نمونه دادخواست تصرف عدوانی+تصرف عدوانی چیست؟مجازات +مهلت و…

 

تصرف عدوانی چیست؟

از آنجائیکه قانونگذار برای کسی که …

  • بصورت غیر قانونی در  ملک دیگری تصرف نماید (تصرف عدوانی)
  • یا  مزاحم تصرف دیگران در ملک شان می شود 
  • و یا ممانعت در  حق متصرفین ویا مالکین  بعمل می آورد

برابر  مطابق با ماده 690 قانون مجازات اسلامی ،مجارات در نظر گرفته است  بنابراین  اگر می خواهید،علیه متصرف غیر قانونی ، طرح دعوی کنید

 

از 2 طریق می توانید (برابر نظریه مشورتی شماره 7/274-4/2/81) علیه متصرف غیر قانونی طرح دعوی نماید  ( بعبارتی مختار هستید )

 

الف.دادخواست  حقوقی رفع تصرف عدوانی علیه متصرف متصرف غیر قانونی، در دادگاه حقوقی بدهید( مواد 158 الی 177 قانون آیین دادرسی مدنی را مطالعه فرمایید )

در ابن حالت دادگاه حقوقی  با احراز 3 شرط ذیل …..

1.سبق تصرف شما( دادگاه احراز کند شما قبل از متصرف غیر قانونی ،در ملک تصرف داشته اید )

2.لحوق تصرف متصرف غیر قانونی ( یعنی دادگاه احراز کند متصرف غیر قانونی ،بعد از تصرف شما ، در ملک تصرف نموده )

3.عدوانی بودن تصرف ( اینکه متصرف غیر قانونی به قهر و غلبه و به زور ملک را از تصرف شما خارج نموده )

حکم به رفع تصرف عدوانی ( بیرون کردن متصرف از ملک می دهد )

نکاتی در این باب…

در تصرف عدوانی حقوقی احراز مالکیت ،کسی که می خواهد دعوی تصرف عدوانی مطرح کند ،لازم نیست و صرف تصرف قبلی کافی است

بنابراین مطابق ماده 170آیین دادرسی مدنی 

کسی از جانب دیگری متصرف  ملکی می باشد میتواند به قائم مقامی مالک ،برابر این مقررات طرح دعوی نماید مثل سرایدار و…

 

لطفا مطلب ذیل را در جهت تکمیل اطلاع ، کلیک کنید ( راجع قوانین و مقرارت تصرف عدوانی و ممانعت از حق و مزاحمت )

مواد 158 الی 177 آیین دادرسی مدنی 

 

ب.از  طریق کیفری،علیه متصرف غیر قانونی ، شکایت کیفری نمایید  در این حالت شکایت شما به دادسرا( بازپرس و دادیار ) ارجاع خواهد شد   -برابر ماده 690 قانون مجارات اسلامی ،شکایت کند

 

1.در صورتی می توان علیه متصرف عدوانی شکایت کیفری نمود که ،متصرف عدوانی عمدا می دانسته مالی متعلق به کسی است و در آن تصرف نماید

2.در شکایت تصرف عدوانی مطروحه از ناحیه شما ، دادسرا اول به مسئله احراز مالکیت شما ، رسیدگی می کند  و نیازی نیست مانند تصرف عدوانی حقوقی تصرف سابق شما و تصرف بعدی متصرف غیر قانونی را ، بررسی کند -بنابراین حتما باید مالک باشید 

نکته *****

در صورت اختلاف در مالکیت فی مابین شاکی و متصرف عدوانی در خصوص مالکیت ، و تقدیم دادخواست جهت احراز مالکیت  طرفین در دادگاه حقوقی ،دادسرا فعلا قرار اناطه را صادر می کند ( منظور رسیدگی را در دادگاه حقوقی متوقف می کند تا به مسئله احراز مالکیت در دادگاه حقوقی، تکلیفش روشن شود ) سپس وارد رسیدگی به جرم کیفری می شود

3. اگر شما در دادگاه حقوقی  حقوقی ،دادخواست رفع تصرف عدوانی بدهید  ،  دادگاه کیفری صرفا ، از حیث  ورود جرم تصرف عدوانی موضوع ماده 690 قانون مجازات رسیدگی می کند وحکم به رفع تصرف عدوانی نمی دهد

مهلت طرح دعوی شکایت تصرف عدوانی:

از آنجائیکه تصرف عدوانی  برابر قانون جزء جرایم قابل گذشت است که با رضایت و گذشت شاکی خصوصی ، دادسرا رسیدگی را موقوف می کند

بنابراین برابر  106 قانون مجازات اسلامی شما باید ظرف یکسال شکایت کیفری نمایید چرا که …

در جرایم تعزیری قابل گذشت( مثل تصرف عدوانی ) متضرر از جرم میبایست ظرف مدت یک سال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم، شکایت نکند،

در غیر اسنصورت ،حق شکایت کیفری او ساقط می شود مگر اینکه شاکی  تحت سلطه ی متهم  بوده یا به دلیلی خارج از اختیار خود، قادر به شکایت نباشد که در این صورت مهلت مزبور از تاریخ رفع مانع ،محاسبه می شود.

در صورتی که متضرر از جرم قبل از انقضای مهلت یکسال فوت کند و دلیلی بر صرف نظر کردن وی  از طرح شکایت نباشد هر یک از ورثه وی( به تنهایی ) حق شکایت کیفری را ظرف 6 ماه از تاریخ فوت را دارد

 

 مجازات متصرف عدوانی

برابر ماده 690 قانون مجازات اسلامی هر فردی که  اقدام به هر نوع تصرف عدوانی و یا مزاحمت  ویا ممانعت از حق  نماید به مجازات 1 ماه تا یک سال حبس محکوم می شود و دادگاه موظف به رفع تصرف یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق می باشد.

از طرفی فردی  که مالی را بعنوان عاریه و یا به ودیعه و ….در دست داشته  و منکر آن گردد، از تاریخ انکار در حکم غاصب است( ماده 310 قانون مدنی )

دادگاه صالح…

در مورد شکایت کیفری ، دادسرا و دادگاه کیفری 2 ،محل وقوع مال غیرمنقول ،صالح به رسیدگی می باشد

و در مورد دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی ،دادگاه حقوقی محلی که مال درآنجا قرار دارد ، صالح به رسیدگی است نه شورای حل اختلاف

 

گروه وکلای حکمت با بهره گیری از وکلای مجرب و متخصص ، آماده خدمترسانی به شما هموطنان عزیز می باشد ،لطفا قبل از طرح دعوی ، حتما با اطلاع کافی ، کار را شروع کنید ،چرا که طرح هرگونه دعوی اشتباه ، امکان ورود خسارات مالی و حیثیتی را ممکن است فراهم آورد               

 مدیریت گروه وکلای حکمت 

دفتر تهرانپارس   شماره تماس 77719337 – 09120171676

دفتر نیاوران

پیشنهاد میشود قبل از استفاده از این نمونه دادخواست اطلاعات خود را دز زمینه تصرف عدوانی افزایش دهید: رفع تصرف عدوانی

نمونه دادخواست تصرف عدوانی

نمونه دادخواست تصرف عدوانی:

مشخصات طرفین نام نام خانوادگى نام پدر شغل محل اقامت

شهر – خیابان -کوچه –  شماره –پلاک

خواهان
خوانده
وکیل
تعیین خواسته وبهای آن 1.      تقاضای رفع تصرف و قلع و قمع بنا( خرابی آنچه ساخته شده ) و اشجار مقوم به …….. ریال

2.      اجرت المثل ایام تصرف مقوم به ……. ریال

3.       به انضمام کلیه خسارات قانونی

4.       تقاضای صدور دستور موقت

دلایل ومنضمات دادخواست 1.      کپی مصدق سند مالکیت،

2.      معاینه محل و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس

 ریاست محترم دادکاه عمومی شعبه ….

 با سلام

به موجب سند مالکیت شماره ……………………..  پلاک ثبتی ………….. بخش ………….. واقع در …………………………. متعلق به اینجانب می باشد نظر به اینکه خوانده بدون اذن و اجازه اینجانب پلاک ثبتی مذکور را در تصرف غاصبانه خود گرفته و با وصف مراجعات مکرر از رفع تصرف عدوانی خود و تحویل آن به اینجانب امتناع می نماید فلذا با تقدیم این دادخواست مستنداً به مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی صدور حکم به رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع بنا ی بدون مجوز خوانده و اجرت المثل ایام تصرف از تارخ ………….. لغایت صدور حکم به میزان ……… ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق الزحمه کارشناس مورد استدعاست

محل امضاء 

12 نکته طلائی دیگر ….

1-دعاوی تصرف عدوانی صرفا در مورد مال غیرمنقول قابلیت طرح دارد.

منظور از مال غیر منقول مالی است که قابل نقل و انتقال و جابجایی ندارد و یا نقل و انتقال آن مستلزم خرابی آن است  مثل ملک ، باغ ، خانه 

2- دردعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق، باید مال غیرمنقول ، بدون اذن و رضایت متصرف آن  و بصورت غیر قانونی ملک از تصرف متصرف آن خارج گردیده و یا مزاحمت و ممانعت از حق نیز بدون رضایت متصرف و استفاده کننده از حق و به غیر وسیله قانونی انجام شده است.

مطابق ماده 167، در صورتیکه دو یا چند نفر مال غیر منقولی را در تصرف داشته یا استفاده می کرده اند و بعضی از اینها مانع تصرف یا استفاده بعضی دیگر شوند،حسب مورد درحکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق بوده و مشمول مقررات این فصل خواهد بود.

3-در خصوص اقامه دعاوی تصرف، مرجع صالح، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد.

4- دادگاه موظف است به اینگونه دعاوی به صورت فوری و خارج از مهلت قانونی رسیدگی کند و از طرفی  مطابق ماده 147 قانون اجرای احکام،رسیدگی به دعاوی تصرف مستلزم پرداخت هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی می باشد.

5-طبق ماده 163، کسی که  در ابتداء راجع به  اصل حق  مالکیت یا حق ارتفاق یا انتفاع خود ، اقامه دعوا کرده، نمی تواند نسبت به تصرف عدوانی و ممانعت از حق، طرح دعوی کند.در جهت عکس، کسی که علیه وی دعوی تصرف اقامه شده است،می تواند دعوی مالکیت اقامه کند.

6-در دعاوی تصرف، ارائه و استناد به سند رسمی، تنها در خصوص اثبات سبق تصرف قابلیت استناد دارد و مطابق ماده 174، دادگاه در دعاوی تصرف، صرفا به سابقه تصرف و استفاده از حق خواهان و عدوانی بودن تصرف خوانده توجه میکند.

7-خواهان در دعاوی تصرف می تواند، درخواست صدر دستور موقت نماید.اگر دادگاه دلایل وی را موجه تشخیص دهد، دستور جلوگیری از ایجاد آثار تصرف و یا تکمیل اعیانی از قبیل احداث بنا یا غرس اشجار یا کشت و زرع، یا از بین بردن آثار موجود و یا جلوگیری از ادامه مزاحمت و یا ممانعت از حق را در ملک مورد دعوا صادر خواهد کرد.این دستور یا صدور حکم به رد دعوی مرتفع می شود مگر اینکه مرجع تجدیدنظر دستور مجددی در این خصوص صادر کند.

8-در خصوص رسیدگی به دعاوی تصرف، ماده 177، رسیدگی به دعاوی تصرف را تابع تشریفات ایین دادرسی قرار نداده و رسیدگی به انها را خارج از نوبت تجویز نموده است.

9-دادگاه در دعاوی تصرف،تصرفات قبلی خواهان یا استفاده از حق ارتقاق یا انتفاع او را احراز میکند و تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق خوانده نیز در دادگاه باید اثبات گردد.

10-خواهان در دعاوی تصرف، معمولا برای اثبات تصرفات قبلی یا استفاده از حق ارتفاق یا انتفاع خود بوسله شهادت شهود وادله دیگری مانند سند رسمی یا عادی .استناد می کند 

11-در ماده 169 قانون آیین دادرسی مدنی:به شخص ثالث اجازه داده شده مادامیکه ختم رسیدگی اعلام نشده چنانچه در موضوع رسیدگی به دعوی تصرف عدوانی یا مزاحمت و یا ممانعت از حق، خود را ذینفع بداند ورود کند، اعم از اینکه دعوی در مرحله بدوی باشد یا تجدیدنظر.

