قرارداد مشارکت در ساخت چیست ؟ماهیت آن -کاربردی

قرارداد مشارکت در ساخت، عقدی است که….

• مالک یا مالکین ملک و یا زمین خود را ( بعنوان آورده ) در اختیار سازنده قرار می دهند
• سپس سازنده نیز با سرمایه نقدی و دانش فنی خود ، ضمن تخریب و نوسازی ساختمان ، مبادرت به احذاث یک ساختمان مطابق اوصاف مقرره در قرارداد می نمایند
• و سپس براساس توافق بعمل آمده آپارتمان و یا ملک ساخته شده  را، بین خود تقسیم می نمایند بعبارتی نوعی سرمایه گذاری مشترک است

قرارداد مشارکت در ساخت چیست ؟ماهیت آن -کاربردی

اگر می خواهید کتاب مشارکت در ساخت را دانلود کنید روی گزینه کتاب قرارداد مشارکت در ساخت کلیک کنید 

کتاب قوانین قرارداد مشارکت در ساخت به زبان ساده

قراردادهای مشارکت در ساخت ،فاقد هرگونه سابقه ی فقهی و شرعی بوده ولکن عملا فقها آن را پذیرفته اند. از طرفی در قانون  مدنی ،هیچ  ماده ای در باب مشارکت در ساخت ، وجود ندارد

برای درک بهتر مفهوم مشارکت در ساخت ، در ابتداء باید بدانید

عقد( قرارداد) چیست ؟

ماده ۱۸۳قانون مدنی  ( Contract)

قرارداد یا عقد عبارتست از اینکه…

دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر ،تعهد بر امری نمایند و مورد قبول  همه آنها باشد. عقددر واقع معنای عربی قرارداد است

عقود(قراردادها ) بر دو قسم است

1.عقود معین:

عقودی است که در قانون مدنی ،برای آن  عنوان و قالب خاصی ،در نظر گرفته شده ،وآثار و احکام و شرایط مخصوص به خود را دارد. که در مواد 338 تا 824 قانون مدنی ، به شرح و تفسیر ،اینگونه عقود پرداخت  و به جهت استفاده فراوان مردم از اینگونه عقود ،بین مردم  رواج پیدا کرده

-عقود معین در قانون مدنی بر 18 نوع است و شامل عقودی عبارتست از .. بیع ، اجاره، صلح، هبه ،مضاربه ، مساقات ،معاوضه،وکالت ،کفالت ،ضمان،عاریه ،قرض ،

-درعقود معین ،علاوه بر رعایت قواعد عمومی مربوط به صحت قراردادها ( موضوع ماده 190 قانون مدنی) میبایست شرایط وآثار خاص هریک از عقود معین نیز ،رعایت شود

نکته ****

یگسری عقود نامعینی که با تصویب قوانین جدید ، تبدیل به عقود معین گردیده 

مثال :عقد بیمه ،عقود سه گانه مراحبه ،استصناع ،خرید دین که در ماده 98 قانون برنامه پنجساله پنجم توسعه جمهوری اسلامی گنجانده شده

2.عقود نامعین:

عقودی هستند که در قانون مدنی از آن نامی به میان نیاورده و آثار وشرایط واحکام آنها، تابع اراده و توافق طرفین میباشد،ضمن اینکه شرایط عمومی صحت قراردادها ( موضوع ماده 190 قانون مدنی )نیز باید رعایت شود

ومبنای اعتبار عقود نامعین، ماده 10 قانون مدنی است

ماده10  قانون مدنی :

قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است

این عقود به جهت ،گسترش روز افزون مراودات مالی و تجاری و نیاز های حقوقی ،بین مردم رایج شده

مثال :قرارداد پیمانکاری-مشارکت در ساخت-  قرارداد تامین منابع مالی وساخت وبهره برداری، واگذاری -قرارداد ساخت و بهره برداری و مالکیت

تشخیص اینکه عقدی جزء معین است یا نامعین، با توجه به مفاد قرارداد و قصد واقعی طرفین ،کاملا بر عهده قاضی است.

نتیجه :

عقد مشارکت در ساخت نیز جزء عقود نامعین محسوب میگردد،و آثار و احکام و شرایط آن، تابع اراده و توافق طر فین می باشد،ضمن آنکه می بایست شرایط عمومی قرارداد ( ماده 190 قانون مدنی ) نیز در قرارداد مدنظر قرار گیردوکیل مشارکت درساخت،وکیل ملکی، مشاوره حقوقی وکیل