راههای اثبات انتقال به غیر مستاجر مغازه-شرایط/کاربردی
راههای اثبات انتقال به غیر مستاجر مغازه-شرایط/کاربردی
نحوه اثبات تخلفات مستاجر :
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
- تامین دلیل با جلب نظر کارشناس، در جهت اثبات انتقال به غیرصورت گرفته از ناحیه مستاجر بهتر است قبل از تقدیم دادخواست تخلیه سرقفلی،تقاضای صدور قرارتامین دلیل نمائید ،در این حالت عضو مجری قرار و یا کارشناس دادگستری به محل مورد اجاره مراجعه می نماید و مشاهدات خود را از محل اجاره( متصرف کیست و تحت چه عنوانی در مغازه تصرف دارد) نوشته و صورتجلسه می نماید
متعاقبا هر یک ازمستاجرو یا مالک ،می تواند به این تامین دلیل اعتراض کرد بدین نحو که بیان کنند در زمان مراجعه کارشناس و یا عضو مجری قرار ، محل کسب بسته بوده و یا شخصی که در محل بوده سمتی نداشته و اظهارات وی مورد قبول وی نیست در این حالت امکان دارد مجددا موضوع ارجاع به کارشناسی شود و یا دادگاه قرار معاینه و تحقیق محلی صادر نماید
- إقرار متصرف و مستاجر جدید ،بر انتقال به غیر
- تقاضای صدور معاینه وتحقیق محلی
- .فیلمبرداری و عکسبرداری از محل کسبی که در آن انتقال به غیر، صورت گرفته که نشان دهنده آثار انتقال باشد از جمله تابلو نصب شده در محل که حاوی تغییر نام برند ومشخصات موسس و گرداننده آن باشد ( قرینه محسوب می شود)
- شهادت شهود،افرادی که شهادت دهند انتقال به چه نحوو به چه کسی صورت گرفته از جمله مشاوره املاک تنظیم کننده قرارداد
- .موجر می تواند از طریق مراجع ذی ربط ( اتحادیه صنفی، بیمه تامین اجتماعی،شهرداری، دارایی و…) قولنامه و یا مبایعه نامه ای که دلالت بر انتقال مورد اجاره را دارد، بدست آورد.
. قرارداد و یا مبایعه نامه که دلالت بر انتقال و واگذاری حق سرقفلی و کسب و پیشه دارد را بدست آورید و بعنوان دلیل و مدرک به آن استناد کنید
7.از آن محل جنسی بخرید و فاکتور بگیرید که در بالای آن ،مشخصات منتقل الیه جدید ، درج شده باشد.
آیا مستاجر حق انتقال مغازه را به غیر دارد ؟
مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد مگر به او اذن در انتقال مورد اجاره داده شده باشد.
اصولاً در قراردادهای اجاره، موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، در خصوص حق واگذاری و انتقال مورد اجاره توسط مستاجر، بر حسب شرایط قرارداد و توافق حاصله ، دو حالت پیش می آید …
در صورتی که موجر کتبا و یا شفاها، اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر ، به مستاجر داده باشد مستاجر چه اقدامی میتواند انجام دهد ؟
در اینصورت برابر ماده ی 19 قانون اخیر الذکر ، مستاجر می تواند برای همان شغل یا شغل مشابه ، منافع مورد اجاره را صرفا”با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.
که در مانحن فیه در صورت اذن موجر مبنی بر انتقال مورد اجاره به غیر و انکار وی ، می توان با تمسک به شهادت شهود و سایر ادله ادعای خود را اثبات نمود.
در صورتی که حق انتقال به غیر در قرارداد اجاره از مستاجر، سلب شده و یا اینکه اجاره نامه ای در بین نباشد مستاجر چه اقدامی میتواند انجام دهد ؟
در اینصورت اگر مستاجر بدون رضایت موجر ، ملک مورد اجاره را به غیر انتقال دهد موجر می تواند با پرداخت ، نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت طبق نظریه کارشناس دادگستری ، در خواست فسخ و صدور حکم تخلیه مستاجر را از محکمه بخواهد.
پیشنهاد ما برای شما:تخلیه به علت تعدی و تفریط
نکته :
در صورت عدم اجازه مالک مبنی بر انتقال ، مستأجر میتواند دادخوست تجویز انتقال منافع را بطرفیت موجر در دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید و از طریق دادگاه اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر بگیرید.
که النهایه دادگاه با صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره ،اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر می دهد سپس مراتب تنظیم و انتقال سند ، از طریق دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه ی نزدیک ملک (اگر اجاره نامه ی رسمی در بین نباشد) میسر می گردد و اینکه متعاقبا رونوشت آن را به دفترخانه ی مربوط ارسال می نماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود.
نکاتی در باب سرقفلی :
نکته 1. در صورت پرداخت حق کسب و پیشه از ناحیه مستاجر دوم ( متصرف فعلی ) به مستاجر اول ، فقط مستاجر دوم حق دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را، طبق نظر کارشناس خواهد داشت.
نکته 2. مستأجر جدید ، از جهت شروط مندرج در قرارداد اجاره تنظیمی، قائم مقام مستأجر سابق، محسوب میشود.