12-درخصوص اجرای حکم، در صورتیکه رای صادره مبنی بر رفع تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق باشد بلافاصله به دستور مرجع صادرکننده، توسط اجرای دادگاه یا ضابطین دادگستری اجرا خواهد شد و درخواست تجدیدنظر مانع اجرای ان نخواهد شد.حسب مورد متصرف عدوانی را از ملک خارج نموده و به مزاحمت مزاحم پایان داده و یا رفع ممانعت از حق خواهد شد.

در بالا ما یک نمونه از دادخواست تصرف عدوانی را آورده ایم ولی بهتر است قبل از تنظیم آن با وکیل ملکی گروه وکلای حکمت مشاوره حقوقی وکیل  وکیل ملکی ، وکیل قرارداد دریافت نمایید.

 

4/5 - (8 امتیاز)

9 دیدگاه

  1. سلام در اجرای دادنامه مامور اجرا، آپارتمان را بصورت درب بازکه در صورتجلسه قید شده تحویل گرفتم (22ماه پیش) متعاقب آن شرکت سازنده درب را قفل کرده وکلید را تحویل نمیدهدو به نگهبان دستور داده از ورود افرادی که کلید ندارند ممانعت کند بر اساس چه ماده ای میتوانم طرح دعوی کنم متشکرم

    1. سلام وقت بخیر
      لطفا با شماره های مندرج در سایت با ما تماس بگیرید

    2. با سلام و احترام زمین کشاورزی ارث پدرم در تصرف عموم میباشد به هیچ عنوان زمین را تحویل نمی‌دهد یک برگه ساده نوشته شده پدر شما هر چه اموال دارد بخشیده با این مدرک تصرف کرده در صورتیکه چند مدرک معتبر که دارم نوشته شده پدرم اموال منقول کلا بخشیده اموال غیر منقول سهم هر شخص به قوت خود باقیست این را باید چگونه اقدام کنم تشکر

      1. با سلام دادخواست اثبات مالکیت برای زمین تون بدهید و علیه عموی محترم خلع ید و تصرف عدوانی مطرح کنید .

  2. سلام اینجانب قطعه زمینی داشتم که عده ای برای اینجانب ایجاد مزاحمت نموده اند و چندین درخت در ان را ریشه کن کرده اند که از انها شکایت که دادگاه حکم مجازات به حبس و شلاق صادر و از طرف دادگاه تجیدنظر مجازات انها به سه سال تعلیق یافته که متاسفانه قسمتی از زمین مورد تعلیق را در تصرف دارند و حاضر به رفع تصرف نمیباشند و دو مرتبه زمین دیگری را در نقطه ای دیگر تصرف نموده اند شکایت اینجانب چگونه باید باشه

  3. وقتی میخاید یه چیزی رو بنویسید دقت کنید
    نوشتید : “راه حقوقی و یا کیفری اقدام کند”
    اشتباهه
    کیفری فقط جرم براش نوشته میشه و حکم رفع تصرف واسه شخص نمیزنند
    اما تو حقوقی فقط حکم رفع تصرف میزنند و جرم واسش بریده نمیشه

    توضیحاتتون به درد خودتون میخوره
    آدم وار بنویسید طرف میخاد بخونه متوجه بشه
    تو شکایت کیفری یه صورت جلسه مامور 110 + سند ملک کافیه البته بعدش باز از دادسرا ارجاع میدهند کلانتری که باز کلانتری مامور تحقیق میفرسته
    اما تو حقوقی ظاهرا کاری به کلانتری دیگه نداره و حکم رفع تصرف صادر میشه
    به همین راحتی
    اینقدر پیچیده کردید

  4. با سلام
    من در مجتمع زندگی میکنم که مدیر ساختمان در مشاعات که انباری در انجا میباشد درب اکاردیونی گذاشته و هزینه هم دریافت کرده الان نه کلید میدهد و نه اجازه ورود ایا میتوانم تصرف عدوانی و رفع ممانعت شکایت کنم
    با سپاس

  5. با سلام و احترام زمین کشاورزی در زنجان بخش ایجرود زرین آباد میباشد آیا از تهران میتوانم شکایت کنم یا باید به زنجان بخش ایجرود برم بسیار تشکر

    1. سلام وقتتون بخیر
      عنوان شکایت رو مطرح ننمودید و باید بدانید که تمامی دادخواست و شکایت هایی که مربوط به اصل زمین است باید در محل وقوع مال غیر منقول یعنی زمین مطرح شود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)