خسارات قانونی قرارداد پیش فروش و پیش خرید ساختمان

خسارات قانونی تاخیر در ایفای تعهدات قرارداد پیش فروش، قاعده کلی در قراردادها و تعهدات این است که اگر برای تایر در انجام تعهد خسارت و وجه التزامی مشخص شود، متخلف از ایفای تعهد، صرفا ملزم به پرداخت آن مبلغ است و دادگاه نمی تواند به کمتر یا بیشتر از مبلغ تعیین شده، حکم دهد.

در قرارداد پیش فروش

اما در مورد قرارداد پیش فروش، قانون خاص و متفاوتی حاکم است. در قرارداد پیش فروش ساختمان میزان خسارت تاخیر در اجرای تعهدات به وسیله قانون تعیین شده است و طرفین نمی توانند، کمتر از آن توافق کنند.

اگر می خواهید با بهترین وکیل قرارداد مشاوره تخصصی دریافت کنید از طریق شماره های درج شده در زیر می توانید ارتباط برقرار کنید.09120170676-02177719337

میزان خساراتی که پیش خریدار می تواند از پیش فروشنده مطالبه کند، به شرح زیر است:

1- در صورتی که واحد پیش فروش شده و بخش های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر، قابل بهره برداری نباشد، پیش فروشنده باید معادل اجرت المثل ملک یا بخش تحویل نشده آن را تا زمان تحویل واحد به پیش خریدار بپردازد. اجرت المثل ملک براساس نظر کارشناس تعیین می شود.

2- در صورتی که عدم انجام تعهدات، مربوط به قسمت های مشاعی باشد، پیش فروشنده می بایست، خسارت روزانه به میزان نیم درصد بهای روز، تعهدات انجام نشده به میزان قدرالسهم پیش خریدار بپردازد.

3- چنان چه عدم انجام تعهدات در قسمت های خدمات عمومی همچون خیابان، فضای سبز، مسجد، مدرسه و امثال آن باشد، روزانه به میزان یک هزارم بهای روز، تعهدات انجام نشده به میزان قدرالسهم پیش خریدار باید پرداخت شود.

4- در صورتی که پیش فروشنده در تنظیم سند رسمی انتقال، تاخیر کند، پرداخت روزانه به میزان یک هزارم مبلغ قرارداد به عهده او خواهد بود.
در صورتی که در قرارداد پیش فروش، خسارتی برای تایرهای مورد اشاره تعیین نشده باشد، خسارت قانونی قابل مطالبه است.
اگر در قرارداد پیش فروش، برای تاخیرهای ذکر شده، خسارت با مبلغ کمتری توافق شده باشد، آن توافقات معتبر نیست و براساس میزانی که در قانون ذکر شد، عمل می شود.

در صورتی که در قرارداد، مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق شده باشد، مبالغ مندرج در قرارداد معتبر و قابل مطالبه است.

مزایای قرارداد پیش فروش برای پیش خریدار

_ در معاملاتی که آپارتمان به صورت آماده به فروش می‌رسد خریدار باید مبلغ قرارداد را حداکثر ظرف مدت ۲ ماه طبق توافق طرفین پرداخت کند اما در معاملات پیش فروش مبلغ قرارداد به صورت مرحله‌ای و طی پیشرفت کار پرداخت می‌شود‌.

۲_ در پیش فروش آپارتمان طراحی و اجزای آپارتمان مطابق سلیقه خریدار قابل تغییر است.

۳_ در ساختمان‌های آماده تنها اجزای قابل رویت و روکار قابل ملاحظه است اما در پیش فروش تمام مراحل ساخت کیفیت و چگونگی چینش اجزا قابل ملاحظه است.

۴_ به لحاظ تکمیل نشدن ملک قیمت پیش فروش آپارتمان از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده برای تحویل مقداری ارزان‌تر است.

مرجع صالح برای رسیدگی

براساس ماده 20 قانون پیش فروش ساختمان، کلیه اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجرای قراردادهای پیش فروش ساختمان بر عهده هیات داوری است.

در صورتی که داور نتواند به موضوع رسیدگی نماید. رسیدگی به اختلافات ناشی از قراردادهای پیش فروش بر عهده دادگاه عمومی است. از آن جا که این دعوا منقول است، خواهان می تواند به دادگاه محل اقامت خوانده، محل انعقاد عقد و محل اجرای تعهد از سوی پیش فروشنده، مراجعه کند.

با صدور و قطعیت رای، امکان اجرای مفاد آن مهیا می شود. از آنجا که اجرای رای مورد اشاره از نوع پرداخت وجه است، برای پیش خریدار امکان استعلام اموال و دارایی های ثبت شده محکوم علیه، توقیف و وصول وجه از آن ها وجود دارد. در صورت موجود نبودن دارایی قابل توقیف از محکوم علیه، محکوم له می تواند، وی را تا زمان پرداخت مبلغ محکومیت جلب کند.

گروه وکلای حکمت در راستای اهداف و خط مشی خویش مبنی بر پیشگیری از اختلافات و نهایتاً کاهش حجم دعاوی در محاکم دادگستری و اداری و با بهره گیری از وکلای متخصص و مورد اعتماد در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت، خدمات حقوقی تخصصی خویش را به شما سروران گرامی تقدیم نماید. برای بهره گیری خدمات گروه وکلای حکمت می توانید با شماره های مندرج در سایت تماس حاصل فرمایید.