نکته 3. بهتر است دعوی تجویز انتقال منافع ، بطرفیت مستاجرین قبلی و متصرفین فعلی مطرح گردد چرا که امکان دارد ناچار باشید دو بار طرح دعوی کنید.
نکته 4. اگر شریک مشاعی سهم خود را به شریک دیگر انتقال دهد آیا این امر انتقال به غیر محسوب میشود ؟
در این خصوص بین قضات اختلاف نظر وجود دارد ولکن نظریه اکثریت قضات این است که انتقال به غیر محسوب نمی شود.
نکته 5. در صورت اثبات وقوع تخلف از ناحیه مستاجر،صرفا نصف حق کسب و پیشه، به مستاجر پرداخت خواهد شد.
وکیل برای اثبات انتقال به غیر مستاجر مغازه
در مورد تخلیه اماکن تجاری خصوصا مغازه بسته به اینکه شروع اجاره از چه سالی است و بسته به توافقات طرفین، مراجع قضایی در خصوص نوع حکم صادره اقدام می نمایند.
در یک تحلیل کلی در صورتی که قرارداد اجاره اماکن تجاری قبل از شهریور ماه سال 1376 منعقد شده باشد، دعوای تخلیه و روابط موجر و مستاجر، باید مطابق قوانین سال 1356 مورد بررسی قرار گیرد. و در صورتی که قرارداد اجاره محل کسب و پیشه، بعد از شهریور سال 76 منعقد شده باشد، دعوای تخلیه و رسیدگی به روابط موجر و مستاجر، باید مطابق مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 انجام شود.
البته در مورد اخیر طرفین می توانند صریحاً غیر از قانون سال 56 مقررات قانون مدنی در باب اجاره را حاکم بر روابط خود قرار دهند.
وکیل سرقفلی شخصی است که می تواند در اینخصوص به شما کمک کرده و با توجه به موضوع قرارداد و موارد درج شده در قرارداد اولیه بهترین راه را برای رسیدن به هدف پیش پای شما قرار دهد.
پس بهتر است اگر دارنده سرقفلی مغازه و یا ملکی هستید بدون رضایت و اجازه مالک ، حق سرقفلی وکسب و پیشه خود را به دیگری منتقل نکنید چرا که امکان دارد با حکم تخلیه مالک روبرو شوید.
و اگر احیانا قصد انتقال حق کسب و پیشه خود را داشتید ، و مالک ملک یا همان موجر به شما اجازه انتقال نداد ، دادخواست تجویز انتقال منافع را به طرفیت موجر بدهید.
پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:تفاوت حق سرقفلی وکسب وپیشه
کتاب قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه نوشته داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری
کتاب قوانین سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده نوشته داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری به عنوان یکی از کتابهای کاربردی داود چشمی در این حوزه می باشد.
سایر کتابها از این نویسنده ..
1- کتاب قوانین مشارکت در ساخت ، به زبان ساده
2- کتاب مبایعه نامه به زبان ساده
3- کتاب قوانین چک به زبان ساده
کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه
هر انسانی در جهت احقاق حق خود نیاز به راهنمایی و مشاوره یک وکیل مجرب و متخصص دارد ،تا بتواند نهایت سعی و اهتمام خود را در جهت نیل به موفقیت مبذول دارد.
لذا یکی از اهداف نگارش این کتاب راهنمایی و آموزش مخاطبان در خصوص آخرین قوانین سرقفلی و کسب و پیشه به زبان ساده بوده تا امکان رشد فکری و آموزشی علاقه مندان به این حوزه فراهم آید.
فوایدی که کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه برای مخاطبان دارد :
1. این کتاب در قطع رقعی و در 1000 نسخه به چاپ رسید که مورد استقبال بی شمار مخاطبان قرار گرفت.
2.در این کتاب به دلیل اینکه مولف از وکلای پایه یک و با سابقه ی دادگستری می باشد به درستی و دقت زیاد موارد اصلی و جدیدی که مربوط به قوانین سرقفلی و کسب و پیشه می باشد را با زبان ساده بیان نموده است.
3.جامع و کامل بوده و از ادبیات بسیار ساده و قابل فهم استفاده شده است.
4.جنبه کاربردی و عملی داشته و از بیان مطالب به صورت صرفا تئوری پرهیز شده و در رده های خود یکی از پرفروش ترین کتابها می باشد. نسخه آن را هم بصورت فیزیکی و دانلودی می توانید تهیه کنید
گروه وکلای حکمت:
در خصوص معاملات ملکی خود مانند خرید و فروش املاک ، انعقاد قراردادهای خرید و فروش و مشارکت در ساخت می توانید با تیم گروهی ما با شماره تلفن های ذیل در وقت اداری تماس حاصل فرمایید .
باشد که بتوانیم در راستای احقاق حق برای شما هموطنان گرامی قدمی برداریم.
آدرس دفتر شماره ۱: نیاوران پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱-۰۲۱۲۶۴۵۵۶۸۸
آدرس دفتر شماره ۲:فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع یا ۱۴۲ شرقی پلاک ۳۹
واحد۵-۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷-۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰-۰۹۱۹۸۰۹۹۰۰۵
