مدت قرارداد در اجاره
مدت قرارداد در اجاره/نکات کلیدی و حقوقی مهم/
تعیین مدت برای قرارداد اجاره به این منظور انجام می گیرد تا در مدتی که برای قرارداد معین می شود قرارداد معتبر باشد و از زمان اتمام مدت نیز اعتبار قرارداد اجاره از بین خواهد رفت.درباره مدت قرارداد در اجاره در این مقاله از نظر قانونی و حقوقی توضیح خواهیم داد.
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
شروع و مدت قرارداد در اجاره
درباره ی زمان شروع قرارداد هم اگر تاریخی برای شروع قرارداد پیش بینی نشده باشد تاریخ شروع از زمان انعقاد قرارداد و به امضا رسیدن آن بین دو طرف فرض می شود.
در نظر داشته باشید که مدت اجرا شدن قرار داد ممکن است متفاوت از تاریخ و مدت کلی اعتبار قرارداد باشد زیرا تاریخ اجرایی شدن قرار داد به معنی تاریخی است که طرفین قرارداد تا رسیدن آن تاریخ بنای بر عملی کردن و اجرای مفاد قرارداد دارد.
مدت قرارداد در اجاره/نکات کلیدی و حقوقی مهم/
به طور مثال مدت اعتبار یک قرارداد همواره باید طولانی تر از مدتی باشد که برای اجرایی کردن مفاد قرارداد اجاره تعیین می گردد زیرا درصورت اتمام مدت اعتبار اجاره اجرایی کردن مراحل مختلف آن هم امکان نخواهد داشت.
همواره سعی کنید مدت اجاره را در زیر محل امضا و بالای سند ذکر نمایید، اگر پایان مدت قرارداد اجاره به وقوع اتفاق یا انجام گرفتن کاری موکول شده باشد باید در داخل صورت جلسه تاریخ دقیق پایان قرارداد ذکر شود.
این مطلب را مطالعه بفرمایید:
مدت قرارداد اجاره از ارکان اصلی قرارداد اجاره است و عدم ذکر شدن آن در قرارداد می تواند تفاسیر به خصوصی را در بر داشته باشد ، اما چنان چه در مورد اصل انعقاد قرارداد اجاره بین طرفین اختلافی نباشد ، اما در خصوص مدت اجاره اختلاف شود دادگاه در اجاره ی املاک مسکونی اصل را بر کمترین میزان مدت عرفی اجاره که همان یک سال می باشد گذارده و اجاره را یک ساله فرض می کند.
درباره ی مدت قرارداد اجاره در اجاره ی زمین و مغازه ها و املاک تجاری هم دادگاه به عرف معاملات رجوع کرده و با توجه به عرف معاملات مناطق مدت عادلانه ای را معین می نماید.
مدت قرارداد در اجاره/نکات کلیدی و حقوقی مهم/
قرارداد اجاره ی بدون مدت
گاهی طرفین قرارداد اجاره مدت اجاره را به صورت دقیق تعیین نمی کنند وبه نوعی مدت قرارداد در متن آن مسکوت می ماند ولی حد اقل مدت اجاره در متن قرارداد مورد اشاره قرار گرفته است و قانون مدنی همین حد اقل میزان اشاره شده را به عنوان مدت اجاره در نظر می گیرد اگر چه عدم تعیین مدت اجاره چنانچه همراه عدم تعیین حداقل مدت اجاره باشد باعث باطل شدن قرارداد اجاره بر طبق قانون مدنی می باشد.
برای مثال فردی هتل را برای اقامت چند روزه در نظر می گیرد اما به طور دقیق تعیین نمی کند که برای چند روز مقیم هتل خواهد بود و مسئول پذیرش هتل اجاره بها ی هتل را از قرار روزی 800 هزار تومان تعیین می کند زیرا نزدیک ترین مدت به مقصود فرد برای اجاره ی هتل اجاره ی روزانه است .
این مقاله را از دست ندهید…..
در قانون مدنی ماده ی 501 به این موضوع اشاره می کند که در صورت تعیین نشدن مدت اجاره از سوی دو طرف و مشخص بودن حداقل مدت اجاره از قرار روز و ماه و سالی فلان مبلغ مدت اجاره از قرار همان روز یا ماه یا سال معین می شود،و اگر بیشتر از مدت تعیین شده عین مستاجره را در تصرف خود نگه دارد اجاره بها همراه با مدت اجاره طبق قرار قبلی دو طرف و بر اساس توافق ایشان به عنوان اجرت المثل تعیین شده و به موجر پرداخت می گردد البته در صورتی که موجر درخواست تخلیه ی ید مستاجر را از دادگاه نکرده باشد. به این نوع اجاره در اصطلاح اجاره از قرار گفته می شود.
