فروش مال غیر با قولنامه

فروش مال غیر با قولنامه/شرایط+نکات قانونی*

هر شخصی مال و اموال خود را دارد که می تواند به طور قانونی هر تصرفی در آن انجام نماید .

فروش مال غیر چیست؟

به معامله ای اطلاق می گردد که شخصی بدون اجازه و با معرفی کردن خود به عنوان مالک وارد معامله شده و به انگیزه بردن سود و منفعت به نفع خود اقدام به معامله می نماید که به جهت محرز بودن عنصر سوء نیت از انواع جرائم در حکم کلاهبرداری می باشد چرا که انتقال دهنده قصد منتفع شدن و ضرر زدن به مالک را دارد.

مثال زیر تحقق سوء نیت کاملا مشهود می باشد.

شخصی که خود را مالک ملکی معرفی کند و آن ملک را به اشخاص مختلف دیگر اجاره یا رهن بدون اجاره نامه یا دست نوشته دهد و یا با فریب  و نیرنگ مالی را به اشخاص مختلفه  و به هر شکل ممکن اعم بیع،اجاره و… منتقل نماید.

و یا همچنین اگر کسی که با سند سازی و جعل ملک غیر را منتقل نماید.

معامله فضولی چیست؟

معامله فضولی یعنی این که فردی بدون اجازه مالک اموال او را بفروشد، اجاره دهد یا رهن گذارد. ضمانت اجرای معامله فضولی در ماده 247 قانون مدنی، عدم نفوذ دانسته شده، به این حالت که اگر مالک معامله رد تنفیذ(اجازه) کند معامله صحیح و در صورتی که معامله را رد کند معامله باطل خواهد بود.

فروش مال غیر و معامله فضولی

هر فروش مال غیری به نوعی معامله فضولی است.ولی چنانچه این فروش مضرات و شرایط دیگری مانند ضرر رساندن با سوء نیت باشد به این معنی که

گفتیم که هر فروش مال غیری نوعی معامله فضولی است اما اگر این فروش مال غیر شرایط بیشتری مثل قصد ضرر رساندن یا سوء نیت باشد به این شکل که مثلا فروشنده آگاه بوده که این مال مال خودش نیست اما آن را برای خودش بفروشد؛ مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است و در عین حال هم معامله فضولی محسوب می شود.

اما اگر این شرایط نباشد یعنی بدون سوء نیت باشد، مثل اینکه فروشنده مال غیر تصور می کرده که مال خودش است یا تصور می کرده که از جانب مالک اجازه داشته با وجود این قضایا انتقال دهد؛ مرتکب جرمی  به نام انتقال مال غیر نشده اما در هر حال معامله فضولی خواهد بود.

 انتقال و فروش مال غیر با سند عادی

معمولا هنگامی که مالی با سند عادی و مبایعه نامه از طرف شخصی که مالک نمی باشد به شخص دیگر فروخته می گردد (انتقال مال غیر) مشکلی ایجاد نخواهد شد. ولی مشکل هنگامی ایجاد می گردد که فرد خریدار از فروشنده (که مالک نیست) بخواهد سند رسمی را به نام او در دفتر اسناد رسمی تنظیم نماید.

این مقاله را مطالعه کنید:

نمونه دادخواست ابطال معامله فضولی و ابطال سند رسمی

اموال غیرمنقول مانند املاک و زمین‌ها می بایست  با سند رسمی منتقل گردند تا فروشنده و خریدار از دردسرهای بعدی در امان بوده و خیالشان راحت باشد. سند رسمی توسط مامور صلاحیتدار و در حوزه صلاحیت وی تنظیم می‌ گردد در نتیجه سندی که در بنگاه‌ های املاکی تنظیم می‌ گردد سند رسمی نمی باشد

مطابق ماده 1287 قانون مدنی سند رسمی عبارت است از «اسنادی که در اداره‌ ثبت ‌اسناد‌ و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است»

قانون کسی را مالک می شناسد که نام وی در دفتر املاک اداره ثبت اسناد درج گردیده باشد، در غیر این صورت ادارات دولتی اعتبار و بهایی به مالکیت آن خریدار نخواهند شناخت. در نتیجه مالکیت قانونی به صرف مبایعه‌ نامه و سند عادی محرز نمی‌ گردد و چنانچه سند رسمی در معاملات اموال غیرمنقول تنظیم نگردیده باشد، این معاملات از اعتبار قانونی برخوردار نخواهند بود

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی ،وکیل کیفری  وکیل کلاهبرداری  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.