خرید و فروش وام

خرید و فروش وام :با اینک انتقال وام و خرید و فروش آن از نظر بانک ممنوع است و تخلف محسوب می شود ولیکن سیستم بانک راه هایی را در این زمینه ارائه داده است :

اولین راه برای خرید و فروش وام به دیگری :

نخستین راه این است که فروشنده با پرداخت باقیمانده بدهی خود به بانک ، سند مالکیت مورد نظر را از رهن خارج کند و در اختیار خریدار یا ثالث قرار دهد.

دومین راه برای خرید و فروش وام به دیگری :

راه دیگر، وام توسط فروشنده به خریدار منتقل شود و هر دو نفر با حضور در بانک پس از انتقال وام به نام خریدار به محضر رفته و ملک مورد نظر را نیز انتقال دهند در این روش فروشنده باید 10 درصد از کل مبلغ از مانده بدهی بعداز کسر سودهای سالهای آتی را به بانک پرداخت کند به علاوه بر اساس بخشنامه بانک مرکزی مبلغ یک درصد از کل اصل وام نیز به عنوان کارمزد تغییر وام گیرنده از طرفین اخذ خواهد شد تا انتقال وام صورت گیرد جدیدا بانک مسکن قانون پرداخت 10 درصد مبلغ وام را برداشته است و تنها همان پرداخت یک درصد از کل مبلغ اصل وام که به خریدار منتقل می شود کافی است.

 

در صورتی که انتقال گیرنده جزو بستگان باشد چگونه است؟

انتقال مانده بدهی تسهیلات فروش اقساطی مسکن در جایی که انتقال به بستگان نزدیک است بدون نیاز به واریز درصدی از مانده بدهی تسهیلات انجام می گیرد  ولی دریافت 1 درصد از مانده بدهی به عنوان کارمزد در انتقال مانده بدهی در کلیه موارد انتقال الزامی است .

نکته :

در تمامی موارد انتقال یکی از قوانین بانک مسکن در جایی که  انتقال گیرنده یکی از زوجین است انتقال را ممنوع کرده است.

رویه رایج در خرید و فروش وام :

در انتقال وام اگر شخص وام گیرنده مقداری از وام های خود را پرداخت کرده باشد و مابقی آن مانده باشد انتقال با انتقال مانده بدهی به خریدار است و حضور در دفترخانه و انتقال مسکن به نام خریدار نیز انجام می شود.

در صورتی که وام گیرنده قصد فروش ملک خود را برای خرید ملک جدید داشته باشد راه حل آن چیست؟

در مواقعی که شخص قصد فروش مسکن خود را داشته تا مسکن دیگری تهیه کند می تواند مسکن فعلی را بفروشد ولی در این مواقع باید بقیه تسهیلات خود را با روش تعویض وثیقه به مسکن جدید منتقل کند به شرطی که وثیقه جدید بتواند باقی مانده مطالبه بانک را پوشش بدهد.

چگونگی انتقال وثیقه به ملک جدید :

در این روش مدارک ملک جدید به صورت همزمان به بانک ارائه می شود تا بعد از ارزیابی پلاک جدید رهن شده و پلاک قبلی فک رهن شود که در این روش اگر منزل جدید خریداری شده باشد به صورت همزمان تعویض سند ملک قبلی با جدید اتفاق می افتد که این تعویض وثیقه یک هفته طول می کشد و اگر نتواند مدارک ملک جدید را ارائه دهد با سپردن ودیعه نزد بانک از مهلت سه تا شش ماهه برای معرفی وثیقه جدید برخوردار خواهد شد یعنی فرد باید تا زمان جایگزینی وثیقه جدید بتواند  مبلغی پول بر حسب تسهیلات دریافتی به عنوان ودیعه نزد بانک بسپارد و اگر سپرده بانکی پرداخت نشود تنها می تواند وام را به خریدار مسکن منتقل دهد و میزان وام باقی مانده را از قیمت کل مسکن کسر کند.

یکی دیگر از راه های انتقال انعقاد عقد صلح است که در وامهایی مثل وام مسکن مهر، ایثارگران و… این انتقال امکان پذیر نمی باشد و وام باید حتما تسویه شود ولی در بحث ما پس از صلح میان خریدار و فروشنده قسط ماه جاری باید پرداخت شود تا مبلغ معوقه تسهیلات وجود نداشته باشد که بتوان تسهیلات را به خریدار منتقل نمود.

در گروه وکلای حکمت بیشتر بخوانید:مالکیت معنوی

در مورد فسخ معامله بیشتر بخوانید:دعوی فسخ معامله

مدارک لازم برای خرید و فروش وام (وثیقه)  :

• اصل و کپی سند مالکیت
• اصل و کپی مبایعه نامه
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده وکیل در صورت وجود
• اصل و کپی وکالت نامه
• اصل کارت یا دفترچه اقساط ارایه مدارک شغلی خریدار

نکته:

لازم به ذکر است که عدم وجود سابقه صدور چک های بلامحل یا برگشتی و تسهیلات سررسید گذشته در سیستم بانکی الزامیست.

گروه وکلای حکمت:

با متشکل از وکلای دادگستری مجرب و متخصص به امور بانکی و قراردادی آماده ارائه بهترین خدمات حقوقی به همگان میباشند لذا در صورت تمایل میتوانید از طریق راه های ارتباطی با مجموعه در ارتباط باشید.