نحوه اسقاط حق کسب و پیشه ؟نحوه محاسبه-قابلیت ارث -کاربردی

 حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولی در حقیقت این دو، باهم تفاوت هایی دارند.

قانون برای هریک از این دو حق، قوانین  و شرایطی خاص را در قوانین روابط موجر و مستأجرمصوب 1356 و قانون روابط موجر و مصوب 1376 در نظر گرفته

-حق سرقفلی و کسب و پیشه جزء حقوق  مالی و قابل انتقال اند البته با شرایط خاصی ..

آیا حق کسب و پیشه قابل اسقاط است؟

،حق سرقفلی، از ناحیه طرفین عقد اجاره، قابل اسقاط است

ولی حق کسب و پیشه در ابتدای عقد اجاره، قابلیت اسقاط ندارد چرا که:

در ابتدای عقد اجاره هنوز،حق کسب و پیشه، به وجود نیامده تا طرفین آن را اسقاط کنند

بهترین وکیل پایه یک دادگستری

 

آیا حق کسب و پیشه به ارث می رسد؟

بله حق کسب و پیشه هم به ارث به ورثه می رسد و هیچ گونه ممانعتی از جهات قانونی در جهت انتقال آن وجود ندارد

بمنظور مشاوره با بهترین وکیل سرقفلی کلبک کنید

بهترین وکیل سرقفلی 

نحوه محاسبه حق کسب و پیشه؟

نحوه اسقاط حق کسب و پیشه ؟نحوه محاسبه-قابلیت ارث -کاربردی

بدین مفهوم که:

اگر مستاجری سالیان سال مغازه ای را مثلا جهت شغل شیرینی فروشی استفاده نموده و آن محل را  مشتریان آن ملک، سالیان سال بعنوان شغل شیرینی فروشی شناخته اند و امکان دارد بارها برای خرید شیرینی به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق مشتری گیری، حق کسب و پیشه می گویند.
نحوه اسقاط حق کسب و پیشه ؟نحوه محاسبه-قابلیت ارث -کاربردی

قیمت حق کسب و پیشه را با توجه به نوع شغل و کسب وی که موجب جلب اعتبار و جذب مشتریان بیشتر می گردد، توسط کارشناس تعین میگردد

برابر قانون روابط موجر و مستاجر 1356 اگر به مستاجری قبل از سال 1376، مغازه ای را به اجاره واگذار کرده اید.

دیگر مالک نمی تواند در انقضای مدت  قرارداد اجاره، ملک استیجاری را تخلیه نماید ولو آنکه مدت اجاره، موقت و مثلاً برای یکسال باشد چرا که به مستأجر، حق کسب و پیشه تعلق گرفته.

البته این حق کسب و پیشه، در صورتی که تاریخ قرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 باشد، دیگر منتفی است.

مبلغ حق کسب و پیشه در زمان تخلیه  براساس نظریه کارشناسی دادگستری، تعین می گردد.

 

نحوه اسقاط حق کسب و پیشه ؟نحوه محاسبه-قابلیت ارث -کاربردی

نحوه توقیف حق کسب و پیشه چگونه است؟

توقیف سرقفلی حق کسب و پیشه یا تجارت طبق ماده‌ی ۶۲ آیین‌نامه‌ی اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا ممکن است، اما فروش آن منتهی می شود به انتقال مورد اجاره به غیر، بدون اجازه مالک، که مجوز قانونی ندارد.

علی‌الخصوص که، سرقفلی حق مالی است و ممکن است این حق مالی به علت تخلفات مستأجر از بین برود؛ لذا قبل از تبدیل حق مذکور به مال، استیفای حق دائن از آن مقدور نیست.

توقیف سرقفلی حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر، منع قانونی ندارد در نهایت مزایده و فروش حق مذکور برای استیفای حقوق طلبکار بدون رضایت مالک، فاقد مجوز قانونی است. بنابراین اگر مزایده با رضایت کامل مالک صورت بگیرد، واگذاری آن اعم از این که به خود مالک باشد یا به اشخاص ثالث، بدون اشکال است و محکوم‌له می‌تواند طلب خود را از محل فروش آن استیفاء نماید.
درصورت احراز صحت مزایده، دادگاه دستور انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت را به برنده‌ی مزایده در یکی از دفاتر اسناد رسمی صادر خواهد نمود.

 

 

سرقفلی و حق کسب و پیشه:

سرقفلی یکی از حقوقی است که از اموال غیرمنقولی که تجاری باشد، ناشی می‌شود. این حق در موردی است که مالک عین یا منافع ملک تجاری، ملک را به شخصی اجاره داده و از مستاجر علاوه بر ثمن یا اجرت المسمی معامله، مبلغی را بابت سرقفلی به هر عللی دریافت می دارد.

پس از انقضای مدت زمان اجاره، در صورت تخلیه مستاجر، اگر موجر مبلغ سرقفلی را دریافت نموده، مستاجر می‌تواند مبلغ سرقفلی را به قیمت عادله ی روز دریافت نماید. در صورتی که موجر(مالک)، مبلغی را به عنوان سرقفلی دریافت نکرده باشد، در پایان اجاره حق مطالبه چنین حقی را ندارد.

حق کسب و پیشه، حقی است که تقریبا شبیه با سرقفلی می باشد اما با مفهوم ان متفاوت است، این حق، به اعتبار فعالیت و عمل مستاجر در ملک تجاری و به اعتبار شغلی که در ان مشغول به کار می باشد، به وجود می آید.

در واقع این حق، اختصاص به مستاجر دارد و به این جهت است که زحمات بسیاری برای شغل خود انجام داده و موجب شهرت و رونق محل کسب گردیده است، پس در هنگام تخلیه مستحق این مبلغ می‌باشد. این حق برخلاف سرقفلی منوط به پرداخت مستاجر به مالک نیست و به محض تخلیه قابل مطالبه است.

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی  حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود  شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.

5/5 - (1 امتیاز)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)