وکیل ملکی تضمینی

وکیل تضمینی ملک

در حال حاضر حوزه املاک یکی از تخصصی ترین حوزه‌های کار وکلا می باشد. امروزه خرید و فروش ملک و زمین بسیار بیشتر از گذشته است. به علت افزایش خرید و فروش هایی که امروزه شاهد آن هستیم ، مشکلات و دعاوی گوناگونی نیز شکل گرفته است که افراد به تنهایی قادر به حل و فصل کردن آن ها نیستند. در صورت بروز مشکلاتی در زمینه ی املاک بهترین راهکار بهره گیری از دانش و راهنمایی های وکیل تضمینی ملک است. وکیل تضمینی ملک با تکیه بر دانش و تجربیات خود قادر است که به بهترین نحو ممکن به دعاوی رسیدگی کرده و بهترین نتیجه را در کوتاه ترین مدت کسب نماید. تضمین نتیجه پرونده ملکی، خلاف واقع می باشد، چرا که حصول نتیجه در پرونده کیفری به عوامل مختلفی بستگی دارد از جمله میزان تبحر، تجربه و تخصص وکیل، ادله و مدارک ملکی موکل، قاضی دادگاه و همچنین به نحوه دفاع وکیل طرف مقابل.

هزینه وکیل دعاوی ملکی متخصص معمولا ،بر اساس سوابق وکالتی و میزات تبحر وی متفاوت خواهد بود، غالب افراد به منظور تضمین حق خود به وکیل ملکی تضمینی مراجعه می کنند و لکن موفقیت در پرونده های ملکی منوط به

یا داشتن وکیل ملکی ارزان یا وکیل گران

با داشتن وکیل ملکی خانم یا آقا

حاصل نمی شود بلکه عوامل دیگری چون شدت و ضعف ادله و میزان تجربه  و تبجر قاضی نیز بستگی دارد

در ابتدا لازم است درباره مال و ملک تعریف درستی ارائه دهیم:

تعریف مال از نظر دکتر جعفری لنگرودی:

<<مال در اصل از فعل ماضی میل است به معنی خواستن.و در اصطلاح چیزی است که ارزش اقتصادی داشته و قابل تقویم به پول باشد>>

مال، در حقوق به هر چه قابل تملک و مبادله باشد گفته می‌شود، در یک دید کلی هر چیزی که به وجه رایج کشور قابل تقویم باشد و ارزش اقتصادی داشته باشد مال می‌باشد، که در یک تقسیم‌بندی کلی به استناد مفاد مواد ۱۱ به بعد قانون مدنی اموال منقول (قابل جابجایی بدون آسیب دیدن) و اموال غیرمنقول (که بارزترین وجه آن زمین و ساختمان است) تقسیم می‌گردد. 

تسلط شخص بر مال خود را ملک می گویند.ملک به معنی اموال غیر منقول و زمین نیز می باشد. همچنین معنی حقوقی ملک ،تسلط مالک است بر مایملک خود.

.

هزینه وکیل ملکی

هزینه وکیل ملکی بر حسب میزان تجربه /تخصص / مهارت /سوابق وکالتی /برندبود وکیل/ متفاوت خواهد بود بعضی از وکلا معمولا بر حسب قیمت روز ملک شاید 10 درصد قیمت ملک را بعنوان حق الوکاله مطالبه و دریافت کنند و لکن بنظر  می رید  این میزان هزینه برای پروند های عادی ملکی  دور از انصاف باشد

و لکن اگر  حل و فصل دعاوی ملکی سخت باشد می توان گفت این رقم و شاید هم بالاتر منصفانه باشد

بمنظور انتخاب وکیل ملکی متخصص میبایست ، شرایط ذیل را لحاظ نمائید

منظور انتخاب وکیل ملکی حرفه ای میبایست شرابط ذیل را مدنظر قراردهید

• متخصص باشد :  متاسفانه عموما وکلاء با اخذ پروانه وکالت ،در حوزه کلیه دعاوی عمومی اعم از حقوقی و کیفری و خانوادگی و …ورود پیدا می کنند غافل ار اینکه اگر وکیل در یک حوزه وکالت عالی باشد بهتر از آن ایت که در چندین حوزه متوسط باشد

از همین رو ما تخصصی  تحت عنوان << وکیل ملکی>> نداریم ،بلکه هر وکیل  بر حسب تمایل خود می تواند با مطالعه ، و تمرکز بیشتر بر حوزه دعاوی ملکی ، تبحر و تخصص بیشتری در حوزه دعاوی ملکی پیدا کند

• با تجربه : تجربه نقش بسزائی در موفقیت وکیل ملکی دارد چه بساء که…. گاها آنچه که  در متن قانون وجودد دارد  با آنچه که  در رویه عملی محاکم پیاده می شود،تعارض و تفاوت وجود دارد ( در برداشت )
• با صداقت :  وکیل علاوه بر تخصص و تجربه  باید دارای صلاحیت اخلاقی هم  باشد از جمله اینکه،صداقت داشته باشد که در قسمت احراز صلاحیت اخلاقی وکیل  مفصلا توضیح داده شده باشد. هزینه وکیل ملکی

