ضمانت اجرای قرارداد مشارکت در ساخت -بسیارکاربردی

ضمانت اجرای قرارداد مشارکت در ساخت

یکی از اقدامات هوشمندانه طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ، اخذ تضمین متناسب از متعهد قرارداد است که می تواند مانع مهمی در جهت جلوگیری از خلف وعده متعهد، محسوب شود میزان و نوع تضمین بسته به میزان اعتبار و خوش نامی سازنده ویا مالکین یا حجم و میزان اهمیت پروژه، متفاوت است.

انواع ضمانت به ترتیب الویت…

1.ضمانت نامه بانکی:

یکی از انواع ضمانت نامه های ارزشمند در قراردادمشارکت در ساخت، ضمانت نامه بانکی است

ضمانت‌نامه بانکی سندی است که به موجب آن بانک…

تکالیف و تعهدات مندرج در قرارداد تنظیمی فی ما بین طرفین قرارداد مشارکت در ساخت را، تا سقف مندرج در ضمانت‌نامه، فی ما بین مالکین و سازندگان، به عهده می گیرد.

در این نوع ضمانت، به صرف اعلام  ذینفع (و لو قبل ازتاریخ  انقضای سررسید و بلادلیل)مبلغ مذکور را در وجه دارنده ضمانت نامه بانکی (دراینجا به مالکین و یا سازندگان-بسته به اینکه چه کسی ضمانت داده باشد)، پرداخت می کند و نیاز نیست بانک تخلف سازندگان را احراز کند، و به صرف تشخیص مالکین وجه آن را به آنها پرداخت می کند.

حال اگر سازنده مدعی است تخلفی صورت نگرفته، برای اثبات ادعای خود باید به محکمه، مراجعه کند

نکاتی در این باب…

-بانک ها و موسسات صادر کننده ضمانت میبایست، مورد تایید و توافق طرفین قرارداد مشارکت در ساخت باشد

– صدور ضمانت‌نامه بانکی، عمل تجاری محسوب می‌شود. هرچند که اینگونه اسناد، با برات و چک و سفته تفاوت دارند

انواع ضمانت نامه بانکی:

1.ضمانت، تضمین پیش پرداخت اولیه:

2.تضمین حسن انجام کار:

و…

نکته***

معمولا طرفین قرارداد، در خصوص شرایط دوره تضمین حسن اجرای کار، با هم به توافق می رسند، و آغاز این دوره از تاریخ گواهی اتمام عملیات اجرایی ساخت و ساز و یا اخذ گواهی رفع نقص، تا حدودا  یک سال تعین می گردد. و اگر در این مدت، نواقص و معایب ملک، مطابق توافق و استانداردها بر طرف شود.

2.ضمانت نامه ملکی و اسنادی:

می توانید به منظور ضمانت حسن انجام کار و جلوگیری از خلف وعده سازنده و یا مالک…سند ملکی به عنوان ضمانت، گرفته شود.

3.چک یا سفته:

ضمانت چک نیز با توجه به قانون جدید چک، تقریبا از اعتبار خوبی برخوردار است و لکن سفته اصلا ضمانت خوبی نیست.

نکته: در متن قرارداد بنویسید ضمانت چک یا سفته، غیر قابل انتقال است.

4.ضمانت نامه شخص ثالث:

گاهی اشخاصی که ملائت مالی(وضع مالی خوبی دارند) و از اعتبار خوبی برخوردار هستند می توانند، ضمانت انجام تعهد یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت را بنمایند که خود این ضمانت به 2 گونه تقسیم می شود:

ضمانت طولی:

طرفین قرارداد شرط می کنند، اول متعهد له، علیه متعهد، موضوع تعهد را مطالبه کند و اگر پس از طی تشریفات قانونی، متعهد اصلی به تعهد خود عمل ننمود، متعهد له می تواند به ضامن مراجعه کند.

ضمانت عرضی(ضمانت تضامنی):

ذی نفع اینگونه ضمانت ها، به هر یک از متعهد و یا ضامن که خواست مراجعه کند

5.تضمین حسن انجام کار، بصورت نقدی:

گاهی وجهی بابت ضمانت قرارداد، نزد سازنده یا مالک قرار می گیرد

6.ضمانت گرفتن قسمتی از ملک مورد مشارکت:

اینگونه ضمانت بدین مفهوم می باشد که سازنده و یا مالک در قرارداد مشارکت در ساخت تعهد می دهند که سازنده و یا مالکین حق فروش قسمتی از ملک را ندارند و چنانچه تخلفی از ناحیه هر یک از طرفین قرارداد صورت گرفت، از محل فروش آن مال، خسارات جبران شود.

بهترین نوع ضمانت، کدام است؟

ضمانت وجه نقد -ضمانت نامه بانکی و ضمانت قسمتی از ملک مورد مشارکت یا  ملک دیگر  بهتر از انواع دیگر ضمانت ها هست.

وکیل مشارکت در ساخت

وکیل قرارداد

وکیل ملکی

مشاوره حقوقی

نکته:

اگر قصد انعقاد قرارداد با اشخاص عادی و یا شرکت ها  را دارید، بهتر است، شرط درج مسئولیت تضامنی تمام سازنده ها یا مالکین را و لو در صورت فوت بعضی از آنها را  ،  در قرارداد قید کنید. و یا در مورد شرکت ، شرط مسئولیت تضامنی مدیران و..را قید کنید

و بهتر است در قرارداد قید کنید، تا زمان تکمیل پروژه و تنظیم سند و پایان کار سازنده و یا مالک (بر حسب توافق) حق تصرف حقوقی یا فیزیکی را ندارد و تصرفات او بی اعتبار است.

ضمنا مشخصات کامل ضامن یا ضامنین، به صورت دقیق و کامل باید در قرارداد ذکر شود.