تخلیه ملک تجاری

سلام.
من یک ملک تجاری در سال 94 به مدت یک سال رهن کامل نمودم و در زمان اتمام قرارداد از مالک درخواست کردم تا پول رهن را به من بدهد تا تخلیه کنم طبق قرار داد باید 30% به من پرداخت میکرد تا تخلیه کنم از من درخواست دارایی و شهرداری نمود من در همان موقع دارایی را دریافت نمودم و تصفیه کامل کردم اما برای دریافت شهرداری نیاز به حضور مالک بود که با وجود مراجعه بنده ایشان اقدام به دریافت شهرداری تا امسال ننموده بود امسال پس از دریافت شهرداری از من درخواست کرایه این مدت را نمودند در صورتی که قرار داد ما رهن کامل بود و هیچ کرایه ای در آن ثبت نشده بود  و مدت قرار داد نیز 4 سال است به پایان رسیده و از زمان دریافت دارایی من در آن ملک مشغول به کار نبودم اما وسایل من داخل ملک بود