سهم الشرکه در مشارکت در ساخت -کاربردی +جامع

سهم الشرکه در مشارکت در ساخت -کاربردی +جامع

در مشارکت در ساخت موضوع مورد بحث ما است.برای کسب اطلاع بیشتر با ما مراه باشید

در جهت برآورد میزان آورده هر یک از طرفین قرارداد، بدوا باید قیمت و میزان متراژ زمین مالک/مالکین محاسبه و قیمت گذاری شود، سپس میزان سرمایه گذاری و هزینه و مخارج سازنده یا سازندگان تعیین گردد، و براساس آن میزان سهم و سود طرفین، در نظر گرفته شود.

 قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت غالبآ به این شکل صورت می گیرد که فردی به عنوان مالک ملک، زمین خود را در اختیار شخصی به نام سازنده قرار می دهد و سازنده متعهد می گردد مبلغی را تحت عنوان سرمایه جهت ساخت، هزینه نماید و به نسبت آورده در آپارتمان های ساخته شده شریک و سهیم خواهد شد. برای این مشارکت به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند هستید و در حقیقت، اصلی ترین و مهم ترین گام برای شروع فعالیت مزبور،تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت که به صورت صحیح و قانونی تنظیم شده باشد؛ هستید.

مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت -بسیار کاربردی

آورده طرفین عبارتست از …

سرمایه ای است که هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، به منظور احداث و راه اندازی پروژه ساختمانی، به وسط  می آورند.

تخمین میزان آورده طرفین ابتدا براساس توافق طرفین به عمل می آید و در صورت عدم حصول توافق، ارزش آورده طرفین براساس نظریه کارشناس دادگستری و یا یک فرد خبره، تعین می گردد.

آورده مالک: یک یا چند قطعه ملک کلنگی یا زمین

آورده سازنده: سرمایه مالی+هنر وتجربه ساخت

فرمول آورده ی آورده هر یک از طرفین = زیربنای کل×قیمت هرمتر مربع زیربنا در زمان قرارداد

نکاتی در این باب …

در جهت تخمین و برآورد میزان هزینه ساخت و ساز، به حرف های عوام و یا اظهارات طرف مقابل تان بسنده نکنید چرا که نظریات آنها، غیر کارشناسانه است بنابراین از نظریه افراد کارشناس و خبره بهره ببرید.

متاسفانه با توجه به نوسانات بازار مسکن و ارز، برآورد میزان ارزش زمین و هزینه ای ساخت و ساز، مشکل می باشد بهتر است برای تعیین سهم‌الشرکه طرفین قرارداد، قیمت هر مترمکعب زمین در زمان انعقاد قرارداد در نظر گرفته شود و در زمان اتمام عملیات ساختمانی، ارزش فعلی زمین مالک، به عنوان آورده او محسوب می‌شود.

به عبارتی ارزش زمین یا هزینه ساخت و ساز قبل از انعقاد قرارداد محاسبه شود.

مبلغ در قرارداد مشارکت

در قراردادهای مشارکت درساخت مرسوم است که مبلغی از ناحیه سازندگان، بصورت بلاعوض، جهت رهن و اجاره کردن ملک، به مالکین پرداخت می شود و مبلغ دریافتی در انتهای کار، یا به سازندگان عودت می شود و یا از میزان آورده و سهم مالکین،  کسر می شود.

به قرارداد های مشارکت در ساخت آماده، اطمینان کنید، چرا که بهترین قراردادهای مشارکت در ساخت، قراردادهای هستند که به صورت شخصی و با در نظرگرفتن ارزش و قیمت ملک و میزان اعتبار طرفین تنظیم می شود.

پیشنهاد ما به شما:

انواع قرارداد مشارکت در ساخت -ویژگی ها مهم وکاربردی

انواع تضمین درقرارداد مشارکت در ساخت-بهترین نوع ضمانت -کاربردی

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

گروه وکلای حکمت:

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی  حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری با وکیل قرارداد یا وکیل مشارکت در ساخت یا وکیل ملکی با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت

تقسیم واحدها

گاها تقسیم واحدها، منشأ بسیاری از اختلافات حاصله فیما بین مالکین  و سازندگان می باشد  وقرارداد از این حیث معیوب  بوده چرا که انصاف و عدالت  واقعی، در نحوه  تقسیم واحدها ، رعایت نشده

تقسیم واحد ها در حین انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت ، در حقیقت توافق بر تقسیم در آینده است و مادامی که مال مورد مشارکت بصورت کامل، ساخته نشده ، حالت اشاعه و مشترک بین طرفین قرارداد باقی می ماند

بنابراین اینگونه  تقسیم نامه ها ، در قرارداد های مشارکت در ساخت مادامی که ملک کامل نشده ، اثر جداکنندگی ندارد. چرا که  هنوز سرنوشت کل ساختمان و مال مشاع معلوم نیست

فلذا مالکیت افراد  ، بعد از  اتمام  ساخت و صدور گواهی پایانکار، دارای آثار حقوقی  از جمله اثر جداکنندگی  دارد  ولو اینکه  تقسیم نامه رسمی تنظیم نشده باشد.

معمولاً مالکین و سازندگان بنحو مندرج در ذیل، واحد ها را بین خود ،تقسیم می نمایند

1-تقسیم معمولی :بدین نحو که هریک از مالکین و سازندگان ،بر اساس میزان  آورده ی خود،  در درصدی از کل سهم الشرکه  ساختمان سهیم میشوند بدون آنکه واحد ها  را بین خود تقسیم نمایند

که درصد سهام  هر یک مالکین ویا سازندگان ، با توجه به قیمت زمین و  مصالح متفاوت میباشد که به صورت 50_50 و یا 40-60 و …معین می گردد.

اینگونه تقسیم بین مالکین و سازندگان  ،دارای ایرادات و اشکالات اساسی بوده ،چرا که نحوه مالکیت آنها پس از اتمام پروژه ساخت ، مشاعی و مشترک بوده و منشاء بسیاری از اختلاف حاصله بین آنها را فراهم می آورد

2.تقسیم بر اساس تعداد واحدها:

در این نوع از تقسیم، هریک از مالکین و سازندگان، با توجه به تعداد واحدها و متراژ آن  و مرغوبیت آن ، واحدها را میان خود تقسیم می کنند.

بطور مثال واحد 1 و 2 متعلق به مالک و واحد 3و 4 متعلق به سازنده میباشد

اینگونه تقسیم ها ،نیز  مناسب نمی باشد چراکه امکان دارد مساحت بعضی از واحدها کم و یا زیاد درآید  و بدینوسیله حق یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت ، تضیع گردد

3.تقسیم بر اساس واحدهابعلاوه  احتساب کم و زیادی مساحت و مرغوبیت آنها فیمابین مالک و سازنده ، پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی  (بهترین نوع تقسیم )

که در این نوع نحوه تقسیم، مالکین و سازندگان ،ضمن تعیین واحدهای اختصاصی خود، توافق می کنند تا بعد از اخذ صورتمجلس تفکیکی، کم و زیادی مساحت ملک و یا مرغوبیت آنرا بر اساس قیمت مندرج درقرارداد و یا قیمت روز با هم  محاسبه و یامصالحه نمایند.

ضمناً طرفین قرارداد مشارکت در ساخت  میبایست وضعیت مالکیت شان را نسبت به انباری وپارکینک  را ضمن قرارداد مشارکت در ساخت و یا  به موجب توافق جداگانه، مشخص نمایند