دعاوی ملکی ثبتی چیست؟

دعاوی ملکی ثبتی موضوعی است که در اینجا به اختصار به آن می پردازیم؛ ثبت ملک جزء تشریفات می باشد و دلیلی بر مالکیت اشخاص بر املاک بوده است. ثبت املاک جزء مراحل و تشریفاتی است که خود می تواند جزء دعاوی حقوقی باشد. اگر برای دعاوی ملکی ثبتی نیاز به مشاوره حقوقی دارید با شماره های درج شده تماس حاصل فرمائید.

ماده 22 قانون ثبت بیان می‏دارد: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.

در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت می‏ شود که وارث و انحصار آنها محرز و در سهم الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف حکم نهایی در آن باب صادر شده است.

دعاوی ملکی ثبتی شامل چیست؟

در امور ثبتی ممکن است در زمینه اجرای اسناد رسمی مشکلاتی به وجود بیاید که  می تواند مشمول توقیف و ابطال باشد. ثبت املاک شامل: املاک مسکونی، تجاری، صنعتی، باغات و اراضی کشاورزی و زراعی می باشد که هریک دارای شرایط و  قواعد خاصی می باشند. که باتوجه به شرایط و اهمیت فوق العاده هریک از آنها برای قانون گذار، اگر اشتباه و اختلالی در مرحله ثبت به وجود بیاید موجب اختلافات حقوقی سنگینی می شود.

گروه وکلای حکمت با داشتن کادری متعهد و متخصص ضمن تعیین راهکارهای حقوقی مخصوص هر دعوای ثبتی می تواند کمک چشمگیری به شهروندان محترم در حوزه دعاوی ثبتی نماید.

مهم ترین موارد دعاوی ثبتی

اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک

اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک از آنجایی نشات میگیرد که فردی ادعای مالکیت ملکی شده که درآن ملک قرار است عملیات ثبتی به نام فرد دیگری انجام شود. یکی از آثار مهم ثبت ملک این است که وقتی ملکی در دفتر اسناد به نام شخصی به ثبت رسیده است، دولت فقط او را مالک می داند و اگر مهلت های قانونی سپری شده باشد دیگر هیچ دعوایی پذیرفنه نیست، مگر مواردی که در قانون عنوان شده باشد.

پیشنهاد می شود این مطلب را از دست ندهید: اعتراض به ثبت ملک و مالکیت متقاضی

اعتراض به تحدید ملک مورد درخواست ثبت

تحدید حدود به معنای تعیین حدود ملک یا املاک معین، اعتراض به حدود یکی از دعاوی ثبتی است که قبل ازاینکه در دفتر املاک ثبت شود موضوعیت پیدا می کند. در دعوای اعتراض به تحدید معترض نسبت به تقاضای ثبت ملک اعتراضی ندارد بلکه اعتراض او ناظر بر اینست که در جریان تحدید قسمتی از ملک او جزء ملک متقاضی ثبت محسوب شده ویا تعیین این حدود به حقوق او تجاوز شده است. ازین رو می توان از دادگاه تقاضای اعتراض به تحدید حدود ملک کرد.

پیشنهاد می شود این مطلب را از دست ندهید: اعتراض به عملیات ثبتی و تحدید حدود

اعتراض به حقوق ارتفاقی

در دعوای اعتراض به حقوق ارتفاقی، کسایی که مدعی حق ارتفاقی در ملک مورد تقاضای ثبت می باشند یا اینکه به حق ارتفاقی که مستدعی ثبت در ملک آنان برای خود قائل شده و نیز خود متقاضی ثبت در صورتیکه در تحدید حدود حضور نداشته و تحدید حدود براساس اظهارات مجاورین به عمل آمده باشد در صورتی که مدعی حق ارتفاق در املاک دیگر یا منکر حق ارتفاقی که مجاور در ملک او برای خود قائل شده باشد می تواند براساس ماده 20 قانون ثبت ظرف سی روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود برآن اعتراض کنند.

پیشنهاد ما مطالعه این مطلب می باشد:اثبات حق ارتفاق