هزینه وکیل برای تخلیه مستاجر/شرایط حق الوکاله*

تسلیم مورد اجاره

انجام تعمیرات و تحمل مخارج

عدم تغییر در مورد اجاره

موجر موظف است عین مستاجره را برای استفاده به مستاجر تحویل دهد.و در صورت امتناع،مستاجر می تواند با ارائه دادخواست به دادگاه ،تسلیم واحد به خود را طلب کند.چنانچه موردی پیش آید که تحویل ملک به مستاجر امکان پذیر نباشد،مستاجر می تواند قرارداد را فسخ و اجرت المثل ایام تصرف را از موجر درخواست نماید.

مستاجر باید در کیفیت استفاده از مورد اجاره،به صورت متعارف عمل کند یعنی هیچگونه تعدی و تفریطی نداشته باشد. مستاجر باید بداند که در برابر مالک مسئول است و این مورد اجاره به صورت امانت به وی سپرده شده است.

ولی چنانچه مورد اجاره بدون تعدی و تفریط از جانب مستاجر ناقص و یا از بین برود ،مستاجر ضمانتی برعهده ندارد.

مستأجر باید عین مستأجره را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده به کار برد؛ در غیر این صورت ضامن خواهد بود. در صورتی که طرز مصرف و استفاده از عین مستأجره مشخص نشده باشد مستأجر باید از آن، طوری که عرف اقتضا می کند استفاده نماید.

مستاجر حق استفاده ملک را به مواردی غیر از مورد توافق شده ندارد و چنانچه نیاز به تغییر در کاربرد آن داشته باشد باید موارد را به موجر اطلاع دهد.

عین مستاجره به معنای محلی است که طبق قرارداد به مستاجر اجاره داده شده است تا از منافع آن استفاده نماید.

فسخ

شرایط قرارداد فسخ اجاره قبل از تحویل

یکی از موارد فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل در ماده 478 قانون مدنی مشخص شده است. طبق این ماده، این مورد ناظر بر وضعیتی است که معلوم شود که در مال مورد اجاره عیب وجود دارد. از زمان عقد قرارداد اجاره تا زمان تحویل ملک، در صورتی که عیب و نقصی در عین مستاجره به وجود بیاید، مستاجر می تواند اقدام به فسخ قرارداد اجاره کند.

منظور از عیب وجود یک اشکال و نقص و یا تفاوت عین مستاجره با مندرجات داخل قرارداد است. و هیچ محدودیت زمانی ندارد یعنی چه یک ماه از قرارداد اجاره گذشته باشد چه یک هفته، وجود عیب در عین مستاجره، اجاره فسخ قرارداد را می دهد.

شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط صاحب خانه

صاحب خانه یا موجر کسی است که ملک را اجاره می دهد و مستاجر وظیفه دارد طبق قراردادی که منعقد شده رفتار نماید در غیر اینصورت موجر حق فسخ دارد،که به شرح زیر می باشد:

مستاجر یشتر از یک هفته در پرداخت اجاره تاخیر کند

مستاجر بدون دریافت اجازه از مالک، ملک را به دیگری واگذار یا اجاره بدهد.

مستاجر مسکن را برای کارهای نامربوط مانند فعالیت های نادرست یا فعالیت های تجاری استفاده کند

مستاجر باید اجازه دهد صاحب خانه برای انجام تعمیرات به خانه بیاید اگراجازه ندهد در اینجا موجر حق فسخ را دارد

مدارک لازم برای تخلیه‌ مستاجر

گفتیم که برای مراجعه به شورای حل اختلاف مدارکی نیاز است که عبارتند از: اصل سند مالکیت، اصل قرارداد اجاره و اصل مدارک شناسایی؛ البته اگر این کار توسط وکیل تخلیه مستاجر انجام می‌شود باید اصل وکالت‌نامه‌ی معتبر نیز به این مدارک اضافه شود.

درخواست تخلیه مستاجر از دوایر اجرای ثبت

در صورتی که قرارداد اجاره ملک به صورت رسمی باشد و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، مالک می‌تواند برای درخواست تخلیه ملک به  اجرای ثبت مراجعه کند و از طریق آنها نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید.

به این ترتیب که کلیه مدارک مورد نیاز برای این کار را جمع آوری و به یکی از دوایر ثبت مراجعه و تشکیل پرونده دهد.

هزینه وکیل برای تخلیه مستاجر

هزینه‌ی وکیل تخلیه‌ی مستاجر برای گرفتن حکم تخلیه معمولا به صورت درصدی توافقی با توجه به مبلغ مورد مطالبه است، باید بدانید که در صورت محکوم شدن طرف دوم قرارداد که مستلزم عقد قراردادی اصولی است، می‌توان هزینه‌های دادرسی را از وی مطالبه کرد.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.