فسخ قرارداد مشارکت در ساخت -شرایط-کاربردی وبه زبان عامیانه
با توجه به توافقات و شروط معمول در قرارداد های مشارکت در ساخت، اینگونه قرارداد ها به نحوی جزء عقود لازم محسوب میگردند و طرفین قرارداد نمی توانند آن را به راحتی بر هم زنند مگر در موارد ذیل ….
1.اقاله
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
2.فسخ
3.منفسخ
1.اقاله (تفاسخ)
توافق و رضایت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، برای برهم زدن و انحلال قرارداد را، اقاله می گویند اگر افرادی زیادی، ذیل قرارداد مشارکت در ساخت، را امضاء نمایند، توافق یا چند نفر مبنی بر اقاله قرارداد تاثیر در حقوق دیگران که رضایت بر اقاله ندارند، ندارد.
قانونگذار تعریف مشخصی از عقد اقاله ارائه نکرده اما مصادیق و شرایط آن در مواد 283 تا 288 قانون مدنی آمده و در ماده 264 اقاله را یکی از علل سقوط تعهدات و آثار آن دانسته است.
مواد مرتبط
همان‌طور که در بالا گفته شد، در مواد 283 تا 288 قانون مدني به تعريف اقاله و موجبات آن مي‌پردازد:
ماده ۲۸۳- بعد از معامله، طرفين مي‌توانند به تراضي آن را اقاله و تفاسخ کنند
ماده ۲۸۴- اقاله به هر لفظ يا فعلي واقع مي‌شود که دلالت بر به هم زدن معامله کند
ماده ۲۸۵- موضوع اقاله ممکن است تمام معامله واقع شود يا فقط مقداري از مورد آن
2.فسخ:
فسخ از لحاظ لغوی به معنای منحل کردن و از بین بردن قرارداد یا توافق با اراده طرفین قرارداد یا به حکم قانون می باشد.
خیار فسخ به دو جهت بوجود می آید:
الف.با اراده طرفین قرارداد، چه با دلیل و بدون دلیل
هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت به منظور جلوگیری از تاخیر و یا عدم انجام تعهد از ناحیه هر یک از طرفین قرارداد میتواد ضمانت اجرای چون فسخ ویا خسارات و یا هر دو را، در قرارداد، درج کنند.
ب.به حکم قانونگذار و برای جلوگیری از ضرر بیشتر افراد، به آنها اختیار فسخ معامله را می دهد
در ماده ی 396 قانون مدنی خیارات در 10 نوع شمرده شده اند. اما عملا 12 نوع خیار وجود دارد.
در بخش بعدی انواع خیارات را نام برده و توضیح می دهیم.
خیارات مشترک:
خیار در لغت به معنای اختیار، آزادی، انتخاب
خیار فسخ درمعامله اختیاری است. یعنی ذینفع فسخ می تواند از حق فسخ خود استفاده کند و معامله را فسخ کند یا نکند
بر خلاف خیارات مختص عقد بیع (خیار مجلس –تاخیر ثمن – خیار حیوان) الباقی خیارات درمیان همه ی معاملات مشترک اعم از عقود معین و نامعین از جمله؛ مشارکت در ساخت هم جاری می شود که در ذیل به شرح آن می پردازم.
این خیارات عبارت از ….
- خیار شرط
- خیار رویت و تخلف وصف
- خیار غبن
- خیار عیب
- خیار تدلیس
- خیار تبعض صفقه
- خیار تخلف شرط
- خیار تفلیس
- خیار تعذر تسلیم
مطابق ماده ی 219 قانون مدنی، هر قراردادی که بین افراد منعقد می شود لازم‌الاتباع است. یعنی طرفین باید به تعهدات خود در آن قرارداد پایبند باشند.
3.منفسخ یا انفساخ:
منفسخ یا انفساخ به معنی از بین رفتن قهری و خودبخودی قرارداد در اثر وقوع یک رویداد (مندرج در قانون) یا با توافق طرفین( در صورت حصول شرایط خاصی) ایجاد می گردد.
که به این شرط اخیر، شرط فاسخ هم می گویند
انفساخ ممکن است در اثر حکم قانون و یا با توافق طرفین حاصل گردد
اقسام انفساخ:
انفساخ، به اعتبار نقشی که اراده در ایجاد سبب دخالت دارد، به دو دسته تقسیم می شود
الف) انفساخ گاهی به حکم قانونگذار صورت می گیرد بطور مثال :
1-انفساخ به جهت حادثۀ طبیعی یا فورس ماژور
بطور مثال:قاعدۀ تلف مبیع پیش از قبض و سایر مواد قانون مدنی ۳۸۷،۴۸۳ ، ۵۲۷، ۵۵۱،۶۴۹ و …
2-انفساخ در اثر زوال شخصیت حقوقی یکی از طرفین قرارداد
بطور مثال انحلال همۀ قراردادهای جایز، دراثر فوت یا حجر یکی از دو طرف آن و مواد ۶۷۸،۵۵۱، ۵۳۰، ۹۵۴، ۶۲۸ و …
ب انفساخی که با تراضی و توافق طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ایجاد می شود
قانون مدنی، در خصوص سکوت نموده .و صرفا به بیان مصادیقی ازآنها پرداخته
نکاتی در باب انفساخ
-انفساخ بر خلاف فسخ نیاز به اعلام به طرف مقابل ندارد ولکن بهتر است به شیوه ذیل به طرف اطلاع دهید
مراتب انفساخ از طریق شماره تلفن همراه ……………………به طرف اطلاع داده می شود
-شرایط بعد از انفساخ را در قرارداد پیش بینی کنید
بطور مثال :
به محض برگشت چک، فروشنده حق تصرف در ملک فروخته شده را دارد یا می تواند ملک را به دیگری اجاره دهد
یا حق وصول و دریافت چک را نخواهد داشت
-در محکمه بجای دادخواست تنفیذ انفساخ، میبایست دادخواست تایید انفساخ تقدیم محکمه نمود چرا که انفساخ، قهری صورت می گیرد و نیاز به تایید ندارد
-بعد از انفساخ قرارداد، نمی توان با توافق، به آن اعتبار داد مگر توافق جدید صورت گیرد
شرط انفساخ ناظر به آینده است و در گذشته اثر ندارد
در فرض انفساخ نیاز به تقدیم دادخوست تایید انفساخ نیست چرا که انفساخ اثر قهری دارد و می توان از آثار آن استفاده نمود و لکن اگر طرف مقابل به قرارداد استناد نمود شما می توانید متقابلا دادخواست تایید انفساخ داد.
مطالب مرتبط:
