وکیل متخصص در حوزه ملک و املاک
امروزه هیچ فردی وجود ندارد که معامله با موضوع ملک انجام نداده باشد. عده ای نیز ترجیح می دهند که این گونه معاملات را توسط وکیل ملکی و متخصص در حوزه ملک و املاک انجام دهند. وکیل ملکی کسی که از سوی موکل اختیار امور مالی و دعاوی مربوط به ملک موکل خود را دارد. موضوع معاملات ملکی چنان گسترده است که در سالهای اخیر وجود وکلای با تخصص در این زمینه لازم است.
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
دعاوی ملکی
دعاوی ملکی خود به چند دسته تقسیم می شوند: کیفری، حقوقی و ثبتی و در نتیجه وکیل ملکی متخصص در زمینه ملک و املاک در زمینه های حقوقی ثبتی و کیفری نیز بایستی تبحر و تسلط کامل به قوانین داشته باشد و در کنار این موارد تجربه فعالیت در این زمینه را نیز داشته باشد.
معمولا با توجه به این امر که پرونده های ملکی پیچیدگی خاص خود را دارند و همچنین به جهت تنوع موضوعی این دسته از دعاوی، وکلا ی متخصص در این زمینه از قبول وکالت در زمینه های دیگر خودداری کرده و تنها به پرونده های ملکی متمرکز می شوند.
به چه کسی وکیل ملکی می گویند؟
وکیل متخصص ملک و املاک به شخصی گفته می شود که در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به املاک تخصص داشته باشد. به خوبی به قوانین مربوطه تسلط داشته باشد. دعاوی ملکی مستلزم داشتن دانش، تجربه و تخصص فراوان است چرا که دعاوی مربوط به املاک پیچیده بوده و باید با طرح استراتژی درست پرونده را پیش برد. بنابراین به وکیلی نیاز هست که با تمام پیچ و خم های این راه آشنایی لازم را داشته باشد.
یک وکیل متخصص در حوزه ملک و املاک چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟
یک وکیل متخصص در حوزه ملک و املاک می بایست به تمام آیین و قوانین مربوط به املاک اشراف کامل داشته باشد. داشتن تخصص فراوان یکی از ویژگی های بارز یک وکیل ملکی قوی است، زیرا تجربه و تخصص باعث میشود که درصد موفقیت بیشتری در محاکم دادگستری داشته باشد.
همانطور که بیان شد با توجه به گستردگی دعاوی ملکی، وکیل متخصص املاک بایستی از پیچیدگی های موضوعات مربوط به این پرونده ها اطلاعات لازم را داشته باشد تا بتواند به درستی از حق و حقوق موکل خویش دفاع کرده و بتواند حق شما را باز ستاند. همچنین لازمه ی وکیل ملکی داشتن اشرافیت کامل به آیین نامه ها و قوانین مربوط به املاک و مستقلات، می تواند تمام جوانب موضوع دعوا را سنجیده و بر حسب مصلحت موکل خویش به دفاع از وی بپردازد.
علاوه بر این موارد وکیل متخصص دعاوی ملکی خبره و با تجربه که دانش و اطلاعات کافی در زمینه ی حرفه ی وکالت دارند می توانند در زمینه های مختلف به موکلین خود مشاوره تخصصی داده و ایشان را با تمام جوانب پرونده مطلع نماید.
حیطه فعالیت وکیل ملکی متخصص
همانطور که بیان کردیم وکیل دعاوی ملکی می تواند در دیگرزمینه ها ازجمله دعاوی حقوقی، مهاجرتی، خانوادگی و … نیز وکالت افراد را قبول نمایند ولیکن ترجیح داده می شود تا به صورت تخصصی در این زمینه (ملکی) عمل نموده و بر روی دعاوی ملکی تمرکز نماید تا بتواند دعاوی از این دست را به درستی و در تمام جوانب شناخته و بررسی کرده و قادر به منتج به نتیجه شدن پرونده باشد.
مصادیق دعاوی ملکی:
تنظیم سند رسمی
خلع ید
تصرف عدوانی
ممانعت از حق
مزاحمت از حق
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
ابطال قرارداد اجاره
فسخ قرارداد اجاره
تعدیل اجاره بها
تخلیه املاک استیجاری
تقسیم املاک مشاع
اخذ پایانکار
تائید فسخ معامله
الزام به تحویل مبیع
جعل سند
انتقال یا فروش مال غیر
مطالبه وجه التزام قراردادی
افراز املاک مشاع
و…
ویژگی های وکیل ملکی باتجربه و متخصص
در بیان ویژگی های مهم یک وکیل ملکی خوب می توان دانش حقوقی متناسب با نوع حرفه ی تخصصی را ملاک قرار داد چرا که با توجه به گستردگی مباحث حوزه وکالت و دعاوی مختلف حقوقی، کیفری و ثبتی، وکیل انتخابی شما باید با قوانین و مقررات، نظرات دکترین حقوق، رویه و عرف رایج در دادگاه ها و آرا وحدت رویه ی مربوط به آن آشنایی و تسلط کامل داشته باشد تا بتواند در دادگاه از شما به بهترین نحو ممکن دفاع نماید.
همچنین از دیگر ملاک ها برای تعیین یک وکیل ملکی خوب، میزان تجربه ی وکیل در دعاوی ملکی است. تجربه و سابقه ی وکالت وکلای ملکی می تواند از جمله نکات مهمی و حائز اهمیت در این زمینه باشد که می بایست حتما به آن توجه نمایید. چرا که وکیل متخصص ملکی با تجربه ای که سابقه ی وکالت در این زمینه را داراست شانس موفقیت بیشتری نیز در پرونده های ملکی مشابه خواهند داشت.
البته که دو ویژگی برشمرده باید به نحو تومان در وکیل متخصص ملکی وجود داشته باشد پس در انتخاب وکیل متخصص ملاک های برشمرده را در نظر داشته باشید.
چرا باید به وکیل متخصص ملکی مراجعه نمود
از آن جایی که نحوه ی طرح دعوا و شکایت در انواع دعاوی حقوقی و کیفری، در روند رسیدگی به آن حائز اهمیت می باشد، می‌تواند منفعت و یا ضرر افراد را تغییر دهد و اگر اشتباهی در این زمینه رخ دهد باعث ضررهای سنگینی خواهد شد. در نتیجه برای عدم ایجاد مشکلات و ضرر های احتمالی در دعاوی ملکی بهتر است پیش از هر گونه اقدامی، با یک وکیل ملکی خبره مشورت نموده و از نظرات و راهنمایی های وی که می تواند برای دعوای شما مفید انجام دهد آگاهی پیدا کنید.
مزایای بهره گیری از بهترین وکیل ملکی تهران
حیطه فعالیت وکیل متخصص حوزه املاک فقط مختص پرونده های مطرحه در دادگستری نبوده و برای دریافت مشاوره جهت خرید و فروش املاک و مستغلات بسیار سنجیده و دقیق عمل می نماید. اما باید بدانید که بسیاری از همین دعاوی ملکی که امروزه شاهد آن هستیم بخاطر بی احتیاطی اشخاص مشاوره نگرفتن از بهترین وکیل ملکی تهران قبل از اقدام و طی نکردن روال عادی در معاملات ملکی اتفاق افتاده است.
گروه وکلای حکمت با داشتن بهترین وکیل متخصص در حوزه ملک و املاک در شهر تهران می تواند مزایایی بسیاری برای شما داشته باشد:
از جمله اینکه اگر فردی قصد خرید یا فروش ملک و املاکی را داشته باشد با دریافت مشاوره از بهترین وکیل ملکی تهران می تواند شرایط قانونی قرارداد را برای شما بیان نماید.
به طور مثال:
1- تنظیم مبایعه نامه ای که کمترین ضرر را برای شما داشته باشد و علاوه بر آن طوری تنظیم شود که طرف مقابل نیز رغبتی برای امضای مبایعه نامه داشته باشد.
2-محاسبه مالیات خرید و فروش املاک برای متعاملین،
3- اگر شخصی آگاهی و اطلاع دقیقی از چگونگی بازبینی قراردادها و یا اسناد دیگر که به منظور حفاظت از آن ها صورت می گیرد نداشته باشد نقش بهترین وکیل ملکی تهران دراین قسمت مشخص می شود و سایر موارد دیگر.
وکلای متخصص گروه وکلای حکمت
گروه وکلای حکمت از جمله متخصص ترین و متبحر ترین وکلای ملکی هستند که با داشتن 17 سال سابقه درخشان در این زمینه و با داشتن تخصص و دانش لازم و همچنین تجربه ی بالا برای موفقیت هر چه بیشتر دعاوی ملکی شما در نظر گرفته و در نتیجه بهترین راهکار را در پیش روی شما قرار خواهند داد.
در ادامه چند نمونه از پرونده های ملکی را به طور خلاصه برای شما عزیزان بیان می کنیم:
الزام تنظیم سند رسمی ملک
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، یکی از مهمترین و پیچیده ترین دعاوی در حوزه املاک به شمار می آید و هنگامی مصداق پیدا می کند که ما ملکی را خریداری نموده باشیم و فروشنده به دلایلی قادر به الزام به تنظیم سند رسمی نباشد و یا اینکه نخواهد سند را بنام شما نماید.
برابر قانون وی محکوم به الزام به تنظیم سند رسمی به شما می گردد، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوی مالی محسوب می شود.
گروه وکلای حکمت با در اختیار داشتن وکلا و مشاورین حقوقی ملکی مجرب در تلاش است که بتواند قدمی هر چند کوچک در جهت رسیدن موکلین خود به حقشان بردارد.
افراز ملک
افراز واژه ای است مربوط به حوزه قانون ثبت و در اصطلاح عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها است. افراز را به دو دسته قابل تقسیم است:
1-افراز اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم اداره‌ی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع می‌کند.
2-افراز به تراضی، افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام می‌دهند . نکته‌ی مهم این که در عمل افراز، کلیه‌ی مالکین مشاعی باید به صورت خواهان یا خوانده دخالت داشته باشند و در جریان خواسته و عملیات اجرایی قرار گیرند.
یکی دیگر از دعاوی ملکی دعاوی سه گانه تصرف است
دعاوی سه گانه تصرف عبارت است تصرف عدوانی، ممانعت از حق و دعوای مزاحمت که این موارد را قانونگذار درخصوص ملک و املاک پیش بینی نموده است.
دستمزد وکیل دعاوی ملکی؟
هزینه مشاوره و وکالت وکیل متخصص ملک و املاک
برای وکیل متخصص در حوزه دعاوی ملکی نمی توان مبلغ مشخصی در نظر داشت چراکه در هر پرونده با توجه به شرایط هر پرونده و ملاک های دیگر در نظر گرفته می شود و کاملا مرتبط با سختی کار شما تعیین خواهد شد.
نکات مهم در مورد یک وکیل ملکی خوب در تهران:
نحوه ی تنظیم دادخواست
آگاهی از هزینه ها
تجربه
برخورد مناسب و پیگیری
آگاهی کامل نسبت به قوانین ثبت اسناد و املاک
بر اجرای احکام نظارت کافی داشته باشد
هزینه وکیل دعاوی ملکی چقدر است؟
برای هزینه وکیل دعاوی ملکی؛ نمیتوان قیمت مشخصی در نظر گرفت و کاملا مرتبط با سختی کار شما تعیین می شود. برای برآورد هزینه وکیل دعاوی ملکی با شماره تماس بگیرید تا بهترین وکیل دعاوی ملکی برآورد هزینه شما را انجام بدهد. و چنانچه تمایل داشتید پرونده و کار خود را به وکیل پایه یک دادگستری ملک بسپارید.
کلام آخر
گروه وکلای حکمت در راستای اهداف و خط مشی خویش مبنی بر پیشگیری از اختلافات و نهایتاً کاهش حجم دعاوی در محاکم دادگستری و اداری و با بهره گیری از وکلای متخصص و مورد اعتماد در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت، خدمات حقوقی تخصصی خویش را به شما سروران گرامی تقدیم می نماید. برای بهره گیری خدمات گروه وکلای حکمت می توانید با شماه های مندرج در سایت تماس حاصل فرمایید.
همچنین گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.
آدرس و تلفن تماس وکیل ملکی در تهران
اگر بدنبال شماره تماس وکیل ملکی در تهران هستید ما در ادامه متن به شما بهترین شماره وکیل ملکی تهران را معرفی خواهیم کرد .شماره دفتر یک وکیل در خصوص ملکی
شماره همراه : 09120170676
بیشتر بخوانید :
