فرق بین دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی چیست؟

فرق بین دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی چیست؟1تفاوت مهم

دعاوی حقوقی ملکی

دعاوی ملکی یکی از شایعترین دعاوی است که امروزه بیشترین پرونده ها اعم از حقوقی و کیفری را به خود اختصاص داده است.

دعاوی ملکی شامل دعاوی از جمله:

دعاوی الزام به تنظیم سند ، الزام به اخذ پایان کار، الزام به ایفای تعهدات ، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ، و تخلیه املاک تجاری و مسکونی و مطالبه سر قفلی و حق کسب و پیشه ، تجویز انتقال منافع و…

• دعاوی ملکی علاوه بر دعاوی مدنی و حقوقی ،می تواند جنبه کیفری ( مجازات ) هم داشته باشد،بطور مثال ..

اگر شخصی ملک دیگری را بدون اذن و اجازه مالک انتقال دهد، انتقال دهنده مرتکب جرم انتقال مال غیر شده و اگر به موجب سند رسمی باشد هم مرتکب جرم انتقال مال غیر و هم جعل در اسناد رسمی شده است.

یکی دیگر از شایع ترین دعاوی ملکی ، دعوای تصرف است یعنی شخصی غیر از مالک ، متصرف ملک دیگری است و بر تصرف خود در ملک استناد و خود را مالک میداند که مالک اصلی ملک با طرح دعوای تصرف عدوانی می تواند متصرف را اگر تصرف آن مشروع نباشد از ملک خارج کند.

دعاوی ثبتی

به دعاوی که در جریان ..

1. ثبت املاک و اسناد و تنظیم اسناد
2. اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا

ایجاد و در محاکم دادگستری مطرح و مورد رسیدگی قرار گیرد دعاوی ثبتی می گویند.

یک دلیل جهت اثبات مالکیت اشخاص بر املاک ثبت ملک بوده که این عمل جزء تشریفات ثبت ملک می باشد و به همین دلیل قانون گذار در ماده ۲۲ قانون ثبت محاکم و ادارات را مکلف نموده تا تنها افراد را که سند مالکیت به نام آنان ثبت گردید مالک دانسته تا اینگونه از بروز هرج و مرج در امور املاک جلوگیری نماید.

فرق بین دعاوی ثبتی و دعاوی ملکی چیست؟

دعوا به معنی ادعا و اخبار به حقی به نفع خود و به ضرر دیگری است که در یک تقسیم کلی ..

به دعاوی حقوقی ،کیفری،اداری و انتظامی تقسیم می شود.

دعاوی ثبتی درواقع جزئی از ..

دعاوی حقوقی و کیفری محسوب می شود،که شامل..

• ابطال سند مالکیت معارض ابطال سند رسمی ، ابطال اجرائیه ثبتی ، ابطال عملیات ثبتی ،ابطال رای هیات حل اختلاف اداره ثبت ، دعوی افراز ، ،ابطال معامله معارض و ….

و در مورد دعاوی کیفری شامل ..

• جعل اسناد مالکیت رسمی،استفاده از سند مجعول،خیانت در امانت ، فروش مال غیر،انتقال منافع ملک غیر، تبانی در معاملات دولتی، معامله معارض، تغییر کاربری اراضی کشاورزی و…..

 گاه چنین تصور می شود که دعاوی ملکی با دعاوی ثبتی یکسان و مترادف است.

• دعاوی ثبتی مربوط به عملیات ثبت سند می باشد
• ولی دعاوی ملکی مربوط به نفس ملک و مالکیت و تعهد و قراردادهای راجع به آن مانند خرید و فروش، اجاره ،صلح و…. است.

ثبت ملک دارای تشریفات و مراحلی است که خود می تواند موضوع دعوای حقوقی ثبتی قرار گیرد. ثبت ملک اولین اقدام و مرحله ثبتی است .

پس از آن اقداماتی مانند افراز،تفکیک،انتقال رسمی ملک،رفع اختلاف در خصوص صدور سند مالکیت معارض و دیگر اقدامات ثبتی بر روی ملک است.

املاک ممکن است مسکونی، تجاری،اداری، صنعتی، باغ و زمین های کشاورزی و زراعی باشند.هر یک از مراحل ثبت می تواند موضوع و موجب اختلاف و دعاوی حقوقی ثبتی قرار گیرد.

دعاوی ملکی ثبتی

در امور ثبتی ممکن است در زمینه اجرای اسناد رسمی مشکلاتی به وجود بیاید که  می تواند مشمول توقیف و ابطال باشد.

ثبت املاک شامل: املاک مسکونی، تجاری، صنعتی، باغات و اراضی کشاورزی و زراعی می باشد که هریک دارای شرایط و  قواعد خاصی می باشند. که باتوجه به شرایط و اهمیت فوق العاده هریک از آنها برای قانون گذار، اگر اشتباه و اختلالی در مرحله ثبت به وجود بیاید موجب اختلافات حقوقی سنگینی می شود.

مهم ترین موارد دعاوی ثبتی

اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک

اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک از آنجایی نشات میگیرد که فردی ادعای مالکیت ملکی شده که درآن ملک قرار است عملیات ثبتی به نام فرد دیگری انجام شود. یکی از آثار مهم ثبت ملک این است که وقتی ملکی در دفتر اسناد به نام شخصی به ثبت رسیده است، دولت فقط او را مالک می داند و اگر مهلت های قانونی سپری شده باشد دیگر هیچ دعوایی پذیرفنه نیست، مگر مواردی که در قانون عنوان شده باشد.

اعتراض به تحدید ملک مورد درخواست ثبت

تحدید حدود به معنای تعیین حدود ملک یا املاک معین، اعتراض به حدود یکی از دعاوی ثبتی است که قبل ازاینکه در دفتر املاک ثبت شود موضوعیت پیدا می کند. در دعوای اعتراض به تحدید معترض نسبت به تقاضای ثبت ملک اعتراضی ندارد بلکه اعتراض او ناظر بر اینست که در جریان تحدید قسمتی از ملک او جزء ملک متقاضی ثبت محسوب شده ویا تعیین این حدود به حقوق او تجاوز شده است. ازین رو می توان از دادگاه تقاضای اعتراض به تحدید حدود ملک کرد.

پیشنهاد می شود این مطلب را از دست ندهید: اعتراض به عملیات ثبتی و تحدید حدود

اعتراض به حقوق ارتفاقی

در دعوای اعتراض به حقوق ارتفاقی، کسایی که مدعی حق ارتفاقی در ملک مورد تقاضای ثبت می باشند یا اینکه به حق ارتفاقی که مستدعی ثبت در ملک آنان برای خود قائل شده و نیز خود متقاضی ثبت در صورتیکه در تحدید حدود حضور نداشته و تحدید حدود براساس اظهارات مجاورین به عمل آمده باشد در صورتی که مدعی حق ارتفاق در املاک دیگر یا منکر حق ارتفاقی که مجاور در ملک او برای خود قائل شده باشد می تواند براساس ماده 20 قانون ثبت ظرف سی روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود برآن اعتراض کنند.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.