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی طبق دسته بندی های زیر شناخته می شوند:

حقوقی: دعاوی ملکی حقوقی یکی از انواع مختلف دعاوی ملکی است. برخی از مهم ترین موارد این دعاوی عبارتند از:

• الزام به تنظیم سند رسمی
• در رابطه با سندهای ضمانتی
• فسخ قراردادهایی که از نظر قانون دارای نقص هستند.
• درخواست مطالبه اجرت المثل
• دعاوی مرتبط با مطالبه سرقفلی

گفتنی است تمامی دعاوی حقوقی مرتبط با سهل انگاری یا عدم شناخت قانون صورت گرفته و در آن ها بحث ارتکاب به جرم مطرح نمی باشد.

ثبتی: ماهیت دعاوی ملکی ثبتی مرتبط با فعالیت های حوزه ثبت اسناد است. پرونده های زیادی در این خصوص در دادگاه ها مطرح می شود .

باطل شدن سند رسمی

معمولاً این مشکلات بعد از خرید یا انتقال سند و یا در هنگام خرید به وجود می آید. در مواقع زیادی دعاوی ملکی ثبتی به دلایلی مثل شتاب زدگی مالک و سهل انگاری او برای خرید و فروش ایجاد می شود که خسارت ها و مشکلات زیادی را برای طرفین بوجود می آورد.

کیفری: ماهیت این گونه دعاوی مرتبط با انجام جرم است و بحث هایی مثل سهل انگاری، عدم شناخت قانون، اشتباهات سهوی و .. در دعاوی ملکی کیفری دخیل نمی باشد. در حقیقت، هنگامی که افراد در زمینه مسکن مرتکب جرمی می شوند، این پرونده ها با شکایت شاکیان خصوصی یا شکایت مدعی العموم شکل می گیرد. بیشتر دعاوی کیفری مربوط به کلاهبرداری و سودجویی مجرمان است.

گروه وکلای حکمت  در حوزه های تخصصی خانواده، ملکی، کیفری، ثبتی، وصول مطالبات چک و سفته، مهاجرت، ایرانیان مقیم خارج از کشور و… مشغول به فعالیت می باشند.

حق حبس در جرائم ملکی:

حق حبس زمانی استفاده می شود که هر کدام از طرفین دعوا بخواهند از حق خویش مبنی بر تحویل ندادن ملک تا هنگام پرداخت پول یا پرداخت نکردن مبلغ توافق شده تا هنگام تحویل ملک استفاده نمایند.

بنابراین در حق حبس؛ چنانچه هریک از خریدار یا فروشنده ملک از پرداخت نکردن پول و یا تحویل دادن ملک امتناع ورزد، طرف مقابلش می تواند تعهداتش را تا هنگام انجام تعهد طرفش انجام ندهد.

در این حالت؛ در صورتی که طرفین نتوانند به نتیجه برسند که چه کسی باید اول تعهدش را انجام دهد، دادگاه بعد از رسیدگی و ارزیابی اظهاراتشان، هر دو طرف را به انجام وظایف و تعهداتشان ملزم می نماید.

هرگاه که فروشنده از امضای سند به نام فروشنده امتناع ورزد، خریدار میتواند با مراجعه به دادگاه، الزام وی بر این امر( تنظیم سند) را گرفته و پس از قطعیت رای و در مرحله اجرا، در صورت حاضر نشدن فروشنده، نماینده دادگاه با حضور در دفترخانه اسناد رسمی، سند انتقال را امضا و تایید می نماید.

بهترین وکیل املاک و مستغلات

در دوران حاضر یک وکیل ملکی خوب می بایست در تمام زمینه های حقوقی تسلط داشته و مسائل مربوط به املاک و مستغلات را به صورت تخصصی و بروز آگاه باشد و بتواند از حق موکل خود به نحو احسن دفاع کند.

افرادی که در تهران زندگی می کنند می توانند با ما (گروه وکلای حکمت) در تماس بوده و یا به صورت تلفنی، حضوری و یا در اینستاگرام سوالات و ابهامات خود را بصورت کوتاه بازگو کرده و از تجربیات و تخصص کارشناسان، وکلا و حقوقدانهای گروه وکلای حکمت بهره مند شوند.

نکته:

در اینجا لازم به ذکر است که قبل از هر کار، خریدار باید با یک وکیل باتجربه در زمینه املاک و مستغلات مشورت نماید تا اطمینان حاصل کند که مدارک ملک مورد نظر کامل بوده و ملک مورد معامله در رهن و توقیف قرار نگرفته است .

پس بهتر است با مراجعه به سوابق شغلی و کارنامه وکیل تضمینی و همچنین مصاحبه با مشتریان و آشنایان سابق، اطلاعات لازم و مورد نظر خود را قبل از هر قراردادی جویا شوید.وکیل دعاوی ساختمانی