مدت قرارداد در اجاره/نکات کلیدی و حقوقی مهم/
صحت قرارداد اجاره بدون مدت از نظر فقهای شیعه
فقهای شیعه در خصوص صحیح بودن یا نبودن اجاره از قرار به سه دسته تقسیم می شوند ، دسته ی اول قفهایی که قائل به باطل بودن اجاره از قرار هستند و این بطلان شامل هم اصل اجاره از قرار می شود هم مدت زمان اضافی تصرف مال را که با توافق طرفین اجازه داده شده است را در بر می گیرد .
دسته ی دوم آن عده از فقها هستند که معتقد به صحیح و بدون اشکال بودن اجاره از قرار هستند ولی این اجاره را نسبت به مدت اجاره ی اضافه ی اجاره ی مورد توافق طرفین باطل و بلا اثر به شمار آورده اند.
دسته ی سوم اعتقاد به صحت قرارداد اجاره از قرار هم نسبت به اصل مدت اجاره ی ابتدایی هستند و هم نسبت به مدت اضافه و تعیین اجرت المثل برای آن این مورد را صحیح می دانند.
صحت قرارداد اجاره بدون مدت از نظر حقوق دانان
از نظر حقوق دانان هم دیدگاه های مختلفی در مورد اجاره از قرار و تفسیر ماده ی 501 قانون مدنی وجود دارد از نظر دسته ای از حقوقدانان اصولا چنین نوع اجاره ای نوعی استثناست که ماده ی 501 قانون مدنی برای یکی از شرایط اساسی صحت قرارداد اجاره یعنی تعیین مدت در قرارداد اجاره ، وارد کرده است و نمیتوانیم آن را به تمامی موارد عدم ذکر مدت در قرارداد های اجاره تعمیم دهیم .
از نظر عده ای دیگر از صاحب نظران علم حقوق اجاره از قرار به خودی خود میتواند اجاره ای مستقل باشد و یک نوع اجاره ی استثنائی نیست زیرا که از نظر ایشان تعیین مدت اجاره یک شرط اساسی برای صحت قرارداد اجاره نبوده تا عدم تعیین آن باعث باطل شدن قرارداد گردد.
علی رغم تمام دیدگاه ها که در خصوص اجاره از قرار وجود دارد اما به نظر می رسد که در ماده ی 501 قانون مدنی سخن از یک قرارداد مدت دار به میان آمده است که مدت آن نیز مورد نظر و توافق دو طرف است زیرا وقتی حداقل مدت اجاره به عنوان مدت اجاره تعیین می شود و دو طرف نیز به این مدت و اجاره بهای تعیین شده رضایت می دهند ، این به آن معناست که مدت مذکور از ابتدا مورد قصد طرفین اجاره هم بوده است.
البته مدت تعیین شده در اجاره از قرار ، مانند مدتی که در قرارداد اجاره عادی معین می شود نیست زیرا که مدت مذکور در قرار داد اجاره از قرار به معنی حد اقل مدت مورد نیاز برای استیفا و بهره برداری از مال موضوع اجاره است درحالی که مدت در قرارداد عادی زمان کافی برای استفاده از مال را در بر می گیرد .
لزوم تعیین مدت در قرارداد اجاره در جایی که تنها راه برای تعیین منفعت باشد به علت این که نوعی تعیین موضوع معامله محسوب می شود از این رو الزامیست چرا که موضوع معامله و یا قرارداد طبق ماده ی 216 قانون مدنی نباید مشکوک و نامعلوم یا مردد باشد .
به دلیل شک و تردیدی که در مورد مدت استفاده از منفعت موضوع قرارداد وجود داشته است قانون گذار یک واحد عرفی که حداقل مدت مورد نیاز برای استیفا منفعت است به عنوان مدت اجاره در قرارداد بدون مدت تعیین نموده است.
این مدت می تواند از قرار یک روز ،یک ماه یا یک سال باشد که بر طبق عرف قرارداد ها متفاوت خواهد بود مثلا برای کرایه ی هتل و مسافرخانه اجاره ی روزانه و در اجاره ی مسکن و مراکز تجاری اجاره ی یک سال در عرف مطرح می باشد.
مدت اجاره و تعیین میزان آن تابع اصل آزادی قرارداد ها می باشد و طرفین قرارداد اجاره مختار هستند هر گونه که مایل باشند در مورد آن تصمیم بگیرند ومیزان آن را معین کنند.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید
