ریال با احتساب خسارت دادرسی، مابه‌التفاوت اجاره و تخلیه آن به علت تعدی و تفریط می‌باشد که با احراز رابطه استیجاری طرفین:
- درمورد بخش دیگر دعوی مبنی بر تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط نظر به اینکه احراز صحت‌وسقم آن با توجه به خبرویت با اظهارنظر اهل‌فن ملازم است به همین جهت کسب نظر کارشناس رسمی دادگستری ارجاع گردیده با توجه به اعتراض وکیل خوانده موضوع به سه نفر کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع گردیده با توجه به اینکه کارشناس بدوی به شرح نظریه وارده به شماره ….. وقوع تغییرات را در مورد اجاره، تائید و اظهار داشته در اثر اقدامات انجام‌شده شکل معماری مورد اجاره تغییر پیداکرده و مورد اجاره با ۵ باب اتاق و هال و توالت و آبدارخانه به یک باب سالن و راهرو و یک باب اتاق و توالت و آبدارخانه و فضاهای دیگری از قبیل انباری در حیاط‌خلوت و تاریکخانه درآمده است و این تغییرات باعث پایین آمدن مقاومت استحکام و دوام بنا و کاهش ارزش مورد اجاره شده است و هیئت سه نفر کارشناسان نیز حدود تغییرات را در مورد اجاره تصدیق و اعلام نظرکرده‌اند که صورت معماری اول خارج و به‌صورت دیگری درآمده که تغییرات ایجادشده به‌جای آپارتمان ۵ اتاقِ و هال و حمام و آشپزخانه و توالت به‌صورت کارگاه فعلی باعث کاهش کلی ارزش مورد اجاره و موجب ورود خسارت به دوام و بقاء ساختمان می‌باشد، دعوی خواهان ثابت بوده و با مقررات بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ منطبق است.
علی‌هذا، حکم به تخلیه مورد اجاره خوانده به مدت دو ماه مهلت از تاریخ قطعیت حکم صادر و اعلام می‌گردد.
رأی صادره حضوری بوده و ظرف ۲۰ روز قابل‌تجدید نظر در محاکم حقوقی یک می‌باشد.
رئیس / دادرس شعبه ……….. دادگاه حقوقی دو ……….
متن فوق نمونه رأی مبنی بر تعدیل و تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط بود که موردبررسی کارشناسان رسمی دادگستری قرار گرفت و شرح داده شد.
پاره ای از مصادیق تعدی و تفریط
1. اگر مستاجر به تکلیف و وظیفه قانونی خود به موقع عمل نکند و یا با تاخیر عمل کند
بطور مثال:
مستاجر تعمیراتی در ملک لازم بوده که انجام نداده و یا اینکه در فصل زمستان، به موقع برف روبی نکرده و این قصور موجب وارد گردیدن خسارت به موجر و خرابی قسمتی از ملک گردیده است.
2. مستاجر و یا …بنای جدید در ملک احداث نماید که موجب وارد گردیدن صدمه به اساس و بنیان ملک گردد و یا موجب کاهش ارزش ریالی ملک شود.
بطور مثال:
مستاجر مبادرت به ساخت بالکن در ملک استیجاری نماید و یا بین مغازها تیغه کند.
3. تخریب تمام یا قسمتی از ملک توسط مستاجر.
منظور از تعدی چیست؟
ماده 952 قانون مدنی بیان می دارد:
تعدی تجاوز نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است که در مانحن فیه …
تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی و تفریط محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد.
مفهوم تفریط:
ب : تفریط یعنی ترک عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده بدین نحو که ..
کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد.
این مطلب را از دست ندهید ***
نکاتی در باب تعدی و تفریط در اجاره:
1.در صورت اثبات تخلف مستاجر از ناحیه موجر، مبنی بر تعدی و تفریط هیچ گونه حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمی گیرد.
2. اثبات تعدی و تفریط به عهده موجر است.
3.موجر پس از صدور حکم تخلیه از ناحیه مراجع قضایی، می تواند در هر زمان که تمایل داشته باشد حکم تخلیه را اجرا کند و اجرای حکم تخلیه در این مورد محدود به زمان خاصی نیست برخلاف موارد دیگر مندرج در قانون.
شرایط دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط
1- برای انجام و تحقق تعدی و تفریط، اصولاً باید بین موجر و مستأجر شرطی در قرارداد وجود داشته باشد که می تواند با اجرای فعل معین یا ترک فعل در رابطه باشد. این الزامات می تواند به صورت عملی انجام شود.
2- رویه دادگاه ها به این صورت است که تغییراتی را ایجاد می کنند که به ساختمان آسیب وارد کند و باعث ایجاد مشکل شود، مانند ساختن اطاق روی پشت بام یا حیاط یا حذف یک قسمت از ساختمان مانند تخریب یک ساختمان، انبار، ایجاد زیرزمین یا اضافه کردن یک قسمت کلی به ساختمان، به این موارد نفوذ می گویند، در حالی که اگر مستاجر برای استفاده بهتر، تغییرات جزئی در اجاره نامه ایجاد کند، این تغییرات جزئی به عنوان نفوذ موفق نمی باشد. موردی و قابل استفاده شدن ملک مشکلی ایجاد نمی کند.
3- بنابراین برای دستیابی به تعدی و تفریط باید در خارج از عرف و قرارداد صورت گیرد و توجه داشته باشید که تصدیق دخل و تصرف امری تخصصی و جزء وظایف کارشناسان رسمی است.
از این رو موجر برای تحقق این شرط با ایجاد انگیزه و نظر کارشناس نسبت به تخلیه سرقفلی به دلیل کاستی و مبالغه اقدام کند و در صورتی که نظر کارشناس این باشد که اقدامات انجام شده پیش داوری برای اخراج را بهبود بخشید.
4- در بررسی تعدی و تفریط باید ثابت شود که ضرر متوجه عین مستأجره است و این از شرایط ضروری است. بنابراین، احراز عنصر ضرر مهم است و لزومی ندارد که ضرر واقعی باشد، یا خیر.که این مورد با نظر کارشناس احتمال وقوع ضرر در آینده است. بنابراین، تغییرات جزئی برای استفاده بهتر از عین مستاجره، مانند کاشی کاری، به عنوان تعدی و تفریط محسوب نمی شود.
جهت مشاوره باوکیل سرقفلی و مشاوره حقوقی و وکیل ملکی و وکیل قرارداد می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید
