نحوه فسخ مبایعه نامه
حقیقا اگر بخواهید بدانید .. آیا فروشنده یا خریدار می توانند بدون دلیل ،مبایعه نامه را فسخ نماید،پاسخ به این صورت است که …
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
با توجه به اینکه عقد بیع ( منظور همان مبایعه نامه ) جزء عقود لازم است( عقود لازم منظور عقودی که هیچ از خریدار و فروشنده نمی توانند براحتی آن عقد را بر هم بزنند ) مگر در مواردخاص که در ذیل به توضیح آن می پردازم ..
- در قرارداد حق فسخ برای یکی از طرفین ،قید شده باشد
مثلا در قرارداد قید مبایعه نامه قید شود اگر چک خریدار برگشت بخورد ، فروشنده ظرف 45 روز از تاریخ برگشت چک حق ، فسخ قرارداد را دارد البته از این قبیل شرط ها ممکن است به شیوه های دیگری هم قید شده باشد
بنابراین در اینجا باید حق فسخ در قرارداد حتما درج شده باشد
البه حق فسخ امکان دارد بدون دلیل هم برای یکی از طرفین قرارداد ، در نظر گرفته شده باشد
- یا در قرارداد، منفسخ بودن قرارداد ( ا زبین رفتن خود بخود قرارداد در صورت تخلف هر یک از خریدار و یا فروشنده از شرط مندرج در قرارداد ) بینی شده باشد ..مثلا در قرارداد قید شده باشد اگر خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت چک اقدام ننمایدمعامله خودبخود و بدون اراده طرفین منفسخ است
بنابراین در هر صورت اگر در قرارداد شما حق فسخ یا منفسخ شدن نوشته نشده باشد ، براحتی نمی توانید قرارداد را برهم بزنید
البته در یک مورد دیگر نیز می توان مبایعه نامه را فسخ نمود و آنهم موارد… خیارات فسخ های پیش بینی شده در قانون مدنی ( اگر می خواهید بدانید این خیارات فسخ چیست قسمت نوشته قبل از پرانتز را کلیک کنید )، که مبحث آن گسترده است و لکن منوط به آنکه در قرارداد جمله اسقاط کافه خیارات از طرفین بعمل آمده قید نشده باشد ( منظور از خیار فسخ یعنی اختیار فسخ است )
لطفا مطلب ذیل را از دست ندهید و روی آن کلیک نمائید
منظور از اسقاط کافه خیارات چیست ؟؟
یکی از مواردی که قرارداد قابلیت انحلال حقوقی را دارد حق فسخ می باشد که به همین منظور برای آگاهی بیشتر میتوانید از طریق این مقاله در مورد نحوه فسخ مبایعه نامه از ناحیه فروشنده اطلاعات کافی کسب کنید.در صورتی که پس از خواندن این مقاله برایتان سوالی پیش آمد آن را در قالب کامنت بیان کنید تا وکیل ملکی گروه وکلای حکمت پاسخ گوی سوالات شما عزیزان باشد.
فسخ مبایعه نامه از طرف فروشنده چگونه است؟
مطابق ماده 185 قانون مدنی عقد بیع ( منظور مبایعه نامه یا قولنامه )عقدی لازم است که هیچ کدام از طرفین معامله(چه فروشنده چه خریدار ) جزء در موارد معین (مندرج در ذیل) حق فسخ و برهم زدن آن را نخواهند داشت مگر در موارد ذیل …
حق فسخ قرارداد توسط طرفین قرارداد:
طرفین ( فروشنده یا خریدار ) حق فسخ قرارداد را در مبایعه نامه در موارد خاصی از جمله ( عدم پرداخت ثمن ( وجه معامله ) و یا موارد دیگر ….) پیش بینی شده باشد
به موجب مبحث مربوط به خیارات قانون مدنی در موارد خاصی قانونگذار برای فروشنده و یا خریدار حق فسخ را پیش بینی کرده باشد.
بطور مثال 1. خیار عیب ( مورد معامله معیوب در آید ) 2.خیار غبن ( فروشنده زیر قیمت فروخته باشد – البته در صورت شرایط خاصی ) و یا موارد دیگر و در این مورد میبایست قاعدتا اسقاط کافه خیارات نشده باشد.
پیشنهاد ما به شما : خیار غبن به زبان ساده چیست؟
حق فسخ:
خیار فسخ به موجب ماده 449 قانون مدنی به هر لفظ و یا فعلی که دلالت بر آن نماید واقع می شود و با این که اعلام اراده برای تحقق فسخ ضروری است آنچه که مورد بحث است اراده باطنی ( یعنی دارنده حق فسخ واقعا حق فسخ داشته باشد ) میباشد و در صورتی اعتبار خواهد داشت که اراده های سالم آن را اعلام نماید.
نحوه اعمال حق فسخ:
اعلام حق فسخ از طرف صاحب حق معمولا با ارسال اظهارنامه صورت خواهد گرفت ولیکن در بعضی موارد فروشنده بدون اعلام اراده آن را فسخ خواهد کرد یعنی همانطور که در ماده 449 قانونگذار تصریح کرده است فسخ میتواند با عمل واقع شده و ضرورتی به اعلام آن نباشد.
فسخ عملی مبایعه نامه:
از آنجا که مبایعه نامه ماهیت حقوقی دارد در موارد خاصی ممکن است به دلیل اقدامات یکی از طرفین بالاخص فروشنده جنبه کیفری یابد دراین مورد اگر در مبایعه نامه ای فروشنده موردمعامله را به دیگری بفروشد می تواند در مقام دفاع از خود به فسخ فعلی و عملی مبایعه نامه استناد و خود را از اتهام فروش مال غیر تبرئه نماید قانونگذار در این راستا فسخ عملی معامله را در ماده 449و450و451 نیز تایید نموده است.
مطابق با ماده 219 قانون مدنی:
لزوم اجرای عقد لازم بین طرفین معامله و قائم مقام آنها تاکید میکند موارد بر هم زدن معامله طبق قانون به دو صورت بیان شده است از جمله اقاله و فسخ.
مفهوم فسخ:
مفهوم فسخ معامله معنای لغوی آن نقض، شکستن و تباه کردن است و در اصطلاح حقوقی پایان دادن به حیات معامله و قراردادی لازم ,به وسیله یکی از متعاملین یا ثالث است.
حق فسخ چیست؟
1-حق فسخ یک حق مالی قابل اسقاط است که صرفا در مورد عقود لازم جاری خواهد بود و در عقود جایز وجه قانونی نخواهد داشت همچنین حق فسخ بعداز فوت صاحب حق به ورثه منتقل خواهد شد که وراث به قائم مقامی متوفی اعمال خواهد شد مگر قید مباشرت باشد یا برای فردی غیر از متعاملین حق فسخ قرار داد شده باشد.
2-حق فسخ متکی به اراده یکی از طرفین است و ماهیت ایقاعی دارد اما در صورتی که طرفین عقد لازم هر دو رضایت به فسخ داشته باشد این عمل فسخ محسوب نخواهد شد بلکه اقاله می باشد گاهی نیز قانونگذار فسخ قرارداد را برای رفع ضرر از یکی از طرفین معامله قرارداده است که صاحب خیار برای دفع ضرر ازخود آن را اعمال کند اینگونه خیارات در ماده 396 قانون مدنی تصریح شده است که از جمله آنها خیار عیب و تخلف از شرط و تدلیس را میتوان نام برد و هر یک در جایگاه خود قابل بحث و بررسی میباشد.
گروه وکلای حکمت:
با در اختیار داشتن وکیل ملکی و مشاوره حقوقی مجرب میتواند شما را در تمامی دعاوی ملکی مانند فسخ مبایعه نامه همراهی کند.
با سلام زمینی را که وقف اولاد ذکور بوده را در همان روستا که به این وقف واقف بود قولنامه کردیم ایشان نقشه برداری کرد گفت متراژ کمه زمین سندش بزودی آماده میشود باز خریدار گفت از ثبت تائیدیه بیاورید قبول انجام دادم ولی مجددا گفت از شورای روستا نامه بیاور البته زمان امضا گفت میدونم زمین وقف پسرهاست و شورای ده را من قبول ندارم باز همکاری کردم ولی نشد الان زمین دو برابر شده ولی پول ودیعه نه چون میخواستم خرید کنم متشکرم در ضمن ودیعه دست نخورده
سلام وقت بخیر. پاسخ به سوال شما طولانی است. با شماره 02177719337 تماس حاصل فرمایید.
سلام
سال97از طرف 7 نفر ورثه با وکالتنامه زمینی رابا مبایعه نامه فروختم خریدار پول 6 نفر در دفترخانه پرداخت کرد و سهمشان را واگذار کردنداما پول یکنفر پرداخت نشد و واگذاری سهمش انجام نشد خریدار بعد از 1سال و نیم قادر به پرداخت نیست اظهارنامه فرستادم بدون تعیین مهلت
آیا دوباره باید اظهارنامه بفرستم و مهلت تعیین کنم؟
سلام وقت شما بخیر
خیر نیاز به ارسال اظهار نامه مجدد نیست و چنانچه به تعهدش عمل نکرده می توانید از طریق قضایی پیگیر شوید
بسیار ممنون در راهنمایی های حقوقی مشاوران حقوقی حکمت .سوال من در صورتی که بابت مبایعنامه هیچ مبلغی دریافت نشده باشد و در متن مبایعنامه کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید . لحاظ شده . آیا میشود برای اینکه متری چهار میلیون تومان زیر قیمت روز دفتر املاک فروخته است .آیا میتوانم برای فسخ آن اقدام کنم ۸روز از تاریخ قولنامه گذشته است .قیمت تغییری نداشته در یک هفته .با تشکر
سلام. من یک منزل مسکونی قدیمی را سوری فروختم ب برادرم ولی هر چی در مبایع نامه نوشته شده روی اصل سند بوده ومن هر3 برگ مبایعه را پیش خودم نگه داشتم آیا برادرم میتونه ادعا کنه هنوزم با نداشتن مبایعه نامه ممنون میشم راهنمایم کنید. باید بگم که من قصد فروش خونه رو ندارم. کمکم کنیدبدونم بانداشتن مبایعه در دستش میتونه اداعا کنه
با سلام و احترام خدمت شما دوست عزیز:
برای دریافت مشاوره با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید.
09123439500-02177719337
سلام وقتتون بخیر
من یک زمین فروختم حدود ۷درصد مبلغ و دریافت کردم بابت بقیه هم چک گرفتم که( تو این ۸ روز معامله )سررسید نشده ولی من پشیمون شدم و تصمیم به فسخ معامله دارم البته به خریدار هم اطلاع دادم .میخاستم بپرسم اگر خریدارقبول نکرد چه کنیم.سپاسگزارم
باسلام
اینجانب 19 سال پیش یک قولنامه صوری بین خودم به عنوان فروشنده و مرحوم خواهرم به عنوان خریدار در بنگاه نوشتم و هیچ شاهدی هم پای آن را امضا نکرده و همان روز اصل و نسخه دوم آن را در همان بنگاه امحا کردیم و تنها فتوکپی آن به اداره مالیات ارائه شد الان که خریدار صوری (مرحوم خواهرم)10 سال قبل به رحمت خدا رفته نمی دانم آیا آن کپی در آینده می تواند مورد سواستفاده از طرف وراثش قرار گیرد با این توضیح که در متن قولنانه چند شرط نوشته شده بود که مثلا خریدار مبلغی را نقدا تحویل فروشنده کرده و باید ملکی را هم تحول فروشنده دهد و مبلغی دیکر را هم بعدا به فروشنده بدهد اما اصلا مشخص نشده که چه زمانی خریدار بابد به تعهداتش عمل کند صرفا در بخش زمان تحویل ملک از طرف فروشنده به خریدار نوشته شده(روز معامله )