نمونه دادخواست الزام فروشنده بر تحویل مبیع

ما در این مقاله یک نمونه دادخواست الزام فروشنده بر تحویل مبیع و شرح و فصل آن پرداخته ایم با مکا همراه باشید

بیع چیست

به موجب ماده ۳۳۸ قانون مدنی:بیع را تملیک عین به عوض معلوم تعریف نموده است.

همچنین به موجب ماده ۳۶۲ قانون مدنی:به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود.

یعنی زمانی که خرید و فروشی انجام می شود به محض آن، مشتری مالک جنسی که خریده است (مبیع) و فروشنده نیز مالک بهای آن.

مبیع (مال مورد معامله) چیست؟

مبیع به مالی گفته میشود که طی خرید و فروش(عقد بیع) تبادل میگردد. بیع فروشنده مال یا ملک است. تحویل بیع نیز به معنای دادن مال مورد نظر به مشتری می باشد. در واقع طی یک داد و ستد و قرارداد مال یا ملکی از فروشنده به خریدار  داده خواهد شد.

عدم تحویل مبیع (مال مورد معامله):

اگر پس از عقد بیع مشخص شود که مال مورد معامله در دسترس فروشنده نبود و در واقع از زمان عقد امکان تسلیم آن به خریدار وجود نداشته عقد بیع باطل است و خریدار می تواند ثمن پرداختی به فروشنده را استرداد نماید.

نمونه دادخواست الزام  فروشنده بر تحویل مبیع

مطالب ذیل را از دست ندهید ***

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

الزام فروشنده به تحویل ملک (مبیع )شرایط -کاربردی

نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع با سند عادی

دادخواست الزام به تحویل مبیع و مطالبه خسارت

دادخواست الزام به تحویل مبیع غیر منقول

نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع زمین

کسری یا افزایش مساحت مبیع ( آپارتمان،ملک،زمین ) در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک قولنامه ای

نمونه دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش

الزام به تنظیم سند رسمی به همراه نمونه دادخواست آن 

الزام به فک رهن به همراه نمونه دادخواست آن

نمونه دادخواست الزام  فروشنده بر تحویل مبیع

می توانید جهت دانلود نمونه دادخواست الزام فروشنده بر تحویل مبیع بر روی لینک زیر کلیک نموده تا دادخواست برای شما نمایش داده شود

باوجود این دادخواست که از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این دادخواست شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید.

این امر را در نظر داشته باشید که در حال حاضر ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی الکترونیک صورت می گیرد.

ضمانت اجرای قانونی عدم تحویل مبیع (مال مورد معامله):

۱- اجبار فروشنده به تسلیم با استفاده از حق فسخ:

خریدار می تواند به استناد ماده ۳۷۶ قانون مدنی فروشنده را به تسلیم مبیع اجبار کند مطابق ماده مذکور در صورت تاخیر در تسلیم مبیع با ثمن ممتنع اجبار به تسلیم می شود

هرگاه اجبار ممتنع ممکن نباشد و محکمه نیز نتواند ممتنع را به تسلیم موضوع مجبور کند خریدار و فروشنده به عنوان آخرین حربه حق فسخ دارند زیرا هدف نهایی از بیع، ایفای تعهدات ناشی از آن است و این امر یکی از اصول مسلم حقوقی است.

۲- ایجاد حق حبس: به موجب ماده ۳۷۷ قانون مدنی: هر یک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع با ثمن خوداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود، مگر اینکه مبیع یا ثمن موجل باشد در اینصورت هر کدام از مبیع با ثمن که حال باشد، تسلیم می شود.

ضمانت اجرای قراردادی عدم تحویل مبیع (مال مورد معامله):

الزام فروشنده به تحویل یا تسلیم مبیع (مال مورد معامله) ریشه قراردادی داشته و ملزم بودن فروشنده به تسلیم ناشی از شرط و تعهد ضمنی در عقد بیع است.

مطابق قواعد عمومی قراردادها فروشنده و خریدار میتوانند ضمانت اجرای مناسبی را برای متخلف پبیش بینی کنند مانند اینکه شرط شود که در صورت عدم تسلیم به موقع مبیع، قرارداد خوبه خود منفسخ شود یا مشروط له بتواند وجه التزام را مطالبه نماید.

مرجع صالح رسیدگی به الزام به تحویل مبیع (مال مورد معامله):

مرجع صالح برای رسیدگی این قبیل دعاویی ، دادگاه حقوقی محل وقع ملک یا اگر مال منقول است محل اقامتگاه خوانده است.

مدارک لازم برای طرح دادخواست مال مورد معامله:

  1. مبایعه نامه بین طرفین معامله
  2. مدارک شناسایی طرفین معامله اعم از کارت ملی و شناسنامه
  3. شهادت شاهدان در صورتی که شاهدی وجود داشته باشند.
  4. اظهارنامه ارسالی به مستنکف و پاسخ آن (در صورتی که وجود داشته باشد)
  5. ارائه دادخواست الزام به تحویل مورد معامله به تسلیم مبیع

 

وکیل ملکی و وکیل قرارداد  مشاوره حقوقی ،وکیل پایه یک دادگستری  وکیل حقوقی 

Rate this post

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)